假设、包含项目和不包含项目
这是一个用于解释方法的虚构情景，并非任何项目的证据。假设租金为 RM2,500，空置一个月，运营成本为每年 RM6,000。房贷采用现有计算器使用的相同递减余额公式。年度金额由实际未四舍五入的还款额决定。
运营费用预留必须根据适用情况，替换为经核实的维护费、储备基金、保险费、门牌税、维修费、出租费和管理费。该示例不包括购置成本、初始家具配置、所得税、出售成本和资本升值。使用总投资成本而非购买价格，将改变收益率的分母。
在相信租金前应收集的证据
使用面积、家具、停车位、状况和租赁期限相同的可比住宅。记录日期，并区分广告中的要价租金与实际达成的租赁。多个中介为同一单位刊登广告，并不能证明有多宗成功出租。
检查与目标租户相关的已完工竞争建筑和未来供应。核实租户是否能以相同的总成本，在更靠近工作地点或铁路的位置取得类似空间。即使建筑物是新的，也应在压力测试中保留空置和更换成本。
盈亏平衡不等于一项好的投资
在此情景中，年度债务偿付款加上 RM6,000 成本，除以11个有租客的月份，在未计入排除项目之前，每个有租客的月份约需 RM3,154 才能达到盈亏平衡。这个算术并不能证明租户会支付该金额。
如果投资只有在乐观租金、零空置或转售获利的情况下才成立，应在购买前明确指出这种依赖。偿还本金会增加权益，但每月仍需要现金；不要在现金流测试中遗漏本金偿还，也不要将其作为运营费用扣除。
短租需要单独核实许可和成本。
不要将服务式住宅标签、双钥匙门或线上托管房源广告视为许可。针对确切的开发项目，取得有关地方当局要求、获批用途、管理规则及任何运营商协议的最新书面确认。本指南不确立任何项目的短租许可。
分别建模清洁费、平台费用、公用事业费、家具更换费、运营商费用和季节性空置。将每晚收入乘以一年中的每一天，并不是站得住脚的净回报计算。只有在长期租赁方案自身有证据和规则支持时，才保留这一备选方案。
