Accent Residences Section 13 PJ：私人电梯项目参访
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property ·
CC Property 参访 Section 13、Petaling Jaya 的 Accent Residences，并讨论其私人电梯生活概念。
买家要点： 这次参访展示了私人电梯概念及 Section 13 环境。作出决定前，应比较实际单位户型、电梯配置及今天的书面报价；录影中提及的数字可能来自项目推出时期。
Petaling Jaya租赁地契服务式公寓
Accent Residences Petaling Jaya
靠近 SS2、设有私人电梯的住宅，提供三种基础户型面积：1,165、1,574 和 1,880 平方英尺。
Accent Residences 概览
- 参考价格
- SPA 价格指示从 RM1.1 百万起（低楼层，2026 年 10 月 9 日）
- 地点
- Petaling Jaya
- 建筑面积
- 1,165 / 1,574 / 1,880 平方英尺基础户型
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Leisure Event Sdn. Bhd. (Avaland group)
- 物业类型
- 附设零售单位的服务式公寓
- 竣工时间
- 预计2030年
- 买家适配性
- 如果您想要靠近 SS2、拥有私人电梯、宽敞厨房和客厅的住宅，Accent 值得考虑。其 1,165、1,574 和 1,880 平方英尺基础户型，比紧凑型 PJ 公寓提供更多选择。取舍是周边环境更商业化；卧室大小需要根据实际平面图核实，而不能只看总面积。
- 主要考虑因素
- Accent 周边街道比绿化、公园主导的 Damansara 地区更商业化。宽敞的厨房、客厅和走廊空间可能让卧室感觉较小，因此购买前请比较实际房间尺寸。
免费的 Accent Residences 户型比较（PDF）
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 10 月 14 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Accent Residences 适合你吗？
如果您想要靠近 SS2、拥有私人电梯、宽敞厨房和客厅的住宅，Accent 值得考虑。其 1,165、1,574 和 1,880 平方英尺基础户型，比紧凑型 PJ 公寓提供更多选择。取舍是周边环境更商业化；卧室大小需要根据实际平面图核实，而不能只看总面积。
Accent 适合希望拥有私人电梯大堂、在 SS2 附近选择宽敞住宅，又不离开成熟的 Petaling Jaya。其基础户型为 1,165、1,574 和 1,880 平方英尺。 如果您会经常使用 Asia Jaya LRT，在选择 Accent 的私密性和额外空间前，请比较 Atera C 型。若您需要绿化环境或大小一致的大卧室，Accent 的适配度较低：请核对实际房间尺寸。
靠近 SS2
让成熟Petaling Jaya的商店、服务和日常生活触手可及；在决定是否适合您的居家生活之前，先实地了解周边商业街景。
231 户住宅规模
销售资料列出 231 个服务式公寓单位及 14 个零售单位。
三种基础面积
选择 1,165、1,574 或 1,880 平方英尺。阳台、凉台和花园增建部分需与封闭式户型分开比较。
你的买家比较
哪个 Accent 户型值得额外空间？
选择看房前，比较三种基本面积、阳台与 lanai 的差异，以及 B1/B2 浴室的区别。
免费 2 页 PDF。五种户型变体、注明日期的 SPA 价格依据和看房检查。无需注册。
规划你的展厅比较
比较阳台与 lanai 的差异、B1/B2 浴室的区别，以及哪种基本面积适合你的家庭。
向 Jack 索取最新的书面报价和附近的替代选项。参观前与 Jack 确认预约时间和地点。
规划我的展厅比较空间与格局
Accent Residences 户型图
Accent 有三种基础建筑面积，并非连续面积范围：C1/C2 型为 1,165 平方英尺，设有三间卧室和两间浴室； B1/B2 户型为 1,574 平方英尺，设有三间卧室，但浴室数量不同；A 户型为 1,880 平方英尺，设有四间卧室及四间浴室。C1 有阳台，C2 则有凉廊。 部分花园户型增加的是户外面积，而不是第四种基础室内户型。请根据确切图纸核对卧室尺寸和走廊空间，不要只看醒目的平方英尺数字。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| B1 户型 | 3 间卧室 | 1,574 平方英尺 |
