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Federal Avenue 永久地契综合发展项目
Luminar Residence Federal Avenue
Luminar Residence 适合有车、希望以较低起始预算购买永久产权 BRDB 住宅的买家。A 型 SPA 价格从 RM500,000 起，而 E 型以 RM1 million SPA 提供三间卧室，适合小家庭。需要作出的妥协是较为工业化的周边环境，以及距离 Subang 市中心较远，而非享有步行可达轨道交通的便利。
Luminar Residence 概览
- 参考价格
- 根据2026年10月15日的SPA，RM500,000起
- 地点
- Federal Avenue, Subang Jaya
- 建筑面积
- 约 549 - 1,389 sq ft
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Impiana Impresif Sdn Bhd (BRDB Developments)
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 预计 2029 年第4季度
- 买家适配性
- 如果你会开车，并希望以可负担的入场价格购买永久产权住宅，我会把 Luminar 列入候选。我喜欢 BRDB 的工艺，以及这些户型的设计方式。Type A 足够一名单身人士居住，Type C 是我对年轻情侣的选择，而 Type E 对小家庭更合理。你确实要放弃市中心的位置：周边地区较为工业化，我不会选择这里作为依靠火车通勤的住宅。
- 主要考虑因素
- 驾车是现实的日常交通选择。Luminar 不靠近公共交通，也不是 Jack 推荐给依靠步行前往火车站的买家的项目。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 10 月 15 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Luminar Residence 适合你吗？
如果你会开车，并希望以可负担的入场价格购买永久产权住宅，我会把 Luminar 列入候选。我喜欢 BRDB 的工艺，以及这些户型的设计方式。 Type A 足够一名单身人士居住，Type C 是我对年轻情侣的选择，而 Type E 对小家庭更合适。 你确实要放弃市中心位置：周边环境较工业化，我不会选择这里作为依靠火车通勤的住宅。
Luminar Residence 适合有车、希望以较低起始预算购买永久产权 BRDB 住宅的买家。A 型 SPA 价格从 RM500,000 起，而 E 型以 RM1 million SPA 提供三间卧室，适合小家庭。需要作出的妥协是较为工业化的周边环境，以及距离 Subang 市中心较远，而非享有步行可达轨道交通的便利。
BRDB 永久产权
Jack 认可开发商的施工质量，并认为户型设计和每平方英尺价格合理。
预算较小，房子也较小
A 型 SPA 价格从 RM500,000 起。应根据实际需要的房间来选择，而不是为未使用的空间付费。
以汽车为主的日常生活
考虑您前往 Subang Jaya、Glenmarie 和 Petaling Jaya 的路线。这并非步行可达轨道交通的推荐。
空间与格局
Luminar Residence 户型图
单身人士可选择 A 型，年轻情侣可选择 C 型，小家庭可选择 E 型。A、B 和 D 型均设有书房：可将其用于工作或收纳，不应将其当作正式客房的替代空间。
A 型 · 549 平方英尺 · RM500,000 SPA
Jack 为单身买家选择的户型，也适合考虑为在职人士投资较小住宅的投资者。书房可用作书桌空间或储物空间，但不是第二间正式卧室。
B 型 · 721 平方英尺 · RM566,000 SPA
比 Type A 更大的“一房加书房”户型。Jack 也认为它适合投资，但如果你需要一间正式的第二卧室供客人使用，应选择 Type C。
C 型 · 872 平方英尺 · RM690,000 SPA
Jack 为年轻情侣选择的户型：两间正式卧室让你拥有独立客房，无需把书房算作卧室。
D 型 · 1,076 平方英尺 · RM790,000 SPA
两间正式卧室加一间书房。如果你需要书桌空间或储物空间，可考虑这处额外的灵活空间；它不能替代三卧室户型。
E 型 · 1,389 平方英尺 · RM1 million SPA
Jack 为需要三间正式卧室的小家庭选择的户型。比较较大的起居空间，以及 RM1 million SPA 价格和 RM530 每月管理费。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 指示性 SPA 价格 | 每月维护费包括储备基金 |
|---|---|---|---|---|
| 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 549 平方英尺 | 1 间卧室 + 书房 / 1 间浴室 | RM500,000 | RM206 |
| B | 721 平方英尺 | 1 间卧室 + 书房 / 1 间浴室 | RM566,000 | RM286 |
| C | 872 平方英尺 | 2 间卧室 / 2 间浴室 | RM690,000 | RM335 |
