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RM600k 对比 RM800k 对比 RM1m:现金与每月房产成本

买家决策指南

RM600k 对比 RM800k 对比 RM1m:现金与每月房产成本

以 90% 和 80% 融资比较 RM600k、RM800k 和 RM1m 的购买方案,包括示例还款、购房权益及另计的交易成本。

直接回答

简短答案

您的初始现金不只是首付款,按揭也不是完整的每月成本。在下方采用的示例性 4% 利率和 35 年贷款期限下,融资 90% 时,购房自有资金部分为 10%;融资 80% 时为 20%。 另行计入适用的交易费用、购置准备费用和储备金。这些是递减余额计算,并非银行报价,也不假设每位买家都符合相应融资比例或贷款期限的资格。

根据所引用的项目资料和已说明的假设编制。项目顾问:Jack Liew,REN 83311,IQI。这并不表示曾亲自进行现场考察。

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如何阅读这项比较

匹配所述户型、价格依据和家庭需求。没有任何项目是每位买家的最佳选择。

快速决策比较

价格是公开的指示性参考价或明确标注的获批披露区间,并非实时单位报价。比较负担能力前,请匹配确切户型。

购买/融资贷款仅购房自有资金每月按揭
RM600,000 / 90%RM540,000RM60,000RM2,391
RM600,000 / 80%RM480,000RM120,000RM2,125
RM800,000 / 90%RM720,000RM80,000RM3,188
RM800,000 / 80%RM640,000RM160,000RM2,834
RM1,000,000 / 90%RM900,000RM100,000RM3,985
RM1,000,000 / 80%RM800,000RM200,000RM3,542
视觉指南

查看本次比较涵盖的项目

这些是已发布的项目视觉资料、展厅参考资料、比例模型或户型图。请用它们了解产品,然后以书面形式核实所选单位、尺寸、装修及当前规格。

D’Evia Kwasa Damansara, Selangor
D’Evia 项目营销图片。请确认获批准的图则及最终规格。 查看大图
The Atera Section 14, Petaling Jaya
The Atera 项目营销图片。请确认获批准的图则及最终规格。 查看大图
OAKA Residences Bukit Jalil
OAKA Residences 项目营销图片。请确认获批准的图则及最终规格。 查看大图
Bangsar Hill Park Bangsar
Bangsar Hill Park 项目营销图片。请确认获批准的图则及最终规格。 查看大图

首付款以外还需要多少现金?

分别预算适用的印花税、法律及贷款文件费用、估价费、保险或takaful、家具配置和搬迁费用。任何费用是否由另一方承担,都必须以书面形式确认。应急现金应另行保留;该表格并非完整的交房现金报价。

完整按揭开始前会发生什么?

对于在建住宅,贷款拨付和渐进式利息可能遵循不同于最终完整分期付款的时间表。向银行索取贷款付款时间表,并预留与现有租金重叠的可能性。计算器另设付款时间线工具;不要把其中的示例加入表格,仿佛每笔贷款都遵循相同的时间安排。

这些预算与项目有什么关系?

D'Evia 标示的 RM498,100 入场价、Atera 的 RM691,000 入场价、OAKA 的 indicative RM836,000 入场价,以及 Bangsar Hill Park 的 RM914,000 入场价,都是参考点,并非恰好 RM600k、RM800k 或 RM1m 的所选单位报价。在计算器中使用指定类型的书面价格。较高的融资比例会减少购房自有资金,但会增加借款金额。

我应该选择哪个预算?

  • 如果住宅符合您的需求并能保留一笔有用的储备金,请选择较低价格区间。
  • 只有在额外空间或位置解决实际需求,并且承担经常性成本后仍然负担舒适时,才选择较高价格区间。
  • 在把最高可支持的购房价格视为目标之前,测试较短的贷款期限和较高的利率。
  • 另行核实银行资格;该计算不会评估收入、现有债务或审批结果。
比较当前发售批次

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分享你的预算、首选面积和购房时间安排。Jack 会在你参观销售展厅前,帮助你缩小当前选择范围。

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比较项目详情

比较价格、户型和日常成本。起始价并不适用于每种户型;请打开每个项目查看单位类型明细。

项目参考价格 / 户型管理费交通竣工 / 状态
D’Evia 售价从 RM498,100 起;APDL 区间最高至 RM823,382
657–1,109 平方英尺
2 - 4
约为每平方英尺 RM0.46 查看项目位置指南 2030
The Atera SPA价格RM690,000起(775平方英尺;2026年10月15日)
775 / 1,022 / 1,420 平方英尺
2 - 4
每平方英尺每月 RM0.32;是否包含储备金须确认 Asia Jaya LRT:Jack于2026年10月15日确认已有有盖人行道;未声称有实测步行时间;Federal Highway:约2公里 第1期:2027年11月;第2期:2028年10月(2028年第4季度;开发商目标,并不保证交付)
OAKA Residences 起价 RM836,000
882-1,509平方英尺(开发商公布的完整范围)
2-3间卧室;额外书房或杂物空间取决于平面图
询问当前收费 查看项目位置指南 2028年第1季度
Bangsar Hill Park RM914,000 起
917-1,478 平方英尺
2 - 3+1
询问当前收费 Abdullah Hukum LRT被列为附近的铁路选项;未提供实测路线距离。道路通达:NPE、SPRINT和Federal Highway 2028 年 1 月

距离为约数。目标竣工日期可能变更;预订前请确认交付状态及所选单位的价格。

探索这些项目

本次比较所依据的项目指南

查看已发布的项目资料、图片和户型图,然后在预订前核实当前单位、价格和配套。

OAKA Residences Bukit Jalil

Bukit Jalil

OAKA Residences

起价 RM836,000

建筑面积
882–1,509 平方英尺(发展商公布的完整范围)
卧室
2–3 间卧室;额外的书房或杂物空间取决于户型方案
地契
永久地契
物业类型
共管公寓
查看项目 →
已查阅的来源

项目事实与参考来源

项目参考资料提供事实依据及支持材料链接。有条件的买家匹配建议属于编辑分析;价格不是实时单位报价。

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