| B2 型 | 3 间卧室 | 1,574 平方英尺 |
| A 户型 | 4 间卧室 | 1,880 平方英尺 |
| C1 户型 | 3 间卧室 | 1,165 平方英尺 |
| C2 型 | 3 间卧室 | 1,165 平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Accent Residences 需要多少钱？
Jack于2026年10月9日提供的SPA价格参考显示，低楼层Accent单位起价约RM1.1百万。这不是书面所选单位报价，也不是供应证明。制定预算前，请确认确切户型、楼层、景观、配套及SPA价格。
在为较大的 Accent 户型支付更多费用前，我应该比较什么？
将您每天会使用的空间，与户外增设部分及私人入户设施区分开来。将确切户型图、书面管理费和总体承担成本，与满足相同房间需求的较小住宅进行比较；标示面积更大并不自动代表更高性价比。
地点与实际出行
Accent Residences 位于哪里？
Accent 位于 Jalan Kemajuan ，位于 Section 13, Petaling Jaya，附近有 SS2 及其他成熟 PJ 便利设施。实际优势在于日常前往商店和使用服务方便，而不是景观化城镇的氛围。 应在您平时出门或回家的时间亲自到访周边街道；这里比以公园为主导的 Damansara 替代项目更商业化。Asia Jaya LRT 和 Phileo Damansara MRT 是区域交通参考，并非就在项目门口的车站。
- 销售资料强调靠近 Jaya Shopping Centre、Jaya 33、Jaya One 和 3 Damansara
- 附近的医疗选择包括Columbia Asia Hospital Petaling Jaya和Assunta Hospital
- 教育参考包括 SK Sri Petaling、Bukit Bintang Boys' Secondary School 及 SJK(C) Puay Chai
- 轨道交通参考包括 Asia Jaya LRT 和 Phileo Damansara MRT
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Accent 的资料重点介绍灵活生活、lanai 风格空间、较宽的住宅面宽，以及更具个人感的 PJ 生活概念。列入候选前，应核实最新设施及规格。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Phileo Damansara MRT：约 3 km
- Asia Jaya LRT：约 3.5 km
附近有什么？
- Jaya Shopping Centre：约 850 m
- Jaya 33 和 Hospital Picaso：约 1.3 km
- Columbia Asia Hospital：约 1.9 km
重要规格差异
- 2026 年 9 月的第三方户型清单包含可售状态标签，但这并不能证明今天的单位状态。选择户型前，请确认当前的书面单位表。
- 较早的第三方 2,811 sq ft 上限数字，将户外花园增设部分与住宅户型合并计算；Accent 的三个基本户型面积为 1,165、1,574 和 1,880 sq ft。户外面积应另行比较。
合作伙伴导览
了解 Petaling Jaya 的 Accent Residences
这段 CC Property 参访展示了项目环境及私人电梯概念。请根据最新书面资料核对当前价格、可售户型和规格；录影中的详情可能已经改变。
为什么您会把 Accent Residences 列入候选名单？
Accent 最具吸引力之处，是私人电梯生活方式与靠近 SS2 的成熟 PJ 地址相结合。231 个住宅单位的规模与大型高层项目不同，但最终是否适合你的家庭，仍取决于户型及确切楼层。
私人电梯大堂
如果你重视隐私，私人入户是很有实际意义的日常功能；请确认所考虑户型及楼层的电梯配置。
靠近 SS2 的 231 套住宅
Accent 在 Section 13 设有 231 个住宅单位，相比许多大型高楼，住宅人口较少，同时让您靠近成熟的 PJ 商店与服务设施。这是以便利性作出的取舍，并非公园式环境。
Avaland 集团开发商
开发实体为 Avaland 集团旗下的 Leisure Event Sdn. Bhd.。这是一个可供评估的具体开发商身份；应查看 SPA 中列明的开发商和交付条款，而不应仅将品牌视为保证。
Accent 的主要取舍是什么？
需要权衡的是周边环境，以及各户型如何分配面积。在根据宣传册总面积作出选择前，应亲自查看这两点。
商业化周边环境，而非绿化环境
周边 Section 13 街道便利，但相比绿化、以公园为主导的 Damansara 项目，这里商业气息更浓。如果日常绿地是您决定时的核心因素，请在支付订金前比较 Zenia 或 ForestHill。
