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OUG 永久地契 WCity 住宅
Aras Residences @ WCity OUG
WCity OUG 内由 WCT 开发的永久地契住宅公寓，主打多代同堂居住、绿化空间，以及 OUG/Bukit Jalil 的良好交通连接。
Aras Residences 概览
- 参考价格
- 起价 RM666,000
- 地点
- WCity OUG，Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 850 - 1,062 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- WCT OUG Development Sdn Bhd
- 物业类型
- 住宅公寓
- 竣工时间
- 2029年第4季度
- 买家适配性
- Aras 适合希望拥有永久产权 OUG 住宅、并可以等待已公布的 2029 年时间表的买家。它的卖点并不是未来城镇的每项设施现在都已便利，而是所选的两房或三房户型是否按你未来的日常生活需求定价合理。
- 主要考虑因素
- 1,272 个住宅单位和较迟的交付目标，意味着共享空间需求以及入住前的等待期。附近有铁路，并不等于可直接抵达车站。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Aras Residences 适合你吗？
Aras 适合希望拥有永久产权 OUG 住宅、并可以等待已公布的 2029 年时间表的买家。它的卖点并不是未来城镇的每项设施现在都已便利，而是所选的两房或三房户型是否按你未来的日常生活需求定价合理。
Aras Residences 位于 OUG。物业类型：住宅公寓。产权：永久产权。
WCT OUG 发展项目
由 WCT Land Sdn Bhd 的子公司 WCT OUG Development Sdn Bhd 开发。
永久地契
属于 WCity OUG 总体规划，提供永久地契住宅产权。
双塔规划
Tower A 和 Tower B 各设有专属大堂、设施以及裙楼／低层地下停车场。
空间与格局
Aras Residences 户型图
Aras 目前重点介绍的户型包括 2 房及 3 房单位，适合比较 OUG 入门面积的自住买家。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 | 浴室 | 停车位 |
|---|---|---|---|---|
| A 户型 | 850 平方英尺 | 2 | 2 | 2 |
| B 户型 | 1,062 平方英尺 | 3 | 2 | 3 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Aras Residences 需要多少钱？
起价 RM666,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Aras Residences 位于哪里？
Aras 位于 WCity OUG 内，可通往 Sri Petaling、Bukit Jalil、Old Klang Road、Pavilion Bukit Jalil、Taman Naga Emas MRT 及多个 LRT 站。
- 距离 Sri Petaling LRT Station 约 1.6km
- 距离 Awan Besar LRT Station 约 3.0km
- 距离 Taman Naga Emas MRT Station 约 4.0 公里
- 距离 Pavilion Bukit Jalil 约 4.7km
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
根据项目资料，Aras 的设施分布于地面层和 Level 9，计划中的生活方式设施超过 50 项。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Sri Petaling LRT：约 1.6 公里
- Bukit Jalil LRT：约 2.3 公里
- Taman Naga Emas MRT：约 4 公里
- 道路通达：KESAS、MEX、NPE 和 Bukit Jalil Highway
附近有什么？
- Pavilion Bukit Jalil：约 4.7 公里
- Columbia Asia Bukit Jalil：约 2 公里
- Mid Valley 和 The Gardens：约 9.5 公里
Jack 的项目分析
Aras Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
850–1,062 平方英尺的范围让选择集中于中等面积住宅，而非昂贵的大户型。
需要接受哪些取舍？
1,272 个住宅单位和较迟的交付目标，意味着共享空间需求以及入住前的等待期。附近有铁路，并不等于可直接抵达车站。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Aras Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Aras Residences 与哪些选择比较？
Maple 是首个比较对象，因为双方共享 OUG 地段和开发商。请重点关注确切三房户型的价格及等待成本。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aras Residences | 起价 RM666,000 | 约850–1,062平方英尺 | 2-3 | 永久地契 | 2029年第4季度 |
| The Maple Residences | 需要获取最新报价 | 约808–1,378平方英尺 | 3-4 | 永久地契 | 据WCT报告，交屋已于2025年开始 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
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Seri Kembangan
Quaver Residence
起价 RM560,000
- 建筑面积
- 发展商目录：1,023–1,851 平方英尺；所列户型最大至 1,701 平方英尺
- 卧室
- 已公布户型中的 3 或 3+1 个房间
- 地契
- 租赁地契
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Aras Residences 适合作为投资？
未来租户会将 Aras 与已有住户居住的 OUG 建筑进行比较，而不只是新推出的项目。租金溢价必须经得起竞争性供应和全额服务费的考验。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM666,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,220 |
| 5% | RM2,775 |
| 6% | RM3,330 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Aras Residences：买家疑问
Aras Residences 是什么？
Aras Residences 位于 OUG。物业类型：住宅公寓。产权：永久产权。
Aras Residences 位于哪里？
Aras Residences 位于 OUG。Aras 位于 WCity OUG，可通往 Sri Petaling、Bukit Jalil、Old Klang Road、Pavilion Bukit Jalil、Taman Naga Emas MRT 和多个 LRT 车站。
Aras Residences 有哪些户型可供选择？
Aras 目前重点介绍的户型包括 2 房及 3 房单位，适合比较 OUG 入门面积的自住买家。
Aras Residences 可能适合哪些买家？
Aras 适合希望拥有永久产权 OUG 住宅、并可以等待已公布的 2029 年时间表的买家。它的卖点并不是未来城镇的每项设施现在都已便利，而是所选的两房或三房户型是否按你未来的日常生活需求定价合理。
选择 Aras Residences 的主要取舍是什么？
1,272 个住宅单位和较迟的交付目标，意味着共享空间需求以及入住前的等待期。附近有铁路，并不等于可直接抵达车站。
我应该将 Aras Residences 与哪些替代项目比较？
Maple 是首个比较对象，因为双方共享 OUG 地段和开发商。请重点关注确切三房户型的价格及等待成本。
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依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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