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Old Klang Road, Kuala Lumpur
M Aurora
M Aurora 是 Old Klang Road 的永久产权开发项目，据已发布披露资料共有 1,544 个单位。
M Aurora 概览
- 参考价格
- RM339,000 起
- 地点
- Old Klang Road, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 556–1,019平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Mah Sing
- 物业类型
- 套房式公寓
- 竣工时间
- APDL目标：2030年9月
- 买家适配性
- M Aurora 以紧凑面积提供进入 Old Klang Road 永久地契市场的机会，但需要在项目规模与等待时间之间作出重大取舍。对于能够接受 1,544 个单位及已公布的 2030 年目标的买家而言，这是一个未来住宅选择。
- 主要考虑因素
- 广告所列的入场价格和 APDL 数据采用不同口径。未来交通和最多卧室数量不能用来让最便宜的单位看起来比实际更具实用性。
Mah Sing
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
M Aurora 适合你吗？
M Aurora 以紧凑面积提供进入 Old Klang Road 永久地契市场的机会，但需要在项目规模与等待时间之间作出重大取舍。对于能够接受 1,544 个单位及已公布的 2030 年目标的买家而言，这是一个未来住宅选择。
M Aurora 位于 Old Klang Road。房产类型：套房公寓。产权：永久产权。
了解 M Aurora
空间与格局
M Aurora 户型图
比较房间布局、浴室使用、储物空间和家具摆放适配度。您所选单位的平面图应优先于营销摘要。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| A 户型 | 1+1 卧室 | 556 平方英尺 |
| B 户型 | 2 间卧室 | 737 平方英尺 |
| C型 | 3 间卧室 | 858 平方英尺 |
| D 户型 | 3 间卧室 | 916 平方英尺 |
| E 户型 | 4 间卧室 | 1,019 平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 M Aurora 需要多少钱？
RM339,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
项目页面宣传起价为 RM339,000。APDL 最低价格为 RM495,360 (A) 和 RM492,960 (B)；预计于 2030 年 9 月完工。这些是不同的已披露价格基准，并非可互换的当前报价。
地点与实际出行
M Aurora 位于哪里？
M Aurora 位于 Old Klang Road。请独立核查道路通达性及您目前的交通选择，不要仅依据拟议中的铁路基础设施。开发商地图上的未来线路，并不承诺交付时会有正在运营的车站。
开发商列出的铁路参考
- Jalan Templer KTM - 500 米
- Petaling KTM - 600 米
购物和日常所需
- Pearl Point
- The Scott Garden
- Mid Valley Megamall
教育与医疗照护
- SJK(C) Yuk Chyun
- SMK Petaling
- Assunta Hospital
- KMI Taman Desa Medical Centre
车站距离是开发商提供的参考信息，并非经核实的步行路线。MRT3 是未来基础设施，不得视为正在运营的服务。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 电动车充电站
- 自动垃圾收集系统
- 多层保安
- 礼宾服务概念
- 免下车零售组成部分
- 智慧社区功能
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- KTM Komuter：据报约 500 米；来源未在此说法中指明具体车站
- 道路通达：Federal Highway 和 NPE
附近有什么？
- Mid Valley 和 The Gardens
重要规格差异
- 于 2026 年 9 月 30 日查阅的 Mah Sing 户型表显示，户型 E 为四间卧室和三间浴室，面积为 1,019 平方英尺。早前以三间卧室为止的二手摘要并未涵盖完整范围。
M Aurora 样板房照片
比较发展商 Type A、B、C 和 E 样板房的客厅与用餐空间安排。照片展示的是经过布置的样板房，并非家具配套清单；图中的家具、装修及改动可能不包含在购房配套内。
Jack 的项目分析
M Aurora 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
户型范围让较小的家庭可以选择面积较小的单位，而不必选择最大的家庭户型。
需要接受哪些取舍？
广告所列的入场价格和 APDL 数据采用不同口径。未来交通和最多卧室数量不能用来让最便宜的单位看起来比实际更具实用性。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 M Aurora 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 M Aurora 与哪些选择比较？
Aras 是另一个位于不同地点的未来永久地契选择；Maple 则提供较早阶段的参考基准。请比较相同户型及等待的成本。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
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出租与投资分析
什么条件下 M Aurora 适合作为投资？
大型项目内的类似单位可能会在交付时形成竞争。永久地契标签并不能证明租金足以抵销购置、装修和持续成本。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM339,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,130 |
| 5% | RM1,413 |
| 6% | RM1,695 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设M Aurora：买家疑问
为什么要一起比较户型 C 和户型 D？
两者都提供三间卧室，但 858 平方英尺的户型 C 有两间浴室，而 916 平方英尺的户型 D 有三间浴室。对于共用浴室的家庭而言，这是一个实际差异，比单独比较建筑面积更有参考价值。
M Aurora 位于哪里？
M Aurora 位于 Old Klang Road。请独立核查道路通达性及您目前的交通选择，不要仅依据拟议中的铁路基础设施。开发商地图上的未来线路，并不承诺交付时会有正在运营的车站。
M Aurora 的价格是多少？
项目页面宣传起价为 RM339,000。APDL 最低价格为 RM495,360 (A) 和 RM492,960 (B)；预计于 2030 年 9 月完工。这些是不同的已披露价格基准，并非可互换的当前报价。
这里展示了 M Aurora 的哪些户型？
已发布的范围为 556-1,019 平方英尺。本指南包含 5 张精选户型图；预订前请确认确切户型、停车位和规格。
我应该使用什么价格来比较 M Aurora？
询问确切单位的价格依据。开发商宣传价为 RM339,000 起，而其 APDL 显示更高的各栋最低价格，因此不应将这些数字视为同一报价。
M Aurora 适合自住吗？
根据实用的房间尺寸和日常动线选择户型，然后核对确切的停车安排和经常性收费。需要尽快入住的买家，应比较已竣工的其他选择，而不是把预计于 2030 年竣工视为可以立即入住。
M Aurora 的租金回报有保证吗？
本指南没有确立任何租金回报。评估投资前，请使用当前购买价格、已实现的可比租金、经常性成本和空置假设。
我该如何安排参观 M Aurora？
把您偏好的户型、预算和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点和预约情况；通过 WhatsApp 发出的请求并不代表已确认预约。
我应该将 M Aurora 与哪些替代项目比较？
Aras 是另一个位于不同地点的未来永久地契选择；Maple 则提供较早阶段的参考基准。请比较相同户型及等待的成本。
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依据与局限
资料来源与核实
我们已核查开发商项目页面和已发布的项目文件。价格披露和目标日期并非实时库存、当前单位报价，也不代表实际交付确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 发展商项目资料
- 支持性已发布来源
- 支持性已发布来源
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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