并非每平方英尺都用于卧室
厨房和客厅空间宽敞，但走廊动线可能使部分卧室感觉上小于 1,165-1,880 sq ft 这一标示范围所暗示的大小。将床铺和衣柜尺寸带到户型图或展厅核对；比较可用房间尺寸，而不只是总建筑面积。
Jack 的项目分析
Accent Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
私人电梯大堂入口、231 套住宅以及 Avaland 集团的支持，使 Accent 成为希望享有成熟 PJ/SS2 便利、又不想住进超大型住宅塔楼的买家的一个明确替代选择。
需要接受哪些取舍？
Accent 周边街道比绿化、公园主导的 Damansara 地区更商业化。宽敞的厨房、客厅和走廊空间可能让卧室感觉较小，因此购买前请比较实际房间尺寸。
基于案头资料的编辑评估，更新于 2026 年 10 月 14 日。这是对已发布项目资料的分析，并非声称已进行现场检查或取得实际租金结果。资料来源日期及尚未解决的规格问题保留如下。
比较 Accent Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Accent Residences 与哪些选择比较？
对于可能使用 Asia Jaya LRT 的三房买家，Atera Type C 是首个 PJ 比较对象：其 1,022 sq ft 户型可与 Accent Type C 的 1,165 sq ft 户型和私人电梯进行轨道交通便利性比较。 Jack于10月9日提供的SPA示例中，Atera高楼层单位约为RM950,000，Accent低楼层单位从RM1.1百万起；两者的户型及楼层并不匹配，也都不是实时报价。 Zenia 和 ForestHill 比较更绿意盎然的环境； RIA、Linari 和 D'Tessera 可用于比较不同的家庭户型。比较实际户型图和书面价格。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Accent Residences | SPA 价格指示从 RM1.1 百万起（低楼层，2026 年 10 月 9 日） | 1,165 / 1,574 / 1,880 平方英尺基础户型 | 3 - 4 | 租赁地契 | 预计2030年 |
| The Atera | SPA价格RM690,000起（775平方英尺；2026年10月15日） | 775 / 1,022 / 1,420 平方英尺 | 2 - 4 | 租赁地契 | 第1期：2027年11月；第2期：2028年10月（2028年第4季度；开发商目标，并不保证交付） |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
图片尚未核实
图片尚未核实
图片尚未核实
Damansara Perdana
D'Tessera Residences
查询当前价格
- 建筑面积
- 按户型分别为 1,100 / 1,129 / 1,300 / 1,331 平方英尺
- 卧室
- 3–4 间独立卧室，另有书房；不包括杂物房
- 地契
- 租赁地契
- 物业类型
- 未经核实
图片尚未核实
出租与投资分析
什么条件下 Accent Residences 适合作为投资？
支撑高端家庭住宅所需的租金，是比一般 PJ 需求更狭窄的测试。隐私设施必须带来足够租金，才能抵销其购置和运营成本。
购买需要多少月租？
根据 Jack 注明日期的低楼层 SPA 价格指示进行预算敏感度分析，价格为 RM1,100,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM3,667 |
| 5% | RM4,583 |
| 6% | RM5,500 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：Jack 于 9 October 2026 提供的低楼层 SPA 价格指示，并非书面匹配单位报价。示意性所需租金表不是租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设预订 Accent Residences 前，你应该核实哪些事项？
以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
- 应根据获批准的户型图，确认所选较大户型及私人电梯配置。
- 获取该单位当前的价格、停车位及维护费详情。
- 确认合同上的完工日期，并测试你的日常驾车路线。
Accent Residences：买家疑问
哪种 Accent PJ 户型适合三房家庭？
