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Bukit Jalil
OAKA Residences
起价 RM836,000
- 建筑面积
- 882–1,509 平方英尺（发展商公布的完整范围）
- 卧室
- 2–3 间卧室；额外的书房或杂物空间取决于户型方案
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 共管公寓
Bukit Jalil 永久地契度假式住宅
Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil
Bukit Jalil 的永久地契宠物友好度假式住宅，提供空中 Semi-D 户型及 1.3-acre 私人公园。
Ayanna 概览
- 参考价格
- 起价 RM738,000
- 地点
- Bukit Jalil, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 1,155 - 2,453平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Chin Hin Property Development
- 物业类型
- 住宅公寓
- 竣工时间
- 开发商目标为2027年第2季度交房；请确认合同日期
- 买家适配性
- 当家庭确实需要家庭空间，并会实际使用园林设施时，Ayanna 值得列入候选。若纯粹为了度假村标签而购买，其吸引力较低：实际好处在于舒适地居住于所选户型，而不是广告宣传的设施数量。
- 主要考虑因素
- 该发展项目仍由 824 个住宅单位共享。度假式设施并不能证明这是低密度居住环境，而较大的户型意味着每月服务费总额更高。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 10 月 14 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Ayanna 适合你吗？
当家庭确实需要家庭空间，并会实际使用园林设施时，Ayanna 值得列入候选。若纯粹为了度假村标签而购买，其吸引力较低：实际好处在于舒适地居住于所选户型，而不是广告宣传的设施数量。
Ayanna 位于 Bukit Jalil。物业类型：住宅公寓。产权年限：永久产权。
空中半独立式住宅
较大的户型规划采用度假式住宅及空中住宅概念，以满足家庭舒适需求。
1.3 英亩私人公园
对于希望拥有绿化、家庭空间及宠物友好环境的买家而言，这是一个重要的生活方式特色。
Chin Hin Property
由 Chin Hin Group Property 开发，营销重点为家庭生活方式及交付信心。
空间与格局
Ayanna 户型图
此处显示的精选户型面积从 1,155 至 2,316 sq ft，涵盖三卧室住宅及带灵活房间的较大户型。Chin Hin 公布的整体范围最高达 2,453 sq ft。在将书房或辅助空间视为另一间卧室前，请核对确切的获批户型图。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 |
|---|---|---|
| E 户型 | 1,155 平方英尺 | 3 |
| A 户型 | 1,365 平方英尺 | 3+1 / 4 |
| B 户型 | 1,678 平方英尺 | 4+1 |
| C型 | 1,859 平方英尺 | 4+2 |
| D 户型 | 2,316 - 2,453 平方英尺 | 4+2（双钥匙） |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Ayanna 需要多少钱？
起价 RM738,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
截至 14 October 2026 查阅时，Chin Hin Group Property 展示 Ayanna 的广告起售价为 RM738,000。此项目层面的参考价格在此并不对应特定户型、楼层或当前可售单位。在判断负担能力前，请比较针对确切户型、停车位和所含项目的书面报价。
地点与实际出行
Ayanna 位于哪里？
Ayanna 位于 Bukit Jalil，可通往 LDP 和 KESAS，靠近 LRT Awan Besar、LRT Alam Sutera、Pavilion Bukit Jalil、IMU 及 Bukit Jalil Golf Resort。
- 可直接通往 LDP 和 KESAS 高速公路
- 靠近 LRT Awan Besar 和 LRT Alam Sutera
- 靠近 Pavilion Bukit Jalil 和 IMU
- 靠近 Bukit Jalil Golf Resort
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Ayanna 的设施围绕度假式家庭使用、绿化、宠物友好空间以及较大住宅的日常生活而设计。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Alam Sutera LRT：约 1.5 km
- 道路通行：Jalan Puchong 和 Bukit Jalil Highway
附近有什么？
- Pavilion Bukit Jalil：约 3.5 km
包括哪些设施？
- 休闲公园、竞速泳池、健身房、共享办公区及羽毛球场
Jack 的项目分析
