购买 MM2H 房产时可比较的 7 个 KLCC 房产

为什么起始价格不能直接比较？

Phoeniz 的 RM1.016m 毛价 Type A 户型，以及 CentriX 的 RM907,800 SOHO 起始价，都是市场推广参考，并非已确认的现货。Divine 的 RM968,000 是 Chin Hin 的 Block B APDL 披露中的较低端价格；其公布价格区间最高至 RM1.748m。The Conlay 的 RM1.46m 是较早的 E&O APDL 最低价，并非当前要价。

SO/ KL 的 RM1.516m 是注明日期的总价清单参考；该项目的另一个广告起始价为 RM1.449m，但尚未确定相匹配的单位或配套依据。Eaton 的代理参考价各不相同，分别为 RM1.538m 和 RM1.558m。Jewel 的 RM2.044m 来自 2026 年 7 月的图表参考。不要把这些价格当作同一布局在今天的净价来比较。

要求提供有日期的书面报价，列明具体单位、面积、楼层、SPA/总价、回扣、停车位及付款条款。较低的数字并不自动代表更好的购买。

参考资料： Phoeniz Type A 总价参考 / CentriX 营销入场价 / Chin Hin Divine APDL / E&O APDL 历史 / 有日期的 Oxley 价格参考 / Eaton RM1.538m 代理参考价 / Eaton RM1.558m 项目参考价 / Jewel 项目价格参考

Phoeniz Suites：接近 RM1m 的紧凑型永久产权选择

Phoeniz 脱颖而出，是因为其已公布的 484 sq ft Type A 户型位于永久产权土地上，毛价起价约为 RM1.016m。这使其接近 RM1m 的搜索预算，而 The Conlay、SO/ KL 和 Jewel 则需要更高的起始投入。如果紧凑型双钥匙布局对您很重要，也值得比较 657–678 sq ft 的 B 户型。

这是未来的小型住宅购置，并非可立即入住的家庭公寓。据报道的 Mana Mana 选项可能吸引海外业主，但其合同和获准用途比运营商名称更重要。

值得列入候选，如果您是

• 您的预算接近 RM1m，并且希望拥有永久产权。
• 484 sq ft 的城市居所适合一个人、一对伴侣或偶尔在 KL 使用。
• 您想比较已公布的 657–678 sq ft 双钥匙户型。
• 您可以等待施工，而不是现在入住。

选择前先比较

• 实际 Type A 价格、供应情况及 SPA 价值；总价“起”数字并不是具体单位报价。
• 484 sq ft 是否足以满足您实际的居住模式，以及 B 户型是否能有效分隔用途。
• 管理费、停车位及书面竣工目标。
• 在假设短租收入前，确认确切的 Mana Mana 条款及建筑规则。

参考资料： Phoeniz 推出的总价及户型 / Phoeniz 已公布的项目规格

CentriX The Station：直达 LRT 的选择

CentriX 具备最明确的交通购买理由：Crest Builder 将项目建在 Dang Wangi LRT 正上方。如果你预计大多数日子都会乘坐 Kelana Jaya Line，这比仅被描述为“靠近车站”的项目更实用。Bukit Nanas Monorail 是附近的另一选择；换乘步行路线应先实地测试。

已公布的 RM907,800 SOHO 入场价低于 MM2H Gold 房产门槛。CentriX 也是位于商业地段的大型综合用途项目，共有 857 个单位。其单间至三居室户型及部分双钥匙户型提供了选择，但特定单位的确切产权、家具配置和停车位配套可能影响其价值。

值得列入候选，如果您是

• 对您而言，直接通往 LRT 比永久产权更重要。
• 您希望使用铁路交通，而不是依赖汽车。
• 您希望比较单间、较大户型或部分双钥匙 SOHO 户型。
• 您可以等待目前所示的 2028–2029 年完工期。

选择前先比较

• 特定单位的 SPA 价格高于适用的 MM2H 门槛；广告中的入场价低于该门槛。
• 住户前往 LRT 的最终路线，以及步行前往 Bukit Nanas Monorail 的路线。
• 857 个单位的大楼内的租赁竞争，以及商业/SOHO 产权。
• 书面列明的家具、停车和管理条款。不要根据示意图假定单位配备全套家具。

