USJ 1, Selangor
Westfield Residences
Westfield 的实际优势是位于 USJ 1、拥有永久产权并可通往 BRT/LRT 的家庭公寓；768、868 和 1,008 sq ft 户型可满足不同家庭的需求。
Westfield Residences 概览
- 参考价格
- 参考家庭户型起价 RM639,000
- 地点
- USJ 1, Selangor
- 建筑面积
- 768–1,008 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- SCP
- 物业类型
- 服务式公寓（已发布 APDL）
- 竣工时间
- 2031；请确认所选单位的交付／交接状态
- 买家适配性
- Westfield 值得列入候选的理由，是永久地契家庭户型与 BRT/LRT 走廊的结合。如果 Type C 的书房已满足家庭需求，我不会仅仅因为 Type D 标示为四卧室就为其支付额外费用。更大的决定在于时间：目标日期为 2031 年 3 月，对于需要尽快拥有住房的买家并不合适，无论交通图看起来多么吸引。
- 主要考虑因素
- 868 平方英尺加书房的户型并不等同于四卧室的 1,008 平方英尺图纸；价格和融资必须按照所选户型确定。
项目营销图片；最终状况、景观和规格可能有所不同。
项目概览
Westfield Residences 适合你吗？
Westfield 值得列入候选的理由，是永久地契家庭户型与 BRT/LRT 走廊的结合。如果 Type C 的书房已满足家庭需求，我不会仅仅因为 Type D 标示为四卧室就为其支付额外费用。更大的决定在于时间：目标日期为 2031 年 3 月，对于需要尽快拥有住房的买家并不合适，无论交通图看起来多么吸引。
Westfield 是永久地契 USJ 1 服务式公寓，其对买家最具吸引力的优势是家庭空间，并可通往 South Quay–USJ 1 BRT 和 USJ 7 LRT。 所选户型图从 768 平方英尺的三卧室 Type B 到 1,008 平方英尺的四卧室 Type D；应根据实际房间用途选择，而不是仅依据广告中的入门户型。 开发商的目标是 2031 年 3 月，因此需要现在搬入的买家应比较已竣工的 USJ 1 住宅作比较。
空间与格局
Westfield Residences 户型图
以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。
价格与持有预算
购买 Westfield Residences 需要多少钱？
已发布的营销起价为 RM639,000，但 Kiara Square 的项目 APDL 给出了涵盖 Type A–D 的全项目 RM270,000–RM866,000 价格范围。APDL 的最低价并不能证明 Type B、C 或 D 的家庭单位售价为 RM270,000 或目前可供购买。请获取所选户型、SPA 价格、任何资格限制、停车位、促销优惠及当前书面报价。
地点与实际出行
Westfield Residences 位于哪里？
Westfield Residences 位于 USJ 1, Selangor。请在您平时出行的时段，比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标，并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。
交通（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）
- BRT
- LRT
- LDP
- NKVE
- Federal Highway
- ELITE
- KESAS
请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 50米游泳池
- 健身房
- 共享办公休息室
- 迷你剧院
- 桑拿房
- 匹克球场
- 羽毛球场
- 烧烤平台
- 各式花园
- 便利店空间
Jack 的项目分析
Westfield Residences 有哪些优点与缺点？
列入候选名单的理由
- 三个精选户型在 BRT/LRT 走廊附近提供了实际的空间选择：Type B 为三房，面积 768 sq ft；Type D 为四房，面积 1,008 sq ft。
妥协与核查事项
- 868 平方英尺加书房的户型并不等同于四卧室的 1,008 平方英尺图纸；价格和融资必须按照所选户型确定。
作为自住住宅
Westfield 适合能够等到 2031 年 3 月目标日期、希望选择连接 BRT/LRT 的 USJ 1，而不是只能驾车到达的地点的家庭。868 sq ft 的 Type C 配有书房，并非四间独立卧室；Type D 才是四卧室比较户型。预订前请实地步行前往两个车站的实际路线，并为合适的户型核算价格。
作为投资
使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。
比较 Westfield Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Westfield Residences 与哪些选择比较？
如果即时入住比全新的 Westfield 单位更重要，可比较已竣工的 USJ 1 转售单位，例如 Casa Subang。如今可以实地检查转售单位的实际状况、管理情况以及步行前往车站的路线；Westfield 提供新盘选择，但需要等待施工完成和交付。比较卧室数量相同单位的全包总成本和实际步行路线，而不只是宣传价格。
请 Jack 按你的预算比较合适户型买家适配分析
将 Westfield Residences 列入候选清单前
我该如何估算每月负担？
从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。
加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。
我应该比较哪个户型？
在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。
预订前需要哪些书面确认？
- 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
- 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
- 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。
投资者应另行检查什么？
价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。
Westfield Residences：买家疑问
Westfield Residences 是什么？
Westfield 是一个永久产权的 USJ 1 服务式公寓项目，提供 768–1,008 平方英尺的精选家庭户型，靠近 BRT/LRT 走廊。其公布的预计竣工时间为 2031年3月，因此并非可立即入住的选择。
Westfield Residences 的价格是多少？
面向家庭户型的指示性营销起价为 RM639,000，而项目 APDL 给出的全项目最低价为 RM270,000。这些并不是相匹配的 Type B–D 报价；请以书面形式确认所选户型、SPA 价格、资格及当前供应情况。
我可以比较哪些户型？
以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。
谁应该考虑 Westfield Residences？
Westfield 是一项 USJ 1 公寓比较，保留三房、三房加书房及四房户型。868 平方英尺加书房户型与 1,008 平方英尺四房户型图并非相同配置；价格和融资必须以所选户型为准。
主要取舍是什么？
868 平方英尺加书房的户型并不等同于四卧室的 1,008 平方英尺图纸；价格和融资必须按照所选户型确定。
是否已确定租金回报？
使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。
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依据与局限
资料来源与核实
Westfield 项目网站和 APDL 已于 8 October 2026 查阅。其全项目 APDL 最低价和营销中的家庭单位起价不应被视为同一价格。2031 年 3 月是预计竣工日期，并非已确认的空置交付日期。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- SCP Westfield 官方项目及 APDL 页面 — 开发商资料来源，用于 USJ 1 位置环境、车站通达性、永久产权、928 个单位、预计 2031年3月竣工，以及 APDL RM270,000–RM866,000 的全项目价格范围；已于 2026年10月8日核查。车站步行距离和所选家庭户型价格仍需核实。
- Casa Subang 已竣工二手房背景 — 所述已竣工项目的二手房比较来源 USJ 1 比较，并非匹配的二手房报价；已于 2026年10月8日核查。
个人项目候选清单
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