图片尚未核实
Subang Jaya
Luminar Residence
RM500,000 起
- 建筑面积
- 约 549–1,389 平方英尺
- 卧室
- 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
Subang 2 家庭服务式公寓
Myra Senja Subang 2
Subang 2 的低密度服务式公寓，专为家庭自住而设计，配有零售便利设施和精选配套。
Myra Senja 概览
- 地点
- Subang 2
- 建筑面积
- 显示的户型：556 - 1,409 sq ft
- 地契
- 租赁地契
- 物业类型
- 服务式公寓
更多项目资料
- 发展商
- Myra Land Sdn Bhd
- 参考价格
- 未确认
- 竣工时间
- Block B 和 A 目标于 2029 年完成
- 买家适配性
- Myra Senja 应纳入 Subang 2 和 Subang Bestari 的搜索，而不是与“靠近 LRT 的 Subang Jaya”混为一谈的候选清单。对于已经在 Klang Valley 这一带生活的家庭来说，它可能适用；在设施影响决定之前，地址应先解决通勤问题。
- 主要考虑因素
- 使用更宽泛的 Subang 标签，可能掩盖实质上不同的日常路线。较大的户型方案并不在紧凑型单位的入门预算内。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Myra Senja 适合你吗？
Myra Senja 应纳入 Subang 2 和 Subang Bestari 的搜索，而不是与“靠近 LRT 的 Subang Jaya”混为一谈的候选清单。对于已经在 Klang Valley 这一带生活的家庭来说，它可能适用；在设施影响决定之前，地址应先解决通勤问题。
Myra Senja 位于 Subang。物业类型：服务式公寓。产权：租赁产权。
每栋塔楼均为低密度
销售资料仅强调三栋楼共设有每栋 192 个单位。
家庭户型范围
这里展示的已公布户型涵盖 556 至 1,409 平方英尺的 1 房至 4 房选择。T3 的 +1 为灵活空间，并非已确认的第四间卧室。
家门口的零售设施
项目重点展示家门口的零售便利和多种家庭设施。
空间与格局
Myra Senja 户型图
开发商目前展示 T2A、T2B、T3 和 T4。T3 有三间卧室及灵活空间；筛选器按三间而非四间计算。T1 仅作为已公布户型的参考保留：其资格、推出情况和供应情况须另行确认。
价格与持有预算
购买 Myra Senja 需要多少钱？
在比较负担能力前，需要具体单位的最新报价。
地点与实际出行
Myra Senja 位于哪里？
Myra Senja 位于 Subang 2，可通往 Subang Airport、HELP University、Star Avenue、Kota Damansara、Elmina 及 Shah Alam 方向的路线。
- 官方页面强调可通往 Shah Alam Expressway、Guthrie Corridor Expressway 和 NKVE
- 根据官方网站，距离 Subang Airport 约 4km
- 附近生活配套包括 Star Avenue Lifestyle Mall、Elmina Lakeside Mall、Emporis Kota Damansara 和 1 Utama
- 短程车程可达 HELP University Subang 2 及附近学校。
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Myra Senja 设有宽敞的设施平台、泳池区域、花园空间、零售便利设施，以及实用的家庭导向配套。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Myra Senja 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
所展示的 556–1,409 平方英尺户型图让买家能够比较紧凑型和家庭住宅户型，但须视具体户型的推出情况和资格而定。
需要接受哪些取舍？
使用更宽泛的 Subang 标签，可能掩盖实质上不同的日常路线。较大的户型方案并不在紧凑型单位的入门预算内。
截至 2026 年 10 月 1 日更新的案头编辑评估。这是对已公布项目资料的分析，并不声称进行过实地考察或取得租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 Myra Senja 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Myra Senja 与哪些选择比较？
Luminar 和 Alora 是地点上的替代选择，并非紧邻项目。只有在两者的日常通勤路线都可行时才进行比较；否则应在 Subang 2 覆盖范围内寻找竞争住宅。
值得进一步了解的替代项目
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Subang Jaya
Amika Residences
查询当前价格
- 建筑面积
- 展示的 Type A-C：883–1,227 平方英尺，包含附属地块；APDL 整体范围：883–1,740 平方英尺
- 卧室
- 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Myra Senja 适合作为投资？
找出一名在这个服务范围内工作或就读的租户。来自 USJ 21 的租金证据并不能自动套用于 Subang 2，即使两份房源都写着 Subang。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Myra Senja：买家疑问
Myra Senja 是什么？
Myra Senja 位于 Subang。物业类型：服务式公寓。产权：租赁产权。
Myra Senja 位于哪里？
Myra Senja 位于 Subang 2。Myra Senja 坐落于 Subang 2，可通往 Subang Airport、HELP University、Star Avenue、Kota Damansara、Elmina 和 Shah Alam 一带的路线。
Myra Senja 有哪些户型可供选择？
开发商目前展示 T2A、T2B、T3 和 T4。T3 有三间卧室及灵活空间；筛选器按三间而非四间计算。T1 仅作为已公布户型的参考保留：其资格、推出情况和供应情况须另行确认。
Myra Senja 可能适合哪些买家？
Myra Senja 应纳入 Subang 2 和 Subang Bestari 的搜索，而不是与“靠近 LRT 的 Subang Jaya”混为一谈的候选清单。对于已经在 Klang Valley 这一带生活的家庭来说，它可能适用；在设施影响决定之前，地址应先解决通勤问题。
选择 Myra Senja 的主要取舍是什么？
使用更宽泛的 Subang 标签，可能掩盖实质上不同的日常路线。较大的户型方案并不在紧凑型单位的入门预算内。
我应该将 Myra Senja 与哪些替代项目比较？
Luminar 和 Alora 是地点上的替代选择，并非紧邻项目。只有在两者的日常通勤路线都可行时才进行比较；否则应在 Subang 2 覆盖范围内寻找竞争住宅。
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依据与局限
资料来源与核实
已核对开发商当前页面上的 T2A/T2B（1,101 平方英尺，三间卧室）、T3（1,253 平方英尺，三间卧室加辅助空间）和 T4（1,409 平方英尺，四间卧室）。T1 的 556 平方英尺一卧室数量来自此处保留的已公布户型图，而非开发商当前的户型选择器。面积描述的是所展示的户型图，并非所有可能的变体。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
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