Park Green
- 价格
- 起价 RM1,200,000
- 户型 / 面积
- 约1,201 - 1,905平方英尺
- 地契
- 永久地契
- 竣工时间
- 2029年3月（官方APDL目标；实际交房日期待确认）
Malaysia 新盘买家指南
如何在 Malaysia 购买新盘房地产
在承诺购买新盘之前，应将确切的项目和期数与官方记录核对，比较实用户型和完整持有成本，测试融资负担能力并审阅合同。施工目标或全国住房救援新闻标题，并不能证明你所选的住宅已经竣工、可供购买，或已准备好在你的搬迁日期入住。
实用起点
浏览前先比较价格、面积和产权年限
这些是本页面公布的代表性项目。价格仅供参考，并不代表实时供应情况。请使用下方完整项目清单继续比较。
The Atera
- 价格
- SPA价格RM690,000起（775平方英尺；2026年10月15日）
- 户型 / 面积
- 775 / 1,022 / 1,420 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
- 竣工时间
- 第1期：2027年11月；第2期：2028年10月（2028年第4季度；开发商目标，并不保证交付）
Alora Residences
- 价格
- 市场宣传价格从 RM435,000 起；期数和单位价格各有不同
- 户型 / 面积
- 约 568 - 1,457 平方英尺
- 地契
- 永久地契
- 竣工时间
- 约 2027 年第 3 季度 / 自 SPA 起 48 个月
买家优先核对清单
核查文件、交付情况和完整预算
1. 确定家庭限制条件
写下你能承受的预算、所需卧室数量、日常目的地和最迟可接受的搬迁日期。如果延误会使你无法获得合适的住所，应保留已竣工住宅的比较方案和备用住房计划。
2. 核对确切的项目和期别
从 KPKT TEDUH 开始，并索取开发商身份、项目及期别资料、适用执照和广告许可证。将这些详情与正在考虑的文件进行核对；相似的营销名称或邻近的已竣工楼栋并不足以证明项目相同。
3. 区分已恢复项目与已竣工项目
2026年10月14日的国会更新将数项复苏结果归为一组。恢复顺利施工不同于取得 CCC 后竣工，而一些废弃项目的解决方案涉及其他安排。全国复苏总数不能核实你的候选住宅。
4. 比较实际住宅和交付证据
核对获批规划、房间尺寸、产权文件、产权年限、停车位、通行条件、经常性费用及该期的具体进度。对于已竣工选项，索取相关竣工及交付占有文件，并在可进入时检查确切住宅；不要将目标日期变成入住承诺。
5. 对完整现金承诺进行压力测试
计入前期费用、适用时施工期间的融资付款、持续租金、管理费、储备基金和家具费用。向贷款机构索取付款时间表，并测试延误情景，而不是只依赖最终全额贷款的分期付款。
6. 作出承诺前审核书面条款
在签署文件或转账前，请合资格的房产过户律师解释适用的 SPA、交付义务、规格，以及任何拟议的预订、付款或退款条款。保留针对确切期别和单位的书面报价及注明日期的证据。
标示价格遗漏了哪些前期费用？
将购房款出资与交易、融资、保险、装修及搬迁费用分开。就适用的费用和税项取得列明项目的书面报价；不得假设存在任何豁免或开发商付款。保留储备金，不要将订金视为全部现金需求。
按揭之外还涉及哪些经常性费用？
记录维护费用、储备金、保险、门牌税、维修费用，以及任何适用的停车费或管理收费。将年度账单换算为每月规划金额，同时记住实际到期日。施工期间，确认融资现金流出及你目前的住宿成本。
已查阅的来源
住宅复苏证据与官方项目核查
2026 年 10 月 16 日更新。10 月 14 日的国会声明报告了截至 2026 年 8 月的全国成果；网上的国会会议记录注明为草稿。这并非本页所列任何项目的当前状况报告，也不构成交付保证。这份清单提供实用的比较指引，并非法律意见。
常见问题
买家常见问题
核实融资前，我应该先支付预订费吗？
先了解书面的预订和退款条款，并尽早评估融资。
样板单位是否属于合同内容？
不一定。合同详情应以 SPA、获批准的图则及书面规格为准。
我应该筛选多少个项目？
相比许多互不相关的项目，集中筛选两个至四个合适选项通常更容易比较。
报道的1,726个住宅项目复苏是否意味着全部已竣工？
不是。部长于 2026 年 10 月 14 日的答复涵盖截至 8 月的成果，并分别列出 147 个从问题（sick）状态恢复至进度正常（smooth）状态的项目、1,542 个已竣工并取得 CCC 的项目，以及 37 个通过实际竣工或其他有利于买家的解决方案获得挽救的烂尾项目。这些类别合计 1,726 个；它们不能据此确定你所选住宅的状况或交房日期。网上的国会会议记录注明为草稿。
如果我必须在固定日期前搬迁怎么办？
比较一套确切的已竣工住宅，其状况和交付占有情况可以核查，而不只是比较一套在建目标。为融资、交易手续、验收、接通公用设施和家具配置预留时间，并保留备用住宿方案。已竣工并不自动意味着空置、可用或可立即转让。
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