| D | 1,076 平方英尺 | 2 间卧室 + 书房 / 2 间浴室 | RM790,000 | RM405 |
| E | 1,389 平方英尺 | 3 间卧室 / 2 间浴室 | RM1 百万 | RM530 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Luminar Residence 需要多少钱？
2026 年 10 月 15 日确认的指示性 SPA 价格：Type A RM500,000、Type B RM566,000、Type C RM690,000、Type D RM790,000 及 Type E RM1 million。这些是 SPA 价格，并非 nett 价格。请索取所选单位的报价和配套。
包含哪些项目，我需要准备多少现金？
律师费已包含；MOT 费用不包含在内。你需准备的前期现金取决于获批的融资成数。请私下向 Jack 询问配套详情及分项付款时间表。每月管理费包含储备金：A 户型 RM206、B 户型 RM286、C 户型 RM335、D 户型 RM405、E 户型 RM530。部分家具配置包括电子门锁、客厅及卧室的空调（书房除外）、所有浴室的即热式热水器，以及洗烘一体机。
地点与实际出行
Luminar Residence 位于哪里？
Luminar 位于 Subang Jaya 的 Federal Avenue。Jack 认为，对于驾车前往 Subang Jaya、Glenmarie 和 Petaling Jaya 的买家而言，它很实用，但距离公共交通不近。周边环境偏向工业区，而且远离 Subang 市中心；这一取舍是他评估其价格时考虑的一部分。
- 计划驾车前往铁路交通，而不是步行前往。
- 检查您实际前往 Subang Jaya、Glenmarie 或 Petaling Jaya 的工作路线。
- 在决定该地点是否适合你之前，先实地查看工业区周边环境。
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Federal Avenue 将住宅生活与公园、裙楼及零售组成部分结合，而 Luminar 销售资料则重点介绍设施规划和生活方式视角。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Luminar Residence 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
永久产权和 RM500,000 的 SPA 起步价，使较小户型值得那些驾车出行且不需要大型家庭住宅的买家考虑。
需要接受哪些取舍？
驾车是现实的日常交通选择。Luminar 不靠近公共交通，也不是 Jack 推荐给依靠步行前往火车站的买家的项目。
Jack 的买家评估于 2026 年 10 月 15 日更新。这是对已发布项目资料的分析，并不代表已进行现场考察或取得实际租金成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 Luminar Residence 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Luminar Residence 与哪些选择比较？
当 USJ 21 的铁路连接更为重要时，Alora 更值得考虑。如果有实际房源，Amika 提供以家庭为重点的替代方案；Myra Senja 则将地点转至 Subang 2 服务范围。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Luminar Residence | 根据2026年10月15日的SPA，RM500,000起 | 约 549 - 1,389 sq ft | 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间 | 永久地契 | 预计 2029 年第4季度 |
| Alora Residences | 市场宣传价格从 RM435,000 起；期数和单位价格各有不同 | 约 568 - 1,457 平方英尺 | 1 - 4 | 永久地契 | 约 2027 年第 3 季度 / 自 SPA 起 48 个月 |
| Amika Residences | 历史推出参考价为RM698,000–RM999,000；Avaland报告称已于2026年8月售罄 | 显示的 Type A-C：883-1,227 sq ft，包括附属地块；APDL 总体范围：883-1,740 sq ft | 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房 | 永久地契 | 2026 年 8 月 7 日封顶；APDL 预计于 2028 年 3 月取得。实际 CCC/交屋日期尚未确认。 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
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Subang Jaya
Amika Residences
查询当前价格
- 建筑面积
- 展示的 Type A-C：883–1,227 平方英尺，包含附属地块；APDL 整体范围：883–1,740 平方英尺
- 卧室
