图片尚未核实
Kuala Lumpur city centre
The Conlay
起价 RM1,460,000
- 建筑面积
- 已发布户型中的 743–1,335 平方英尺
- 卧室
- 1–3
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 住宅
Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
Eaton Residences
Eaton Residences 是一栋拥有 632 个单位的服务式住宅楼，由 GSH 集团旗下的 City View Ventures 开发。
Eaton Residences 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,557,600
- 地点
- Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 历史披露中的 635-2,982 平方英尺
- 地契
- 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期
更多项目资料
- 发展商
- City View Ventures / GSH
- 物业类型
- 服务式住宅
- 竣工时间
- 已竣工项目；须检查当前单位状况和入住情况
- 买家适配性
- Eaton 更适合被视为特定单位购置，而不是一般的新推出项目。建筑已竣工，因此应由实际状况、真实景观和公共区域体验来决定要价是否合理。
- 主要考虑因素
- 不同单位的家具配置和维护情况各异。历史开盘价对当前所提供单位的成本参考价值不大。
City View Ventures / GSH
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Eaton Residences 适合你吗？
Eaton 更适合被视为特定单位购置，而不是一般的新推出项目。建筑已竣工，因此应由实际状况、真实景观和公共区域体验来决定要价是否合理。
Eaton Residences 位于 Kuala Lumpur 市中心。物业类型：服务式住宅。产权：租赁地契；历史披露注明租期于 2114年12月31日届满。
了解 Eaton Residences
空间与格局
Eaton Residences 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 配置 | 参考价格 |
|---|---|---|---|
| A5 | 840 平方英尺 | 1+1 沙发床 | 1,557,600 |
| B10 | 872 平方英尺 | 1+1 床 | 1,635,200 |
| C5 | 1,464 平方英尺 | 2 间卧室 + 书房 + 辅助空间 | 2,404,000 |
| D1 | 1,550平方英尺 | 3间卧室 | 2,645,600 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Eaton Residences 需要多少钱？
起价 RM1,557,600
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
历史开发商披露列出 RM1,019,810-RM6,008,795。当前转售或开发商剩余单位的价格取决于确切单位，不能由该旧价格范围确定。
地点与实际出行
Eaton Residences 位于哪里？
Eaton Residences 位于 Kuala Lumpur 市中心的 Jalan Kia Peng。看房时请检查入口、周边施工情况，以及前往工作地点或铁路车站的实际路线。
开发商地图上的购物场所和地标
- Pavilion Kuala Lumpur
- Suria KLCC
- The Intermark
- TRX
医疗和教育
- Prince Court Medical Centre
- Gleneagles Hospital
- EtonHouse Malaysia
- International School of Kuala Lumpur
开发商地图标示了目的地；但不能确定从大门到大门的行程时间。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 无边际泳池、浸泡池和涉水池
- 健身房和瑜伽室
- 蒸汽房
- 空中休闲厅
- 游乐场和健身站
- 烧烤亭
- 阅读和游戏空间
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Conlay MRT：已发布的三分钟步行说法，而非独立计时的路线
是否有报道称存在托管租赁或酒店式服务计划？
- WikiProperty 报道了一项由 GSH 管理、涵盖指定套房的租赁计划，并引用了日期为 23 February 2026 的文件。该计划描述了一项为期两年、年回报率为 5%、按季度付款并包含业主入住天数的安排；持续产生的费用会被扣除。这是所报道的合同特点，并非经过独立核实的回报，也不能确认该配套目前仍在提供。
- 据报道的固定期限结束后，租赁条款将与运营商重新协商。在依赖该计划前，请检查已签署的协议、回报基础、扣除项目和退出条件。
这些是据报道的计划条款，并不保证收入、当前可供性或短租许可。在依赖这些条款之前，请审阅适用的运营商协议、扣除项目、产权和管理规定。
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录在历史披露中列出 635-2,982 sq ft。WikiProperty 列出 840 - 1,550 sqft（受管理单位）。这些参考资料可能涵盖不同阶段、类型或收费基础；现有数据未被覆盖。
Jack 的项目分析
Eaton Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
通过实地检查，可以确认买家实际获得的内容，而不是单纯依赖设计图像。
需要接受哪些取舍？
不同单位的家具配置和维护情况各异。历史开盘价对当前所提供单位的成本参考价值不大。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Eaton Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Eaton Residences 与哪些选择比较？
The Conlay 和 CloutHaus 提供其他城市住宅选择。请比较相同卧室数量，以及可实际检查的已竣工单位所带来的实际优势。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Residences | 起价 RM1,557,600 | 历史披露中的 635-2,982 平方英尺 | 1+1 - 3 | 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期 | 已竣工项目；须检查当前单位状况和入住情况 |
| The Conlay | 起价 RM1,460,000 | 公布户型面积为 743-1,335 平方英尺 | 1-3 | 永久地契 | 已竣工 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
KLCC
CloutHaus Residences
RM1,548,800 起
- 建筑面积
- 已发布典型户型图中的 549–1,216 平方英尺
- 卧室
- 单间公寓 - 3
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Eaton Residences 适合作为投资？
使用已实现或高度匹配的当前楼宇租金，并计入任何翻新费用。即使毛租金较高，也可能因购买价格和经常性收费而削弱回报。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,557,600。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM5,192 |
| 5% | RM6,490 |
| 6% | RM7,788 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Eaton Residences：买家疑问
设施配置方案是如何安排的？
51 层设有泳池平台；50 层设有健身房、瑜伽和社交空间。33A 层增设空中休息室和花园，8 层则设有休闲、游乐和烧烤空间。请检查当前状况和运营中的使用权限，因为设计插图不能替代实地参观。
Eaton Residences 位于哪里？
Eaton Residences 位于 Kuala Lumpur 市中心的 Jalan Kia Peng。看房时请检查入口、周边施工情况，以及前往工作地点或铁路车站的实际路线。
Eaton Residences 的价格是多少？
历史开发商披露列出 RM1,019,810-RM6,008,795。当前转售或开发商剩余单位的价格取决于确切单位，不能由该旧价格范围确定。
Eaton Residences 提供哪些户型？
历史披露中的 635-2,982 sq ft。本页展示了选定图纸。请确认当前确切类型及获批准的规格。
买家应该核查 Eaton Residences 的哪些事项？
单位状况、家具配置、景观和租赁情况因单位而异。历史开发商开盘价不应视为当前转售报价。
Eaton Residences 适合自住吗？
检查实际单位的日照、电梯通达性、储物空间、瑕疵及噪音。已竣工建筑提供了测试居住体验的机会，而这是期房效果图无法提供的。
投资者应该核查 Eaton Residences 的哪些事项？
请提供可比 Eaton 单位的实际租金证据，而不只是宣传的每晚价格。请检查管理规定，以及您考虑的任何出租模式的实际成本。
我该如何安排参观 Eaton Residences？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Eaton Residences 与哪些替代项目比较？
The Conlay 和 CloutHaus 提供其他城市住宅选择。请比较相同卧室数量，以及可实际检查的已竣工单位所带来的实际优势。
继续比较
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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