Park Green Pavilion Bukit Jalil 项目概览
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property ·
CC Property 介绍 Malton 的 Park Green 以及与 Pavilion Bukit Jalil 的连接。
买家要点： 样板模型和展厅有助于解释与 Pavilion Bukit Jalil 的 Pavilion Bukit Jalil 连接。在将该连接视为日常便利之前，请确认实际通行路线、运营安排以及你心仪单位的户型。
Bukit Jalil 永久地契住宅
Park Green @ Pavilion Bukit Jalil
Malton Berhad 旗下 Bukit Jalil City 的最后一个永久地契住宅阶段，设有通往 Pavilion Bukit Jalil 的私人桥梁、连接 80 英亩公园的通道，以及低密度家庭户型。
Park Green 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,200,000
- 地点
- Bukit Jalil City, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 1,201 - 1,905 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Malton Berhad
- 物业类型
- 服务式公寓（官方 APDL 分类）
- 竣工时间
- 2029年3月（官方APDL目标；实际交房日期待确认）
- 买家适配性
- Park Green 主要是适合会经常使用 Pavilion 和公园连接的家庭的生活方式型置业。如果这些连接能替代频繁驾车出行，溢价便具有实际意义；否则，应优先考察其他家庭住宅选择。
- 主要考虑因素
- 更大的永久产权住宅和优越环境会占用更多资金。两者都不能保证租户会通过租金补偿生活方式溢价。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Park Green 适合你吗？
Park Green 主要是适合会经常使用 Pavilion 和公园连接的家庭的生活方式型置业。如果这些连接能替代频繁驾车出行，溢价便具有实际意义；否则，应优先考察其他家庭住宅选择。
Park Green 是 Malton 的 Bukit Jalil City 内的永久产权服务式公寓项目，已公布的家庭户型面积为 1,201 至 1,905 sq ft。
最后住宅阶段
Malton Berhad 旗下 50 英亩综合 Bukit Jalil City 城镇内最后一个永久地契住宅篇章。
连接 Pavilion 的生活方式
专用行人桥将住户直接连接至 Pavilion Bukit Jalil，方便购物、用餐及日常生活。
低密度家庭生活
两座 47 层高塔楼共仅有 453 户住宅，提供较大的 3-4 卧室户型，每层 6-7 户。
空间与格局
Park Green 户型图
Park Green 提供约 1,201 至 1,905 sq ft 的 3至4卧室户型。决定前，请比较实际房间面积、私密性、对阳台的偏好及长期家庭使用需求。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| A 户型 | 3 间卧室 | 1,201 平方英尺 |
| B 户型 | 3 间卧室 | 1,408 平方英尺 |
| C型 | 3 间卧室 | 1,485 平方英尺 |
| E 户型 | 4 间卧室 | 1,905 平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Park Green 需要多少钱？
起价 RM1,200,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
RM1.2 百万是次级广告中的参考起售价，并非经核实的当前报价或 APDL 最低价。于 2026 年 9 月 30 日查阅的官方披露列出 Block A 起价 RM1,744,450，Block B 起价 RM1,344,450。这些价格依据不同；不得推断存在折扣或当前可售单位。
地点与实际出行
Park Green 位于哪里？
Park Green 位于 Bukit Jalil City 内，可直接通往 Pavilion Bukit Jalil，并另设连接 Bukit Jalil Recreational Park 的通道。比较时应根据实际日常生活：商场使用情况、家庭出行时间、学校通达性、高速公路便利性及公园生活方式。
- 通往 Pavilion Bukit Jalil 的私人行人桥
- 连接占地 80 英亩的 Bukit Jalil Recreational Park 的天桥
- 由包括 Federal Highway、MEX、KL-Seremban Highway 和 KESAS 在内的主要路线连接
- 靠近 Awan Besar LRT、SJK(C) Lai Meng、IMU 及 Bukit Jalil 现有的完善配套
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
设施平台是为希望拥有较宁静生活环境的住户而设计，配有泳池、休息室、健身房、花园、草坪、亭台、游乐场和平台空间。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
重要规格差异
- 于 30 September 2026 查阅的 Park Green 官方披露确认其为服务式公寓，并以 March 2029 为目标。这些信息取代了次级来源中的公寓和 Q2 2029 标签；次级来源的 RM1.2m 参考价仍不同于价格部分所示的官方楼栋价格区间。
合作伙伴导览
观看 Park Green at Pavilion Bukit Jalil
CC Property 的概览展示了 Park Green 的环境及其与 Pavilion 的连接。请分别确认通行路线、当前价格和单位条款；录音中的详情可能已经更改。