参考资料： Crest Builder CentriX 位置 / 已发布 CentriX 户型与价格参考

Divine KLCC：如果你可以等待，户型选择更多

如果较小的 KLCC 套房让你觉得过于局促，Divine 值得考察。Chin Hin 公布的户型面积从 502 至 1,319 sq ft 不等，包括 3+1 户型，因此该项目不只适合寻找一人城市据点的人。项目位于 Jalan Saloma，开发商 APDL 列出的目标竣工时间为 2032 年 9 月。

取舍在于时间和规模：两栋楼共 1,033 个单位，而且要多年后才能使用该住宅。Block B 的 APDL 价格区间从 RM968,000 起，低于 Gold 类别门槛，因此在将其视为 MM2H 选项前，应先确定实际户型和 SPA 价格。

值得列入候选，如果您是

• 你希望比较一房至较大的 3+1 户型。
• 你是为未来使用而购买，而不是立即入住。
• 位于 Jalan Saloma 的租赁地契服务式住宅符合你对位置的要求。

选择前先比较

• 已公布的目标时间为 2032 年 9 月；如果你现在就需要住房，The Conlay 或 Eaton 是更好的起点。
• 特定的 Block B 单位价格高于相关 MM2H 房产门槛，而不是 RM968,000 的 APDL 最低价。
• 停车位因单位类型而异，而 1,033 套住宅可能意味着未来相当激烈的租赁竞争。
• 任何拟议的短租运营商或租赁条款，都应写入书面合同，而不是只出现在演示文稿中。

参考资料： Chin Hin Divine 户型 / Chin Hin APDL 价格、产权和完工时间

The Conlay：毗邻 MRT 的已竣工永久地契住宅

The Conlay 回应的是与 Phoeniz、CentriX 和 Divine 不同的问题：哪些住宅可以更快地实地查看和入住？该项目已经竣工、拥有永久地契，并毗邻 Conlay MRT。你可以进入实际单位，评估景观，并在决定前实地测试前往车站的路线。已公布户型面积从 743 至 1,335 sq ft 不等。

价格参考更高：E&O 的历史 APDL 起价为 RM1.46m，并非当前可售单位的报价。项目记录显示，最小的 743 sq ft 户型没有分配停车位；对于驾车买家而言，这是一个重大的差异。

值得列入候选，如果您是

• 你想要一套已完工的永久地契住宅，而不是期房承诺。
• Conlay MRT 对你的日常出行很实用。
• 你想在作出决定前查看一房至三房选项。

选择前先比较

• 当前开发商或转售价格，而不是旧的 RM1.46m APDL 最低价。
• 停车：已公布的 743 sq ft 户型没有分配停车位；较大户型有所不同。
• 实际管理费账单；已公布的每月 RM0.80 per sq ft 数字可能已经改变。
• 单位状况、朝向以及任何装修费用。

参考资料： E&O The Conlay 项目 / E&O 历史 APDL

SO/ KL Residences：已竣工的品牌 KLCC 住宅

SO/ KL 适合希望在 Oxley Towers 内拥有已竣工、设计导向住宅的买家。其独立塔楼内设有 590 套永久产权住宅，Oxley 报告称工程已于 2025 年 8 月竣工。已公布的户型面积为 566–1,070 sq ft，因此应先选择住宅面积，而不是因为酒店概念而购买。

有日期的总价清单参考约为 RM1.516m；另一个 RM1.449m 的广告入场价可能对应另一单位或配套。SO/ 品牌并不会自动赋予住宅业主酒店管理式租赁计划。

值得列入候选，如果您是

• 你想要一套已完工、永久地契且具有品牌定位的城市住宅。
• 已公布的 566–1,070 sq ft 布局范围符合你的需求。
• 您希望将已竣工单位与 The Conlay 或 Eaton 进行比较。

选择前先比较

• 每个广告价格对应的确切 SO/ 单位，以及价格包含的内容。
• 与无品牌替代项目相比的服务和管理费用。
• 住宅业主实际享有的设施权利，以及任何独立的租赁管理协议。
• 正确的塔楼：Jewel 是同一项目内的另一种住宅产品。

参考资料： Oxley KLCC 楼栋构成 / Oxley 工程竣工

Eaton Residences：检查住宅及任何管理配套

Eaton 在 Jalan Kia Peng 提供一座已竣工的服务式住宅，共有 632 个单位。您可以检查实际楼层、景观和状况，而不必依赖未来效果图。如果您正在比较自住与可能的管理式出租安排，这一点很有用。

