估算供款
输入房价、预计贷款成数、参考利率和贷款年限。所得结果是规划用的供款估算，并非已获银行批准的贷款报价。
规划估算，并非银行批准
实际贷款资格、利率与供款，取决于贷款机构、借款人的情况及获批贷款配套。
首次购房者指南
首次了解房贷？先从这三个数字开始。
使用本页前，你不必先了解所有银行术语。先确定房价、你能准备的现金，以及不会挤压正常生活开销的每月供款。
检查你的 DSR
填入所有现有债务的每月还款。DSR 会将总债务负担与银行认可的收入基础作比较。
准备首付以外的费用
预算也应包括印花税、法律工作、贷款文件、保险、估价、管理费、装修及紧急储备。
贷款成数银行融资金额占房价的百分比。
DSR每月债务负担除以贷款机构采用的收入基础。
递减余额利息按未偿还贷款余额计算；本金逐步偿还后，余额也会下降。
5 年后的贷款余额RM 0
10 年后的贷款余额RM 0
首年偿还本金RM 0
首年支付利息RM 0
完整购房成本工具
估算每月供款以外的成本。
按需要打开各项计算器。所列数字均为规划估算；作出承诺前，请向银行人员、律师、发展商及税务顾问索取当前书面报价。
03印花税（MOT）计算器
估算产权转让与贷款合约印花税
在马来西亚的估值实践中，转让印花税以交易对价或评定市值中较高者为计算基础。此处不会自动套用首购豁免或特别减免。
预计 MOT 印花税RM 0
贷款合约印花税RM 0
预计印花税总额RM 0
04律师费计算器
估算 SPA 与融资律师费
估算采用 Solicitors’ Remuneration Order 2023 的收费标准，并对符合条件的发展商交易套用规定的 HDA 百分比。不包括代垫费用及额外工作。
SPA 律师费RM 0
贷款律师费RM 0
预计服务税RM 0
预计律师费总额RM 0
不包括查册、登记、批准、估价、法定表格及其他代垫费用。
05新盘付款进度表
展示 Schedule H 分阶段贷款拨付
本表展示分层地契新盘贷款如何随着经认证的建筑阶段完工而拨付。实际请款、日期、回扣及融资安排各有不同。
买家最初支付的 10%RM 0
预计贷款额RM 0
竣工后的全额供款RM 0
| 阶段 | 请款金额 | 预计银行拨款 | 累计已拨付贷款 | 每月渐进式利息 |
|---|
仅作示例。Schedule G 适用于规定的有地住宅，Schedule H 则适用于规定的分层建筑。请确认实际 SPA 付款附表及银行拨款安排。
06投资者 ROI 计算器
不依赖升值，检验租金回报与现金流
请使用合理的租金、空置率及持有成本。下方的核心回报计算不包括未来房价升值，因为该结果无法保证。
毛租金回报率0%
融资前净回报率0%
预计年度现金流RM 0
现金投入回报率0%
收支平衡所需的每月租金RM 0
除非已作为成本输入，否则不包括税款、经纪费、维修、家具更换、大规模空置或资本升值。
Malaysia 房产贷款指南
选择住房前，如何解读计算器结果。
实用的房产预算应结合贷款负担能力、购房前期成本及持续持有住房的成本。这四项检查有助于说明每项结果的含义。
每月还款采用递减余额计算
马来西亚住房贷款通常采用递减余额公式估算。您的分期付款包括利息和本金，而在贷款期限较早阶段，利息所占比例较高。最终银行还款计划取决于获批利率和产品条款。
DSR 是规划比率，而不是一项固定规则
债务偿还比率将每月债务负担与贷款机构认可的收入基准进行比较。住房、汽车、信用卡、个人贷款及教育贷款的还款额应分别输入。银行对收入和负担的认可方式可能不同，因此此结果不能保证获批。
印花税和法律费用需由专业人士确认。
转让印花税可能按交易对价或市场价值（以较高者为准）评估。法律费用取决于交易及规定费率，而豁免、代垫费用和额外法律工作可能改变最终所需现金。
新盘的现金流与已竣工房产不同
在建项目的银行融资通常分阶段发放。随着发放的金额增加，分阶段利息也会增加。投资者还应比较有效租金、空置情况、维护成本及融资，而不是只依赖毛租金回报率或期望中的升值。
参考资料： JPPH 印花税指南, Solicitors’ Remuneration Order 2023 以及规定的 Schedule H 付款时间表。规则、减免和专业收费可能会发生变化。
需要一份符合每月可负担还款额的项目候选名单？
将预算范围和购买目的发送给 Jack。不承诺贷款获批。
比较预算内的房产计算器 FAQ
在依赖该估算之前
每月还款额如何计算？
该估算采用标准的余额递减摊还公式。实际银行数额可能因获批利率、产品结构、费用及四舍五入而有所不同。
负担能力评估结果是否保证获批？
不。这只是根据你所选择的 DSR 限额得出的规划估算。银行会根据收入、负债、年龄、信贷状况和房产情况采用各自的审核规则。
哪些费用可能仍未计入？
该页面估算了几项主要费用，但最终报价仍可能包括估价、保险、查册、注册、同意、法定代垫费用、维修、装修、税项及项目特定收费。请另行确认豁免和减免。
为什么要测试较高利率？
较高利率情境比较可显示融资成本上升时还款额是否仍然可负担。这是敏感性测试，并非预测。
DSR 应包括哪些负债？
包括经常性的住房、汽车、个人、教育及其他贷款还款，以及信用卡最低还款额。银行可能会评估额外负担，或以不同方式认可收入。
为什么实际印花税和法律费用会不同？
估价、买家身份、豁免、交易类型、额外文件、代垫费用及法律变化都可能影响最终金额。务必索取最新的专业报价。
什么是渐进式利息？
对于在建房产，利息通常按已发放给开发商的贷款金额收取。随着更多施工阶段获认证并获得融资，利息金额会增加。
实用的房产 ROI 检查是什么？
将合理的有效租金与维护成本、空置情况、年度持有成本及融资作比较。单看毛租金回报率可能很吸引，但实际现金流仍可能为负。