Ayanna 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
适合家庭的面积范围及两至四个车位配置，为原有小型公寓已不敷使用的家庭提供实用选择。
需要接受哪些取舍？
该发展项目仍由 824 个住宅单位共享。度假式设施并不能证明这是低密度居住环境，而较大的户型意味着每月服务费总额更高。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Ayanna 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Ayanna 与哪些选择比较？
OAKA 是较小社区的比较对象；REN 则检验租赁产权家庭空间是否能以不同预算满足相同需求。Park Green 在直接通往 Pavilion 的便利性值得付费时便具备相关性。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ayanna | 起价 RM738,000 | 1,155 - 2,453平方英尺 | 3 - 4间卧室；可灵活使用的房间因户型而异 | 永久地契 | 开发商目标为2027年第2季度交房；请确认合同日期 |
| OAKA Residences | 起价 RM836,000 | 882-1,509平方英尺（开发商公布的完整范围） | 2-3间卧室；额外书房或杂物空间取决于平面图 | 永久地契 | 2028年第1季度 |
| Park Green | 起价 RM1,200,000 | 约1,201 - 1,905平方英尺 | 3 - 4 | 永久地契 | 2029年3月（官方APDL目标；实际交房日期待确认） |
| REN Residence | 起价 RM537,000 | 约920 - 1,680平方英尺 | 3 - 4+1 | 租赁地契 | 2026 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 Ayanna 适合作为投资？
应采用家庭公寓租金，而不是所有面积户型的 Bukit Jalil 中位租金。已公布的维修费计算基础也会随楼面面积增加，因此最大户型需要比入门户型有更充分的租金依据。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM738,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,460 |
| 5% | RM3,075 |
| 6% | RM3,690 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
预算敏感度采用开发商广告所列的起售价，该价格于 2026-10-14 查得，而非匹配单位报价或租金预测。请核实确切类型及当前书面价格。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设开发商背景
谁在主导 Ayanna？
Chin Hin Property 将 Ayanna 定位为其自然主题项目之一。其官方项目组合还包括 Amberwood 和 Divine，分别面向不同地点和购房需求。这种多样性正是应评估 Ayanna 本身家庭住宅规格的原因，而不是将另一个项目的价格或租金情况套用到 Ayanna 上。
Ayanna：买家疑问
Ayanna 是什么？
Ayanna 位于 Bukit Jalil。物业类型：住宅公寓。产权年限：永久产权。
Ayanna 位于哪里？
Ayanna 位于 Bukit Jalil。Ayanna 位于 Bukit Jalil，可通往 LDP 和 KESAS，邻近 LRT Awan Besar、LRT Alam Sutera、Pavilion Bukit Jalil、IMU 及 Bukit Jalil Golf Resort。
Ayanna 有哪些户型可供选择？
此处显示的精选户型面积从 1,155 至 2,316 sq ft，涵盖三卧室住宅及带灵活房间的较大户型。Chin Hin 公布的整体范围最高达 2,453 sq ft。在将书房或辅助空间视为另一间卧室前，请核对确切的获批户型图。
Ayanna 可能适合哪些买家？
当家庭确实需要家庭空间，并会实际使用园林设施时，Ayanna 值得列入候选。若纯粹为了度假村标签而购买，其吸引力较低：实际好处在于舒适地居住于所选户型，而不是广告宣传的设施数量。
选择 Ayanna 的主要取舍是什么？
该发展项目仍由 824 个住宅单位共享。度假式设施并不能证明这是低密度居住环境，而较大的户型意味着每月服务费总额更高。
我应该将 Ayanna 与哪些替代项目比较？
OAKA 是较小社区的比较对象；REN 则检验租赁产权家庭空间是否能以不同预算满足相同需求。Park Green 在直接通往 Pavilion 的便利性值得付费时便具备相关性。
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更多 Bukit Jalil 项目
依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
- Chin Hin Property Ayanna 项目列表 — 开发商资料及广告起售价于 2026 年 10 月 14 日查得；并非单位报价。
- Chin Hin Property 2026 年 8 月施工更新 — 发展商目标为 2027 年第2季度交房，并非合同保证。
个人项目候选清单
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