- 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
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Subang
Myra Senja
查询当前价格
- 建筑面积
- 所展示户型：556–1,409 平方英尺
- 卧室
- 已公布户型为 1、3、3+1 或 4 房；+1 为灵活用途空间
- 地契
- 租赁地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Luminar Residence 适合作为投资？
Jack 会从 Type A 或 B 开始考虑投资：较小户型的 SPA 价格较低，可能适合周边就业区的在职人士。这只是潜在租户画像，并非特定租金或回报的证据。这里没有引用任何租金数字或回报率。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设预订 Luminar Residence 前，你应该核实哪些事项？
以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
- 将书房与真正的第二间卧室进行比较。
- 查看你的驾车路线和工业区周边环境。
- 向 Jack 询问所选单位的配套和付款时间表。
Luminar Residence：买家疑问
Luminar 当前的 SPA 价格是多少？
2026 年 10 月 15 日确认的指示性 SPA 价格：Type A RM500,000、Type B RM566,000、Type C RM690,000、Type D RM790,000 及 Type E RM1 million。这些是 SPA 价格，并非 nett 价格。请索取所选单位的报价和配套。
管理费是多少，是否包括储备基金？
每月管理费包括储备基金：Type A RM206、Type B RM286、Type C RM335、Type D RM405 及 Type E RM530。
Luminar 随房配有哪些家具？
部分家具配套包括数码门锁、客厅及卧室内的空调（书房除外）、所有浴室的即热式热水器，以及洗衣烘干机。
法律费用是否已涵盖？我需要多少现金？
法律费用已涵盖；MOT 费用不包括在内。你的前期现金取决于获批的融资比例。请私下向 Jack 询问配套详情及逐项列明的付款时间表。每月管理费包括储备基金：Type A RM206、Type B RM286、Type C RM335、Type D RM405 及 Type E RM530。
Jack 推荐哪种 Luminar 户型？
如果你会开车，并希望以可负担的入场价格购买永久产权住宅，我会把 Luminar 列入候选。我喜欢 BRDB 的工艺，以及这些户型的设计方式。 Type A 足够一名单身人士居住，Type C 是我对年轻情侣的选择，而 Type E 对小家庭更合适。 你确实要放弃市中心位置：周边环境较工业化，我不会选择这里作为依靠火车通勤的住宅。
书房可以用作另一间卧室吗？
+1 是书房或储物空间，并不是另一间正式卧室。如果你需要独立的客房，应考虑拥有两间正式卧室的 Type C，而不是 Type A 或 B。
如果我依靠公共交通，Luminar 适合吗？
驾车是现实的日常交通选择。Luminar 不靠近公共交通，也不是 Jack 推荐给依靠步行前往火车站的买家的项目。
Luminar 的主要缺点是什么？
驾车是现实的日常交通选择。Luminar 不靠近公共交通，Jack 也不推荐给依靠步行前往火车站的买家。这里远离 Subang 市中心，周边环境较为工业化或以工厂为主。除了参观展厅，也要实地查看通往项目的道路和周边社区，以判断这种环境是否适合你。
Luminar 适合投资吗？
Jack 会从 Type A 或 B 开始考虑投资：较小户型的 SPA 价格较低，可能适合周边就业区的在职人士。这只是潜在租户画像，并非特定租金或回报的证据。这里没有引用任何租金数字或回报率。
Luminar 预计什么时候完工？
预计完工时间为 Q4 2029。开发商列出 December 2029；合同交付事宜以买卖协议为准。
可以参观展厅吗？
可以。与 Jack 安排展厅参观，以比较户型并讨论家具配套、当前可选单位及付款要求。
我应该将 Luminar Residence 与哪些替代项目比较？
当 USJ 21 的铁路连接更为重要时，Alora 更值得考虑。如果有实际房源，Amika 提供以家庭为重点的替代方案；Myra Senja 则将地点转至 Subang 2 服务范围。
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依据与局限
资料来源与核实
价格、每月收费、家具配置和配套资料已由 Jack 于 15 10月 2026 确认。买家建议以及对施工质量和价值的评估属于 Jack 的观点。户型和竣工情况已根据 Federal Avenue 的官方 Luminar 资料核实。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
个人项目候选清单
参观展示厅并比较户型
告诉 Jack 你是独自购买、与伴侣共同购买，还是为小家庭购买。在展厅，他可以讲解适合你的住宅户型、家具配套及付款要求。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
