Section 14 PJ 智能家居服务式住宅
由 Paramount Property 打造的 Central Petaling Jaya 生活项目，设有通往 Asia Jaya LRT 的现有有盖人行道。可比较两房、三房及四房住宅，SPA 指示性价格从 RM690,000 起，面积为 775 sq ft。
The Atera 概览
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
我偏好 1,022 平方英尺的三卧室户型自住。其房间大小对小家庭更实用；如果计划未来五至十年居住，也能提供更大的灵活性。 如果 LRT 通达性重要且你能接受较小的住宅，选择 Atera；如果不需要 LRT 且偏好低密度、空间更大的生活，选择 Accent。
The Atera 适合想在 Petaling Jaya 中心、靠近 SS2，并可通过有盖通道前往 Asia Jaya LRT 的买家。年轻夫妻和投资者可从 775 sq ft、RM690,000 SPA 的两房户型开始；小家庭应比较 1,022 sq ft、RM950,000 SPA 的三房住宅。
前往Asia Jaya LRT的有盖通道已经建成，Jack于2026年10月15日确认了这一点。
如果您的日常活动范围连接SS2、Petaling Jaya和Kuala Lumpur，可考虑Atera。
Jack 偏好 1,022 平方英尺的三卧室住宅，适合计划长期自住的小家庭。
空间与格局
比较 775 平方英尺的两卧室、1,022 平方英尺的三卧室，以及 1,420 平方英尺的四卧室户型。Jack 偏好三卧室住宅，适合计划自住五至十年的小家庭。户型图图库目前显示 Type B 和 Type C 变体。
RM690,000 SPA，配有一个停车位。Jack 向重视 PJ 位置及 LRT 连接的年轻情侣或投资者推荐此选项。可在展示厅查看该户型。
RM950,000 SPA，配有两个停车位。这是 Jack 首选的自住选项：对于计划居住五至十年的小家庭，房间面积更实用。展示厅可查看此户型。
RM1.2 million SPA。若需要第四间卧室及第三间浴室，可比较这个较大选项。请索取相应户型图及所选单位的停车位分配；此处确认的展示厅户型为 775 和 1,022 平方英尺。
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 | 浴室 | 指示性 SPA 价格（2026 年 10 月 15 日） | 停车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| B 户型 | 775 平方英尺 | 2 | 2 | RM690,000 | 1 |
| C型 | 1,022 平方英尺 | 3 | 2 | RM950,000 | 2 |
| D 户型 | 1,420 平方英尺 | 4 | 3 | RM1.2 百万 | 未确认 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
参考SPA价格，更新于2026年10月15日：775平方英尺为RM690,000，1,022平方英尺为RM950,000，1,420平方英尺为RM1.2百万。律师费已涵盖；MOT费用不包括在内。可选部分家具或全套家具配套，确切家具清单取决于所选配套。请确认您所选单位的报价。
法律费用已涵盖，但 MOT 费用不包括在内。已确认的管理费为每平方英尺每月 RM0.32：775 平方英尺约 RM248，1,022 平方英尺为 RM327.04，1,420 平方英尺为 RM454.40。储备基金是否包括在内仍需确认。部分配家具和全配家具选项的清单不同；请以所选配套的付款时间表及包含项目为准。
地点与实际出行
The Atera 位于 Section 14, Petaling Jaya，靠近 SS2 和 Asia Jaya LRT。Jack 确认有盖步行道已经建成。Kelana Jaya Line 可通往 KL Sentral 和 KLCC，因此这个地点适合在 Kuala Lumpur 工作、但偏好住在 PJ 的买家。
配套与日常生活
The Atera的资料重点介绍了泳池、健身房、花园、休息室和适合家庭的活动空间，并配有智能家居及家具配置。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
合作伙伴导览
先观看 Phase 2 评测，了解展示单位导览及买家适合度讨论。另请观看 1 号楼参观，以检查拍摄到的设施、前往车站的路线及 775 sq ft 单位。1 号楼视频不能证明 Phase 2 已交屋或配备相同装修。Paramount 当前 Phase 2 APDL 目标为 2028 年 10 月；合同时间及所选单位规格请另行确认。
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property | Real Estate Malaysia ·
CC Property 的 Charis Chan 分析 Petaling Jaya 的 The Atera 第2期，涵盖其 Section 14 位置、Asia Jaya LRT 情况、期数差异及两房示范单位。讨论衡量买家适合度及持有成本，而非把促销当作购买理由。
买家要点： 应通过样板房参观判断厨房、客厅和卧室空间，不应将其视为所含家具清单。视频中对租金、还款、收费及未来道路交付的估算，并非已确认的单位条款或保证回报；请比较书面报价与本页项目资料。
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property | Real Estate Malaysia ·
CC Property 参观了 The Atera Tower 1 的设施，拍摄了从保安亭步行前往 Asia Jaya LRT 的路线，并进入一个 775 平方英尺的两房单位。这是供比较后续期数的买家参考的 Tower 1 资料，并非证明 Tower 2 已可入住的影像。
买家要点： 将视频中的入口、厨房、庭院及卧室布局与所选户型图比较。主持人计时了一次步行，其中部分视频经过加速；这并不保证每位买家从大门到站台的实际行程。不得假定 1 号楼的配置及设施与每个 Phase 2 配套相同。
Jack 的项目分析
Central PJ 以及现有通往 Asia Jaya LRT 的有盖步行道，是将 Atera 列入候选名单的主要理由。Kelana Jaya Line 服务包括 KL Sentral 和 KLCC 在内的就业目的地，因此对于在 Kuala Lumpur 以及 PJ 工作的居民都很实用。
