D'Evia Kwasa Damansara 项目概览
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property ·
CC Property 介绍了 EXSIM 在 Kwasa Damansara 开发的 D'Evia，以及其以 MRT 为导向的区位。
买家要点： 利用样板房参观比较您所需的房间布局。对于 MRT 的说法，应从所选楼栋检查实际步行路线，而不是依赖地图定位点或宣传距离。
靠近 Kwasa Sentral MRT 的 EXSIM 公寓
Kwasa Damansara 的 D’Evia Residences
一栋拥有 440 个单位的单塔公寓，提供实用的两至四房户型，靠近 KDCC 和 Kwasa MRT 站。
D’Evia 概览
- 参考价格
- 售价从 RM498,100 起；APDL 区间最高至 RM823,382
- 地点
- Kwasa Damansara, Selangor
- 建筑面积
- 657–1,109 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- EXSIM Development
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 2030
- 买家适配性
- D'Evia 最值得作为起点的是 958 sq ft 的 Type B；Jack 已明确偏好其蝴蝶式布局和较少的走廊空间浪费。问题在于，这种可实际使用的家庭空间是否值得等待并承担持续收费，而不只是 EXSIM 或 Kwasa 是否时尚。
- 主要考虑因素
- 约RM0.46/平方英尺的维护费参考值会形成一笔不容忽视的每月账单。较低的入场价格不会让这项持续支出消失。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
D’Evia 适合你吗？
D'Evia 最值得作为起点的是 958 sq ft 的 Type B；Jack 已明确偏好其蝴蝶式布局和较少的走廊空间浪费。问题在于，这种可实际使用的家庭空间是否值得等待并承担持续收费，而不只是 EXSIM 或 Kwasa 是否时尚。
D'Evia 是 EXSIM 位于 Kwasa Damansara 的公寓项目，已保存的户型范围为 657-1,109 sq ft。当您希望在这个城镇购买适合家庭的户型，并能够等待完工时，该项目值得比较。在为 MRT 或未来发展前景支付溢价前，请实际检查步行路线及所选单位的书面条款。
440单位单塔楼
一栋住宅塔楼，共 440 个单位，设四部客梯和一部服务电梯。
657–1,109 平方英尺
已公布的三种户型涵盖两房、三房和四房家庭需求。
MRT 和 KDCC 背景
资料显示，D’Evia 距离 Kwasa Sentral MRT 约 0.6 公里，距离 KDCC 约 0.4 公里。
空间与格局
D’Evia 户型图
按卧室需求和可用空间比较已保存的657-1,109 sq ft户型。958 sq ft的Type B和1,109 sq ft的Type C适合不同家庭。户型图集仅供户型参考，并非实时单位供应清单。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| A 户型 | 2 间卧室 | 657 平方英尺 |
| B1 户型 | 3 间卧室 | 958 平方英尺 |
| B3 型 | 3 间卧室 | 958 平方英尺 |
| C1 户型 | 4 间卧室 | 1,109平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 D’Evia 需要多少钱？
已保存的广告价格范围为RM498,100-RM823,382。该范围尚未重新确认是否为当前报价。不要假设最低价格适用于您想购买的Type B或Type C。
D'Evia 月度预算估算中缺少什么？
在说明完整月度成本前，需要提供所选单位报价、已确认的维修费和储备基金依据、停车位及融资条款。还应实际测试前往车站的路线：仅凭距离近，并不能证明日常步行方便。
地点与实际出行
D’Evia 位于哪里？
D’Evia 位于发展中的 Kwasa Damansara，可通往 KDCC、Kota Damansara 及更广泛的 Petaling Jaya 走廊。项目资料指出可直接通往 DASH。买家仍应实地测试前往各车站的实际步行路线，并区分已完成的便利设施与未来城镇发展的组成部分。
- 所示 Kwasa Sentral MRT 距离约为 0.6 km。
- 所示 Kwasa Damansara MRT 距离约为 1.0–1.8 km，具体取决于所参考的路线。
- 所示 KDCC 距离约为 0.4 km。
- 附近教育机构参考包括 Sri KDU、SEGi University、HELP University 和 MUST。
- 零售地点包括 Sunway Giza、IOI Mall Damansara、The Curve、1 Utama、Citta Mall 和 The Starling。
- 医疗设施参考包括 Thomson Hospital、DSH2、Sunway Medical Centre Damansara、Hospital Sungai Buloh 和 KPJ Damansara。
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
已发布资料重点介绍泳池、健身房及景观花园。设施供应情况及最终批准计划应根据开发商最新文件核查。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录列出 657–1,109 sq ft。WikiProperty 列出 657 - 1,309 sqft。这些参考资料可能涉及不同阶段、户型或收费依据；现有数字未被覆盖。
- 完工时间：现有项目记录列出 2030。WikiProperty 列出预计 2029。这些参考资料可能涉及不同阶段、户型或收费依据；现有数字未被覆盖。
合作伙伴导览