Jack 的项目分析
Park Green 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
发展商专设的步行连接，使商场与公园之间的联系比泛泛而谈的邻近设施更具实际意义。
需要接受哪些取舍？
更大的永久产权住宅和优越环境会占用更多资金。两者都不能保证租户会通过租金补偿生活方式溢价。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Park Green 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Park Green 与哪些选择比较？
先比较 Ayanna 与 OAKA 的三卧户型报价。只有当步行连接对你的家庭比替代项目的空间、价格或较小社区更重要时，才为 Park Green 支付更多。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Green | 起价 RM1,200,000 | 约1,201 - 1,905平方英尺 | 3 - 4 | 永久地契 | 2029年3月（官方APDL目标；实际交房日期待确认） |
| Ayanna | 起价 RM738,000 | 1,155 - 2,453平方英尺 | 3 - 4间卧室；可灵活使用的房间因户型而异 | 永久地契 | 开发商目标为2027年第2季度交房；请确认合同日期 |
| OAKA Residences | 起价 RM836,000 | 882-1,509平方英尺（开发商公布的完整范围） | 2-3间卧室；额外书房或杂物空间取决于平面图 | 永久地契 | 2028年第1季度 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Bukit Jalil
OAKA Residences
起价 RM836,000
- 建筑面积
- 882–1,509 平方英尺（发展商公布的完整范围）
- 卧室
- 2–3 间卧室；额外的书房或杂物空间取决于户型方案
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 共管公寓
出租与投资分析
什么条件下 Park Green 适合作为投资？
以说明性的 RM1.2 百万购房预算计算，5% 毛租金回报率在扣除任何成本前需要每月 RM5,000 租金。这是所需租金，并非预测；需要相匹配的家庭单位证据予以支持。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,200,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM4,000 |
| 5% | RM5,000 |
| 6% | RM6,000 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设开发商背景
谁在主导 Park Green？
Park Green 属于 Malton 的 Bukit Jalil City 开发项目；官方披露资料列明 Regal Path Sdn Bhd 为项目开发商。同一总体规划还包括 The Park Sky Residence 和 The Park 2。对于这项购置而言，这些已竣工的住宅组成部分比企业品牌口号更适合作为比较参考。
相关已核实背景
- Malton 的项目页面确认了专属商场及休闲公园的人行连接。官方微型网站将拥有 453 户的 Park Green 部分与较早期的住宅区分开来。
买家仍应检查的事项
- 较早竣工的阶段可为验屋简报提供参考，但不能证明 Park Green 将拥有完全相同的装修、收费或管理。
Park Green：买家疑问
Park Green 是什么？
Park Green 是 Malton 的 Bukit Jalil City 内的永久产权服务式公寓项目，已公布的家庭户型面积为 1,201 至 1,905 sq ft。
Park Green 位于哪里？
Park Green 位于 Bukit Jalil。Park Green 坐落于 Bukit Jalil City，可直接前往 Pavilion Bukit Jalil，并另有连接通往 Bukit Jalil Recreational Park。应根据实际日常生活进行比较：商场使用情况、家庭出行时间、学校通达性、高速公路便利性及公园生活方式。
Park Green 有哪些户型可供选择？
Park Green 提供约 1,201 至 1,905 sq ft 的 3至4卧室户型。决定前，请比较实际房间面积、私密性、对阳台的偏好及长期家庭使用需求。
Park Green 可能适合哪些买家？
Park Green 主要是适合会经常使用 Pavilion 和公园连接的家庭的生活方式型置业。如果这些连接能替代频繁驾车出行，溢价便具有实际意义；否则，应优先考察其他家庭住宅选择。
选择 Park Green 的主要取舍是什么？
更大的永久产权住宅和优越环境会占用更多资金。两者都不能保证租户会通过租金补偿生活方式溢价。
我应该将 Park Green 与哪些替代项目比较？
先比较 Ayanna 与 OAKA 的三卧户型报价。只有当步行连接对你的家庭比替代项目的空间、价格或较小社区更重要时，才为 Park Green 支付更多。
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更多 Bukit Jalil 项目
依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
- Malton： Park Green 项目及步行连接 — 主要来源核查日期：2026 年 9 月 30 日。
- Park Green 官方项目及 APDL 披露 — 一手披露资料于 2026 年 9 月 30 日核查；楼栋价格有别于次级资料来源的 RM1.2m 起价参考。
个人项目候选清单
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