OAKA Residences Bukit Jalil 项目概览
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property ·
CC Property 为您介绍 Berjaya 位于 Bukit Jalil 的 OAKA Residences 及其高尔夫球场环境。
买家要点： 展厅和高尔夫球场环境可提供有用的视觉参考，但示范单位不能确认每个单位的景观、家具或规格。请比较你计划购买的具体单位的户型图和景观。
Bukit Jalil 永久地契高尔夫球场景观公寓
OAKA Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil Golf Course 上方罕见的永久地契低密度住宅地址，提供宠物友好型居住环境、GreenRE Gold 认证及更宽敞的私人户型。
OAKA Residences 概览
- 参考价格
- 起价 RM836,000
- 地点
- Bukit Jalil, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 882-1,509平方英尺（开发商公布的完整范围）
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Berjaya Hartanah Berhad
- 物业类型
- 住宅公寓
- 竣工时间
- 2028年第1季度
- 买家适配性
- OAKA 最有力的论据，是永久产权与 350 户社区的结合。对于优先考虑居住环境而非 Bukit Jalil 最低入场价的买家来说，它值得关注。高尔夫球场这一卖点只有在您的实际单位受益于此时才会增加价值。
- 主要考虑因素
- 项目层面的高尔夫球场景观，并不意味着每个单位列都享有该景观。没有相应朝向却为这一概念付费，会削弱这项购买的价值。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
OAKA Residences 适合你吗？
OAKA 最有力的论据，是永久产权与 350 户社区的结合。对于优先考虑居住环境而非 Bukit Jalil 最低入场价的买家来说，它值得关注。高尔夫球场这一卖点只有在您的实际单位受益于此时才会增加价值。
OAKA Residences 位于 Bukit Jalil。物业类型：住宅公寓。产权：永久地契。
永久地契
Bukit Jalil 罕见的纯住宅永久地契选择。
低密度规划
总共仅有 350 套住宅，每层约 7 个单位。
高尔夫球场景观临界面
面向 Bukit Jalil Golf Course 的无遮挡临街面，使该项目区别于一般的城市高楼。
空间与格局
OAKA Residences 户型图
OAKA的户型从2房至3房不等，每户均设阳台或廊台，并至少提供2个车位。
价格与持有预算
购买 OAKA Residences 需要多少钱？
起价 RM836,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
OAKA Residences 位于哪里？
OAKA 位于 Bukit Jalil，靠近 Pavilion Bukit Jalil、Pearl Point Mall、Bukit Jalil Park、Bukit Jalil Golf & Country Resort 及附近的 LRT 站。
- 靠近 Pavilion Bukit Jalil 和 Pearl Point Mall
- 靠近占地 80 英亩的 Bukit Jalil Park
- 靠近 Awan Besar LRT 和 Bukit Jalil LRT
- 可通往 KESAS、MEX 及 MRR2
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
OAKA 设施包括无边际泳池、天空花园、休息室、健身房、瑜伽室及运动空间，并采用宠物友好社区概念。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
合作伙伴导览
观看 Bukit Jalil 的 OAKA Residences
这份 CC Property 概览有助于你在比较户型图和持有成本前了解 OAKA 的环境。请另行确认当前价格及规格；录音中的详情可能已经改变。
Jack 的项目分析
OAKA Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
整体居民数量较少，使其有别于 REN 的 1,260 户和 Queenswoodz 的 1,004 户，但这并不能证明任何特定的电梯等候时间。
需要接受哪些取舍？
项目层面的高尔夫球场景观，并不意味着每个单位列都享有该景观。没有相应朝向却为这一概念付费，会削弱这项购买的价值。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 OAKA Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 OAKA Residences 与哪些选择比较？
在 OAKA 较小的社区、Ayanna 更大的家庭户型选择范围和 Park Green 的商场／公园连接之间作出选择。判断价格差距前，请比较相同的卧室数量要求。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| OAKA Residences | 起价 RM836,000 | 882-1,509平方英尺（开发商公布的完整范围） | 2-3间卧室；额外书房或杂物空间取决于平面图 | 永久地契 | 2028年第1季度 |
| Park Green | 起价 RM1,200,000 | 约1,201 - 1,905平方英尺 | 3 - 4 | 永久地契 | 2029年3月（官方APDL目标；实际交房日期待确认） |
| Ayanna | 起价 RM738,000 | 1,155 - 2,453平方英尺 | 3 - 4间卧室；可灵活使用的房间因户型而异 | 永久地契 | 开发商目标为2027年第2季度交房；请确认合同日期 |
| REN Residence | 起价 RM537,000 | 约920 - 1,680平方英尺 | 3 - 4+1 | 租赁地契 | 2026 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 OAKA Residences 适合作为投资？
较安静的住宅定位可能吸引长期居住者，但没有匹配的租金证据证明存在溢价。请比较实际购置成本，以及竞争项目的两房或三房租金。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM836,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,787 |
| 5% | RM3,483 |
| 6% | RM4,180 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设开发商背景
谁在主导 OAKA Residences？
OAKA 由 Berjaya Hartanah 开发。其日期为 2026 年 1 月的公告记录了项目在封顶阶段完成结构施工。这是一项明确的施工里程碑，但不等同于交付空置单位或获准迁入所选单位。
相关已核实背景
- Berjaya 自行发布的开盘及封顶披露确认了该项目及其公布的住宅户型。
买家仍应检查的事项
- 剩下要决定的是实际单位、交付文件及装修完成情况，而不是封顶公告本身是否意味着住宅已经准备就绪。
OAKA Residences：买家疑问
OAKA Residences 是什么？
OAKA Residences 位于 Bukit Jalil。物业类型：住宅公寓。产权：永久地契。
OAKA Residences 位于哪里？
OAKA Residences 位于 Bukit Jalil。OAKA 位于 Bukit Jalil，靠近 Pavilion Bukit Jalil、Pearl Point Mall、Bukit Jalil Park、Bukit Jalil Golf & Country Resort 及附近的 LRT 车站。
OAKA Residences 有哪些户型可供选择？
OAKA的户型从2房至3房不等，每户均设阳台或廊台，并至少提供2个车位。
OAKA Residences 可能适合哪些买家？
OAKA 最有力的论据，是永久产权与 350 户社区的结合。对于优先考虑居住环境而非 Bukit Jalil 最低入场价的买家来说，它值得关注。高尔夫球场这一卖点只有在您的实际单位受益于此时才会增加价值。
选择 OAKA Residences 的主要取舍是什么？
项目层面的高尔夫球场景观，并不意味着每个单位列都享有该景观。没有相应朝向却为这一概念付费，会削弱这项购买的价值。
我应该将 OAKA Residences 与哪些替代项目比较？
在 OAKA 较小的社区、Ayanna 更大的家庭户型选择范围和 Park Green 的商场／公园连接之间作出选择。判断价格差距前，请比较相同的卧室数量要求。
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依据与局限
资料来源与核实
- Berjaya OAKA 建设进度更新及完整面积范围
- Berjaya OAKA 推售披露：卧室配置
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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