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Subang Jaya 永久地契服务式公寓
Amika Residences Subang Jaya
拥有日式风格花园空间、实用家庭户型，并可直接连接 Subang Jaya 的永久地契服务式公寓。
Amika Residences 概览
- 参考价格
- 历史推出参考价为RM698,000–RM999,000；Avaland报告称已于2026年8月售罄
- 地点
- Subang Jaya
- 建筑面积
- 显示的 Type A-C：883-1,227 sq ft，包括附属地块；APDL 总体范围：883-1,740 sq ft
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Next Delta Sdn Bhd
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 2026 年 8 月 7 日封顶；APDL 预计于 2028 年 3 月取得。实际 CCC/交屋日期尚未确认。
- 买家适配性
- Amika是家庭户型的参考选择，但A和C中的书房计入宣传的房间数量。请先选定实际可售单位并核对其标注的房间，再决定该户型和较小的住宅规模是否足以支持要价。
- 主要考虑因素
- 历史开盘价无法确定今日的供应情况或转售价值。稀缺房源并不自动意味着物有所值。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Amika Residences 适合你吗？
Amika是家庭户型的参考选择，但A和C中的书房计入宣传的房间数量。请先选定实际可售单位并核对其标注的房间，再决定该户型和较小的住宅规模是否足以支持要价。
Amika Residences位于Subang Jaya。物业类型：服务式公寓。产权：永久产权。
永久地契
销售资料将Amika列为永久产权服务式公寓发展项目。
花园概念
项目重点展示东、西、空中及屋顶花园空间，并采用日式设计语言。
实用户型
所展示的Type A-C户型面积为883-1,227平方英尺，包括附属地块。Type B有三间标注的卧室；Type A和C的宣传房间数量中包括书房。
空间与格局
Amika Residences 户型图
开发商宣传A/B为三房、C为四房户型。其图纸将A的第三个房间和C的第四个房间标为书房。筛选器按图纸显示的独立卧室计算：A有两间；B和C有三间。公布面积包括附属地块，并非全部都是封闭式居住空间。
价格与持有预算
购买 Amika Residences 需要多少钱？
历史上的 RM698,000-RM999,000 开盘参考价并非当前报价。发展商的 APDL 披露 Block A 为 RM838,800-RM1,173,800，Block B 为 RM850,800-RM1,200,800。Avaland 于 2026 年 8 月 28 日报告已售罄 100%。任何转售或后续单位报价都需要单独注明日期的报价；这些价格区间不是发展商当前库存，也不是 nett 配套。
地点与实际出行
Amika Residences 位于哪里？
Amika 位于 Subang Jaya 一带，可通往 Federal Highway、Taipan、教育及医疗设施、购物商场和 Klang Valley 成熟的生活配套。
- 销售资料强调可从Federal Highway直接通达
- 靠近 Subang Jaya 成熟的生活配套，以及 USJ Taipan 的 Avaland Gallery
- 适合比较 Subang Jaya、Shah Alam 及与 PJ 相关的日常路线的买家
- 附近的生活、教育和医疗便利设施支持自住用途
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Amika的设施包括西花园、东花园、空中花园、屋顶空间、联合办公空间、阅读室、健身房及多功能厅等概念设施。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Amika Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
468个住宅单位以及所展示的Type A-C户型均适合家庭住宅需求；883–1,227平方英尺的面积数字包括附属地块。
需要接受哪些取舍？
历史开盘价无法确定今日的供应情况或转售价值。稀缺房源并不自动意味着物有所值。
截至 2026 年 10 月 1 日更新的案头编辑评估。这是对已公布项目资料的分析，并不声称进行过实地考察或取得租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 Amika Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Amika Residences 与哪些选择比较？
Alora可作为更广泛户型范围及USJ 21连接的比较对象。若可接受较晚交付和不同的综合开发环境，Luminar会是有用的参考。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Amika Residences | 历史推出参考价为RM698,000–RM999,000；Avaland报告称已于2026年8月售罄 | 显示的 Type A-C：883-1,227 sq ft，包括附属地块；APDL 总体范围：883-1,740 sq ft | 图纸标注：A，2 房＋书房；B，3 房；C，3 房＋书房 | 永久地契 | 2026 年 8 月 7 日封顶；APDL 预计于 2028 年 3 月取得。实际 CCC/交屋日期尚未确认。 |
| Alora Residences | 市场宣传价格从 RM435,000 起；期数和单位价格各有不同 | 约 568 - 1,457 平方英尺 | 1 - 4 | 永久地契 | 约 2027 年第 3 季度 / 自 SPA 起 48 个月 |
| Luminar Residence | 根据2026年10月15日的SPA，RM500,000起 | 约 549 - 1,389 sq ft | 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间 | 永久地契 | 预计 2029 年第4季度 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Subang Jaya
Luminar Residence
RM500,000 起
- 建筑面积
- 约 549–1,389 平方英尺
- 卧室
- 1+1、2、2+1 或 3；+1 指书房空间
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Amika Residences 适合作为投资？
请使用实际单位报价、状况和家具配置成本进行投资测试。历史开盘价无法确定今天的购置成本、可实现租金或回报。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Amika Residences：买家疑问
Amika Residences 是什么？
Amika Residences位于Subang Jaya。物业类型：服务式公寓。产权：永久产权。
Amika Residences 位于哪里？
Amika Residences位于Subang Jaya。Amika坐落于Subang Jaya一带，可通往Federal Highway、Taipan、教育、医疗、商场及成熟的Klang Valley配套。
Amika Residences 有哪些户型可供选择？
开发商宣传A/B为三房、C为四房户型。其图纸将A的第三个房间和C的第四个房间标为书房。筛选器按图纸显示的独立卧室计算：A有两间；B和C有三间。公布面积包括附属地块，并非全部都是封闭式居住空间。
Amika Residences 可能适合哪些买家？
Amika是家庭户型的参考选择，但A和C中的书房计入宣传的房间数量。请先选定实际可售单位并核对其标注的房间，再决定该户型和较小的住宅规模是否足以支持要价。
选择 Amika Residences 的主要取舍是什么？
历史开盘价无法确定今日的供应情况或转售价值。稀缺房源并不自动意味着物有所值。
我应该将 Amika Residences 与哪些替代项目比较？
Alora可作为更广泛户型范围及USJ 21连接的比较对象。若可接受较晚交付和不同的综合开发环境，Luminar会是有用的参考。
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依据与局限
资料来源与核实
Avaland日期为2026年8月7日的公告确认已封顶，而非交付空置单位。微型网站APDL给出的预计竣工时间为2028年3月。未注明日期的“已竣工”导航类别不是交房通知。实际CCC及所选单位交付情况仍未确认。Type A/C的书房标注，以及APDL整体较广的面积范围，仍与所展示的三个户型不同。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
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