观看 Kwasa Damansara 的 D'Evia
CC Property 的项目概览为 Kwasa Damansara 的位置提供了视觉参考。作出决定前，请重新确认当前价格、公共交通可达性和规格；录制内容中的详情可能已经改变。
Jack 的项目分析
D’Evia 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
Type B 布局提供了一个可供三房家庭评估的具体户型，而不是让整个面积范围听起来同样适合。
需要接受哪些取舍？
约RM0.46/平方英尺的维护费参考值会形成一笔不容忽视的每月账单。较低的入场价格不会让这项持续支出消失。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 D’Evia 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 D’Evia 与哪些选择比较？
Tujuh 是主要比较对象：服务式住宅户型较小，已公布的交付时间表也不同。当可用的家庭空间比购买最小单位更重要时，D'Evia 更具吸引力。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’Evia | 售价从 RM498,100 起；APDL 区间最高至 RM823,382 | 657–1,109 平方英尺 | 2 - 4 | 租赁地契 | 2030 |
| Tujuh | APDL 价格范围 RM494,000-RM878,000；请确认当前可售情况 | 550–909 平方英尺 | 1–3 间卧室 | 租赁地契 | 2027 年 1 月；核实发展商最新时间表 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
比较 D’Evia 与 Tujuh查看 Jack 的直接 Kwasa Damansara 比较内容涵盖户型、MRT、 KDCC、时间安排及买家匹配度。
图片尚未核实
浏览 Kwasa Damansara比较已发布的 Kwasa 项目，并将当前交通便利性与未来城镇规划区分开来。
请 Jack 按你的预算比较合适户型
图片尚未核实
出租与投资分析
什么条件下 D’Evia 适合作为投资？
家庭规模的 Type B 需要相应规模的租金证据。在得出毛租金回报率结论之前，应将其每月总收费和对租户的吸引力与 Tujuh 较小的户型进行比较。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM498,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,660 |
| 5% | RM2,075 |
| 6% | RM2,490 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设预订 D’Evia 前，你应该核实哪些事项？
以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
- 请实地步行测试前往 Kwasa Sentral 的路线；公布的距离并不代表经过核实的步行时间。
- 确认具体户型、停车位配置及书面列明的管理费。
- 取得注明日期的单位报价及合同约定的完工详情。
D’Evia：买家疑问
为什么 Jack 偏好 D’Evia 的 958 sq ft 户型？
Jack 重视蝴蝶式房间布局及有限的走廊浪费。选择前应比较确切变体、家具位置及储物空间；相同的建筑面积并不意味着每个单位都相同。
D’Evia 比 Tujuh 更靠近 MRT 吗？
Jack 认为 Tujuh 的位置更具优势，因为它位于 KDCC，且与 MRT 的联系更紧密。所提供的 D’Evia 资料称其距离 Kwasa Sentral MRT 约 0.6 km。这并非经核实的步行时间，也不代表已确认全程路线均已覆盖。
D’Evia 是否配家具交付？
Jack 提供的评论描述了一个空置交付的单位。请索取所选单位的书面规格及促销配套内容，并为需要添置的物品预留预算。不要将样板房家具视为已包含。
目前 D’Evia 的价格是多少？
所提供的营销页面在主视觉区和户型部分显示了不同的指示性起始价格。请为确切单位索取注明日期的报价；较早公布的起始价格不能证明当前仍有供应。
D’Evia 是有保证租金回报的投资吗？
不。较低的购买价格并不能保证租户、租金回报或升值。在评估投资前，请核查可比项目的实际租金、持续费用、空置情况及家具配置成本。
在参观 D’Evia 前，我应要求提供什么？
请索取确切的 Type B 变体、单位及楼层、书面配套、停车位、交付规格及完工条款。带上您的家庭需求和通勤目的地，以便进行有针对性的比较。
哪些买家可能更倾向于选择 D’Evia 以外的项目？
如果 D'Evia 的房间布局和时间表适合您，它值得列入候选名单。如果您需要确定搬迁日期和目前的周边环境，已完工的住宅可能更合适。
我应该将 D’Evia 与哪些替代项目比较？
Tujuh 是主要比较对象：服务式住宅户型较小，已公布的交付时间表也不同。当可用的家庭空间比购买最小单位更重要时，D'Evia 更具吸引力。
继续比较
更多 Kwasa Damansara 内容
依据与局限
资料来源与核实
开发商网站已于 2026 年 9 月 22 日核查项目身份及城镇资料。详细面积、价格、维护费及已保存的 2030 目标，仍须以最新书面项目披露为准。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- D’Evia 项目网站
- 已提供的营销参考资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
比较 D’Evia 户型、费用及 Kwasa 替代项目
请分享您的预算、房间需求、购房目的及可接受的完工时间表。Jack 将帮助您比较所选的 D’Evia 户型、书面列明的费用、实际前往车站的路线，以及 Tujuh 等替代项目。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