比较约 1,165 sq ft 的 C1/C2 与约 1,574 sq ft 的 B1/B2。保存的四个户型均显示设有三间卧室。C1/C2 设有两间浴室，区别在于阳台与 lanai；B1 设有四间浴室，B2 设有三间。应根据可用室内空间、浴室需求及具体单位报价作选择，而不只是看标示面积。
Accent Residences PJ 的价格是多少？
Jack 于 9 October 2026 提供的 SPA 价格指示为低楼层 Accent 单位约 RM1.1 million 起。这不是指定单位报价，也不保证仍有供应。制定预算前，应确认具体户型、楼层、景观、配套及书面 SPA 价格。
谁是 Accent Residences PJ 的开发商？
项目资料将 Leisure Event Sdn. Bhd. 列为 Avaland 集团旗下的开发实体。Avaland 2025年7月的 Bursa 公告确认 Leisure Event 是集团全资子公司及 Section 13 土地买家。预订前应核对当前销售文件中列明的开发商。
较大的 Accent 户型主要需要作出什么取舍？
1,574 和 1,880 sq ft 户型提供可观的总面积，但宽敞的厨房、客厅和走廊空间可能使部分卧室比买家预期更小。应检查户型图及实际房间尺寸；任何花园或 lanai 面积都应另行计算。
哪些买家可能更倾向于选择 Accent Residences 以外的项目？
如果你经常使用 Asia Jaya LRT，应将 Atera Type C 的 1,022 sq ft 户型与 Accent Type C 的 1,165 sq ft 私人电梯户型比较。如果绿化或更安静的住宅街道更重要，应比较 Zenia 或 ForestHill。应根据具体单位、房间尺寸和注明日期的 SPA 报价作判断，而不是只看标示面积。
我应该将 Accent Residences 与哪些替代项目比较？
对于可能使用 Asia Jaya LRT 的三房买家，Atera Type C 是首个 PJ 比较对象：其 1,022 sq ft 户型可与 Accent Type C 的 1,165 sq ft 户型和私人电梯进行轨道交通便利性比较。 Jack于10月9日提供的SPA示例中，Atera高楼层单位约为RM950,000，Accent低楼层单位从RM1.1百万起；两者的户型及楼层并不匹配，也都不是实时报价。 Zenia 和 ForestHill 比较更绿意盎然的环境； RIA、Linari 和 D'Tessera 可用于比较不同的家庭户型。比较实际户型图和书面价格。
继续比较
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Accent Residences 评测：优点与买家须知在预订前，比较购买理由、具体取舍、户型图及价格问题。比较家庭户型图，不只看面积在为更大的标示建筑面积支付更多费用前，应核查封闭空间、浴室、储物空间及家庭使用动线。比较 Petaling Jaya 按买家需求比较项目应根据可用室内空间、日常路线及具体单位报价，将 Accent 与其他 PJ 住宅比较。浏览 PJ 和 Subang 项目指南浏览已发布的项目，涵盖 Petaling Jaya、Damansara、 Ara Damansara 以及 Subang。比较 PJ 与 Subang 项目使用并列候选清单比较地点、地契、物业类型及现有项目资料。
依据与局限
资料来源与核实
Jack 于 9 October 2026 提供了买家定位及低楼层 SPA 价格指示，价格从 RM1.1 million 起。三个基本面积及户型标签沿用已保存的户型图。尚未确立书面的指定单位报价或供应情况；楼层、景观及配套可能改变最终价格。官方预览支持项目概念及位置；单位数量及完工情况仍以已保存的所提供资料为依据。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- Accent 项目预览与位置
- Avaland Bursa 公告：Leisure Event 土地收购 — Avaland 指出 Leisure Event Sdn. Bhd. 是集团全资子公司及 Section 13 土地买方；这并不能核实当前单位价格。
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
比较 Accent 户型及总持有成本
告诉 Jack 您的预算、属意楼层和景观，以及您是否需要 Type C、B 或 A 空间。他可以查询最新报价，并协助您比较房间面积，以及将该社区与 Zenia、RIA、Linari、D'Tessera 或 ForestHill 作比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