有日期的代理商入门参考价分别为 RM1.538m 和 RM1.558m；它们并非相同单位。部分管理配套曾针对特定户型进行营销，并非适用于每一套 Eaton 住宅。应将运营商合约及业主承担的总成本视为所购买房产的一部分。

值得列入候选，如果您是

• 你更喜欢现在就能查看的已完工住宅。
• 你希望将个人使用与具体的管理式单位报价进行比较。
• 你可以接受 Jalan Kia Peng 的租赁地契地址。

选择前先比较

• 确切报价的单位和价格；已公布的入场价数字并不一致。
• 该单位是空置、已出租，还是已经绑定管理方。
• 运营商费用、家具配置义务、退出条款和获准用途。
• 租赁剩余年限、维护情况，以及实际步行前往 Conlay MRT 的路线。

参考资料： Eaton 项目资料 / 有日期的 Eaton 价格参考

Oxley Towers 的 Jewel：RM2m 以上的较小型永久产权塔楼

Jewel 最明显的优势是在 Oxley Towers KLCC 内拥有一座规模较小的住宅塔楼：267 套永久产权住宅，而独立的 SO/ KL 塔楼有 590 套。Oxley 报告称工程已于 2025 年 8 月竣工，因此买家可在作出承诺前评估实际单位及景观。

已公布的户型面积从 678 至 1,227 sq ft 不等，其中包括一款列出的 1,227 sq ft 双钥匙户型。一份有日期的 2026 年 7 月图表参考价约从 RM2.043m 起。这与 Phoeniz、CentriX 或 Divine 属于不同预算；应将额外支出与实际单位及持有成本进行比较，而不是仅凭 Jewel 这个名称。

值得列入候选，如果您是

• 你的预算明显高于 RM2m。
• 您希望在已竣工的 KLCC 项目中拥有永久产权。
• 相比住宅单位数量较多的项目，您更偏好 Jewel 塔楼内的 267 套住宅。
• 你希望比较一房、较大的两房或已公布的双钥匙户型。
• 你希望查看真实单位用于自住，或根据租赁证据进行评估。

选择前先比较

• 开发商单位与可比转售挂牌价。
• 实际楼层、景观、朝向和状况——而不只是效果图。
• 确切单位包含哪些家具配置和停车权利。
• 管理费、储备基金以及任何可选管理费用。
• 所选户型和购置总成本是否足以证明其价格远高于接近 RM1m 的未来项目。

参考资料： Oxley KLCC 楼栋构成 / 有日期的 Jewel 价格参考

根据您的优先事项，应该先比较哪个项目？

将此作为首次看房顺序，而不是绝对赢家。第二选择大楼中更匹配的单位，仍可能胜过所谓首选中的糟糕布局或昂贵配套。

如果立即入住最重要，应先从四栋已完工建筑开始。如果双钥匙布局重要，应查看确切的 Phoeniz 或 CentriX 布局，然后再假定有两个可出租空间。如果您重视无需亲自管理的海外持有，应比较书面运营商合同，而不是项目口号。

一套 RM1 million 的 KLCC 房产是否自动符合 MM2H Gold 的资格？

不。MOTAC 当前的联邦概览列明，Gold 类别强制购买住宅的最低金额为 RM1 百万；Silver 为 RM600,000，Platinum 为 RM2 百万。这是类别门槛，并不保证任何广告中的 RM1 百万单位都符合某一特定外国买家的购买资格。

预订前，应让受委任的持牌 MM2H 公司和马来西亚房产转让律师核查确切的 SPA 价值和时间、房产的法律分类、适用的州属外国人购置规定，以及任何同意要求或产权限制。折扣或“from”价格绝不应取代所选单位已签署的条款。

参考资料： MOTAC MM2H 类别概览 / MOTAC 申请指南

海外买家在支付预订费前应要求什么？

• 一份注明单位、楼层、面积、SPA 价格、折扣依据、停车位和付款时间表的有日期报价。
• 该确切单位的产权和获准用途，以及关于外国买家资格和任何所需同意的书面意见。
• 一个现实的入住日期或实际单位查看，而不是全项目式的完工口号。
• 管理费、储备基金、家具配置和管理成本；在假定允许短期住宿前，先取得管辖规章。
• 就购买是否符合您所选类别及申请顺序，获取独立的 MM2H 和房产转让法律建议。

Jack 可以比较这些住宅并安排重点候选清单。持牌 MM2H 公司和您的律师必须核实计划规定及法律要求。