图片尚未核实
Subang Jaya
Amika Residences
查询当前价格
- 建筑面积
- 展示的 Type A-C：883–1,227 平方英尺，包含附属地块；APDL 整体范围：883–1,740 平方英尺
- 卧室
- 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
USJ 25 永久地契服务式公寓
Alora Residences Subang Jaya
位于 USJ 25, Subang Jaya、Avaland 的 Avenue25 总体规划内，以森林为灵感的永久地契服务式公寓。
Alora Residences 概览
- 参考价格
- 市场宣传价格从 RM435,000 起；期数和单位价格各有不同
- 地点
- USJ 25, Subang Jaya
- 建筑面积
- 568 - 1,457平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Avaland
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 约 2027 年第 3 季度 / 自 SPA 起 48 个月
- 买家适配性
- 对于会使用USJ 21 LRT的家庭，Alora最具吸引力。已公布的有盖连接方案可能值得付费；经常驾车出行的买家应评估所选住宅，不应自动为该连接赋予溢价。
- 主要考虑因素
- 568平方英尺的入门户型与较大的家庭户型属于不同预算。项目最低价格并不能直接换来四房住宅。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Alora Residences 适合你吗？
对于会使用USJ 21 LRT的家庭，Alora最具吸引力。已公布的有盖连接方案可能值得付费；经常驾车出行的买家应评估所选住宅，不应自动为该连接赋予溢价。
Alora Residences位于Subang Jaya。物业类型：服务式公寓。产权：永久产权。
Avenue25总体规划
Avenue25总体规划的一部分，占地13英亩，采用以森林为灵感的垂直绿色村落概念。
Subang Jaya 永久地契
销售资料和官方页面将 Alora 定位为位于 USJ 25 的现代永久地契服务式公寓。
适合家庭的面积
户型从紧凑的1房单位，到较大的3房及4房家庭选择。
空间与格局
Alora Residences 户型图
Alora 提供 1 卧、3 卧及 4 卧户型，部分户型采用可打通及可转换为双钥匙的设计概念。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 楼栋 | 建筑面积 | 卧室 | 浴室 | 停车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| D | A和B | 568平方英尺 | 1 | 1 | 1个车位 |
| C | 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 923平方英尺 | 3 | 2 | 2个，10至18层的串联车位 |
| H | B | 923平方英尺 | 3 | 2 | 2个并排车位 |
| B | 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 1,028平方英尺 | 3 | 2 | 2个并排车位 |
| F | B | 1,042平方英尺 | 3 | 2 | 2个并排车位 |
| 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 1,042平方英尺 | 4 | 2 | 2个并排车位 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Alora Residences 需要多少钱？
地点与实际出行
Alora Residences 位于哪里？
Alora 位于 USJ 25, Subang Jaya，可通往 USJ 21 LRT 站、主要高速公路、购物商场、教育枢纽，以及 Subang、Puchong 和 Sunway 一带的医疗中心。
- 官方页面强调可通过有盖步道前往USJ 21 LRT站
- 方便通往 LDP、ELITE 及 Subang Jaya 更广泛的路线
- 附近的零售设施包括Main Place Mall、NU Empire、Sunway Pyramid和USJ Taipan
- 适合比较 Subang Jaya、USJ、Sunway 和 Puchong 便利性的买家
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Alora以森林灵感的设施概念为特色，Level 10及屋顶楼层设有泳池、空中休息室、健身房、联合办公空间、游乐区和花园空间。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- USJ 21 LRT：经已公布的有盖步道连接，约300 m
- 道路通达：LDP及ELITE
重要规格差异
- 竣工：现有项目记录列出Approx. Q3 2027／签署SPA后48个月。WikiProperty列出Estimated Q3 2027。这些参考资料可能涉及不同阶段、类型或收费口径；现有数字尚未被覆盖。
Jack 的项目分析
Alora Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
一房至四房的户型范围可满足不同家庭的需求，同时保持相同的USJ 21地点。
需要接受哪些取舍？
568平方英尺的入门户型与较大的家庭户型属于不同预算。项目最低价格并不能直接换来四房住宅。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Alora Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Alora Residences 与哪些选择比较？
Amika的住宅单位总数较少，但须视转售或实际供应情况而定。Luminar提供另一种Subang综合开发选择，但不具备相同的USJ 21通达条件。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alora Residences | 市场宣传价格从 RM435,000 起；期数和单位价格各有不同 | 约 568 - 1,457 平方英尺 | 1 - 4 | 永久地契 | 约 2027 年第 3 季度 / 自 SPA 起 48 个月 |
| Amika Residences | 历史推出参考价为RM698,000–RM999,000；Avaland报告称已于2026年8月售罄 | 显示的 Type A-C：883-1,227 sq ft，包括附属地块；APDL 总体范围：883-1,740 sq ft | 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房 | 永久地契 | 2026 年 8 月 7 日封顶；APDL 预计于 2028 年 3 月取得。实际 CCC/交屋日期尚未确认。 |
| Luminar Residence | 根据2026年10月15日的SPA，RM500,000起 | 约 549 - 1,389 sq ft | 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间 | 永久地契 | 预计 2029 年第4季度 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Subang Jaya
Luminar Residence
RM500,000 起
- 建筑面积
- 约 549–1,389 平方英尺
- 卧室
- 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Alora Residences 适合作为投资？
以铁路通勤为目的的租户，比笼统的Subang需求更具体。所选单位仍须在租金和家具配置方面，与服务相同通勤需求的其他住宅竞争。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM470,800。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,569 |
| 5% | RM1,962 |
| 6% | RM2,354 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价格，并非单位报价。资料日期：2026-09-21。编辑评审不会更新该价格，也不会确立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Alora Residences：买家疑问
Alora Residences 是什么？
Alora Residences位于Subang Jaya。物业类型：服务式公寓。产权：永久产权。
Alora Residences 位于哪里？
Alora Residences位于USJ 25, Subang Jaya。Alora坐落于USJ 25, Subang Jaya，可通往USJ 21 LRT站、主要高速公路、商场、教育中心及Subang、Puchong和Sunway一带的医疗中心。
Alora Residences 有哪些户型可供选择？
Alora 提供 1 卧、3 卧及 4 卧户型，部分户型采用可打通及可转换为双钥匙的设计概念。
Alora Residences 可能适合哪些买家？
对于会使用USJ 21 LRT的家庭，Alora最具吸引力。已公布的有盖连接方案可能值得付费；经常驾车出行的买家应评估所选住宅，不应自动为该连接赋予溢价。
选择 Alora Residences 的主要取舍是什么？
568平方英尺的入门户型与较大的家庭户型属于不同预算。项目最低价格并不能直接换来四房住宅。
我应该将 Alora Residences 与哪些替代项目比较？
Amika的住宅单位总数较少，但须视转售或实际供应情况而定。Luminar提供另一种Subang综合开发选择，但不具备相同的USJ 21通达条件。
继续比较
更多 Subang Jaya 资讯
依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
需要协助比较 Alora Residences 吗？
分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