取舍在于价格及周边环境：Jack 认为，在他比较的 PJ 新推出项目中，Atera 的每平方英尺价格相对较高，附近也有高压电缆。请到现场判断电缆位置及所考虑单位的景观。
Jack 的买家评估于 2026 年 10 月 15 日更新。这是对已发布项目资料的分析，并不代表已进行现场考察或取得实际租金成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 The Atera 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
三卧室户型可先比较 Atera Type C 与 Accent Type C。Accent 以更高私密性和额外空间，对比 Atera 的 LRT 通达性。
如果你想要有盖 LRT 通道且能接受较小户型，应选择 Atera。如果不需要 LRT，并偏好低密度生活、私人电梯大堂及靠近 SS2 的更宽敞住宅，则选择 Accent。
经常使用 Kelana Jaya Line 的人士、考虑 775 平方英尺户型的单身人士或情侣，以及需要 1,022 平方英尺三卧室户型的小家庭。
重视更高私密性、更大三卧室户型及 SS2 便利性，而非以 LRT 为主的生活方式的长期自住买家。
取舍在于价格及周边环境：Jack 认为在他比较的 PJ 新推出项目中，Atera 的每平方英尺价格相对较高，附近也有高压电缆。请到现场判断电缆位置及所考虑单位的景观。长走廊占用了部分建筑面积，因此标称面积并不会全部转化为卧室空间。Jack 偏好三卧室户型，因为房间尺寸更实用；但想要更大、低密度住宅的买家也应比较 Accent。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Atera | SPA价格RM690,000起（775平方英尺；2026年10月15日） | 775 / 1,022 / 1,420 平方英尺 | 2 - 4 | 租赁地契 | 第1期：2027年11月；第2期：2028年10月（2028年第4季度；开发商目标，并不保证交付） |
| Accent Residences | SPA 价格指示从 RM1.1 百万起（低楼层，2026 年 10 月 9 日） | 1,165 / 1,574 / 1,880 平方英尺基础户型 | 3 - 4 | 租赁地契 | 预计2030年 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
出租与投资分析
Jack 建议考虑两房单位作为投资，因为现有的有盖步行道和 Kelana Jaya Line 通达性，对前往 PJ 和 KL 就业区工作的租户很实用。775 sq ft 的住宅 SPA 价格也低于较大的户型。这是关于租户适配性的论点，并不承诺租金、入住率或回报。
本次更新未提供已实现的租金证据或收益率预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
截至 2026 年 10 月 15 日，Jack 的指示性 SPA 价格为：775 平方英尺 RM690,000，1,022 平方英尺 RM950,000，1,420 平方英尺 RM1.2 million。请确认所选单位的报价。
我偏好 1,022 平方英尺的三卧室户型自住。其房间大小对小家庭更实用；如果计划未来五至十年居住，也能提供更大的灵活性。 如果 LRT 通达性重要且你能接受较小的住宅，选择 Atera；如果不需要 LRT 且偏好低密度、空间更大的生活，选择 Accent。
是。Jack 于 2026 年 10 月 15 日确认，有盖人行道已经建成。Asia Jaya 位于 Kelana Jaya Line，该线路服务 KL Sentral 和 KLCC。
法律费用已包含在 Jack 于 15 October 2026 确认的配套内。MOT 费用不包括在内。预订前，请索取您所选单位的分项付款时间表。
两卧室住宅配有一个停车位，三卧室住宅配有两个停车位。四卧室住宅的停车位分配尚未在本次更新中确认。
Jack 确认每 sq ft 每月 RM0.32。按此费率，775 sq ft 的基本费用约为 RM248，1,022 sq ft 为 RM327.04，1,420 sq ft 为 RM454.40。是否包括储备基金仍需确认。
提供部分家具配置和全家具配置选项。请索取所选配套附带的物品清单；展示厅装饰不能确定哪些项目包括在内。
可以。展示厅目前开放，并有 775 和 1,022 sq ft 户型可供查看。请与 Jack 安排参观，以比较卧室尺寸、居住空间和家具配置选项。
取舍在于价格及周边环境：Jack 认为，在他比较的 PJ 新推出项目中，Atera 的每平方英尺价格相对较高，附近也有高压电缆。请到现场判断电缆位置及所考虑单位的景观。 长走廊占用了部分建筑面积，因此标称面积并不会全部转化为卧室空间。Jack 偏好三卧室户型，因为房间尺寸更实用；但想要更大、低密度住宅的买家也应比较 Accent。
Paramount 列出的第2期预计竣工时间为 2028 年 10 月。第1期已售罄，另有 2027 年 11 月的目标日期。预计竣工并非确认交付空置管有权；购房文件决定合同条款。
不是。The Atera 是租赁地契服务式住宅。
Jack 建议考虑两房单位作为投资，因为现有的有盖步行道和 Kelana Jaya Line 通达性，对前往 PJ 和 KL 就业区工作的租户很实用。775 sq ft 的住宅 SPA 价格也低于较大的户型。这是关于租户适配性的论点，并不承诺租金、入住率或回报。
三卧室户型可先比较 Atera Type C 与 Accent Type C。Accent 以更高私密性和额外空间，对比 Atera 的 LRT 通达性。
继续比较
依据与局限
价格、律师费承担范围、家具配置选择、两卧及三卧单位的停车位、管理费率、现有有盖人行道及展厅户型，由 Jack 于 2026 年 10 月 15 日确认。买家适合度、户型偏好及每平方英尺价格比较属于 Jack 的评估。已核查 Paramount 第 2 期页面的公布户型、期数状态及 2028 年 10 月竣工目标。是否包含储备金，以及四卧单位的停车位，仍未确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
个人项目候选清单
The Atera展厅已经开放，可参观775和1,022 sq ft的住宅。比较卧室面积、起居空间和家具配置选项，然后询问Jack哪个户型符合您的预算和日常通勤需求。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
