图片尚未核实
Kuala Lumpur city centre
Eaton Residences
起价 RM1,557,600
- 建筑面积
- 历史披露资料中的 635–2,982 平方英尺
- 卧室
- 1+1–3
- 地契
- 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期
- 物业类型
- 服务式住宅
Jalan Conlay, Kuala Lumpur
The Conlay
The Conlay 是 E&O 在 Conlay MRT 旁开发的永久产权项目，与 8 Conlay 不同。
The Conlay 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,460,000
- 地点
- Jalan Conlay, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 公布户型面积为 743-1,335 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Eastern & Oriental and Mitsui Fudosan
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 已竣工
- 买家适配性
- 对于会使用 Conlay MRT 且重视已竣工城市住宅的买家而言，The Conlay 最具吸引力。这项实际的地点优势，必须与服务费用，以及最小户型没有分配停车位的情况权衡。
- 主要考虑因素
- 743 平方英尺户型没有停车位，可选的酒店式服务可能增加成本。The Conlay 不是 8 Conlay。
Eastern & Oriental and Mitsui Fudosan
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
The Conlay 适合你吗？
对于会使用 Conlay MRT 且重视已竣工城市住宅的买家而言，The Conlay 最具吸引力。这项实际的地点优势，必须与服务费用，以及最小户型没有分配停车位的情况权衡。
The Conlay 位于 Kuala Lumpur city centre。物业类型：住宅。产权：永久产权。
了解 The Conlay
空间与格局
The Conlay 户型图
展示了 A1 和 A2 一卧室户型图。开发商还列出面积最大达 1,335 sq ft 的 1+1、两卧室和 2+1 卧室户型；请索取与其对应的最新户型图。
价格与持有预算
购买 The Conlay 需要多少钱？
起价 RM1,460,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
The Conlay 位于哪里？
The Conlay 位于 Jalan Conlay，开发商称其毗邻 Conlay MRT。参观时请核实从单位门口到车站的路线及当前通行情况。它不是另一个独立品牌的 8 Conlay 项目。
开发商列出的目的地
- Pavilion Kuala Lumpur 和 Suria KLCC - 1 公里
- EtonHouse International School - 700 米
- Sayfol International School - 3 公里
轨道交通连接
- Conlay MRT
- 一站可达 TRX 或 Persiaran KLCC，开发商路线参考
距离为开发商参考数据。该项目与 E&O 位于 Jalan Tun Razak 的销售展厅是不同的目的地。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 温水游泳池
- 健身中心
- 按摩浴池和桑拿
- 活动及多用途休息室
- 会议室、音乐室和多媒体室
- 儿童泳池
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
The Conlay 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
MRT旁已竣工的住宅，可根据其与实际车站的关系及单位状况进行评估。
需要接受哪些取舍？
743 平方英尺户型没有停车位，可选的酒店式服务可能增加成本。The Conlay 不是 8 Conlay。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 The Conlay 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 The Conlay 与哪些选择比较？
Eaton 提供另一个已竣工的城市住宅比较；CloutHaus 则展现不同的高端定位。比较车站实用性和服务总成本，而不只是名称。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Conlay | 起价 RM1,460,000 | 公布户型面积为 743-1,335 平方英尺 | 1-3 | 永久地契 | 已竣工 |
| Eaton Residences | 起价 RM1,557,600 | 历史披露中的 635-2,982 平方英尺 | 1+1 - 3 | 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期 | 已竣工项目；须检查当前单位状况和入住情况 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
KLCC
CloutHaus Residences
RM1,548,800 起
- 建筑面积
- 已发布典型户型图中的 549–1,216 平方英尺
- 卧室
- 单间公寓 - 3
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 The Conlay 适合作为投资？
租金应与具体的停车位及服务配套相匹配。使用轨道交通的租户可能接受没有车位，但这只是需要测试的目标客群，并非保证能获得溢价。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,460,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM4,867 |
| 5% | RM6,083 |
| 6% | RM7,300 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设The Conlay：买家疑问
为什么有些一居室和1+1居室户型的面积相同？
A1和B1均列为743平方英尺，但内部空间分配不同。A2是904平方英尺的一居室户型。因此，额外房间的标注并不会简单地按照面积顺序排列；应结合家具配置和居家办公需求比较各个户型。
The Conlay 位于哪里？
The Conlay 位于 Jalan Conlay，开发商称其毗邻 Conlay MRT。参观时请核实从单位门口到车站的路线及当前通行情况。它不是另一个独立品牌的 8 Conlay 项目。
The Conlay 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
The Conlay 提供哪些户型？
已发布户型的面积为743-1,335平方英尺。现已展示A1和A2一居室户型图。开发商还列出面积最高达1,335平方英尺的1+1、两居室及2+1居室户型；请索取相应的最新户型图。
买家应该核查 The Conlay 的哪些事项？
The Conlay 和 8 Conlay 是不同的发展项目。不要混淆它们的开发商、规划、价格或交房信息。
The Conlay 适合自住吗？
先从实际的MRT通勤安排和所需居住空间入手。较大的一居室户型可能改善日常空间，但不会提供独立的第二间卧室。
投资者应该核查 The Conlay 的哪些事项？
使用已实现租金和经常性费用，比较 Conlay 和 Persiaran KLCC 一带面积相近的单位。靠近车站是需要验证的特点，并不保证租金回报。
我该如何安排参观 The Conlay？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 The Conlay 与哪些替代项目比较？
Eaton 提供另一个已竣工的城市住宅比较；CloutHaus 则展现不同的高端定位。比较车站实用性和服务总成本，而不只是名称。
继续比较
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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