图片尚未核实
Bukit Bintang
Orion Residence
起价 RM1,580,000
- 建筑面积
- 已公布户型的面积为 491–1,329 平方英尺
- 卧室
- 单间 - 3+1
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 住宅
Bukit Bintang, Kuala Lumpur
Times Square 2
Berjaya Times Square 2 是一个独立的永久地契综合发展项目，位于现有 Berjaya Times Square 商场旁。
Times Square 2 概览
- 参考价格
- RM688,000起
- 地点
- Bukit Bintang, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 开发商价格范围内的488-1,356平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Berjaya Times Square
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 公布的目标相互矛盾；请参阅完工说明
- 买家适配性
- Times Square 2 是毗邻成熟购物商场的新服务式住宅购买选择，并不代表拥有现有商场酒店塔楼的产权。熟悉的环境可能有所帮助，但最终决定必须由新项目本身的规划与交付条款来支持。
- 主要考虑因素
- 已公布的竣工目标相互冲突，部分较大户型的历史平面图标注也与图纸不一致。这些不确定性不应被当作明确承诺。
Berjaya Times Square
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Times Square 2 适合你吗？
Times Square 2 是毗邻成熟购物商场的新服务式住宅购买选择，并不代表拥有现有商场酒店塔楼的产权。熟悉的环境可能有所帮助，但最终决定必须由新项目本身的规划与交付条款来支持。
Times Square 2 位于 Bukit Bintang。房产类型：服务式公寓。产权：永久地契。
空间与格局
Times Square 2 户型图
现展示 A 和 B 户型图。在依据房间数量或进行较大单位比较之前，请获取当前获批准的较大户型图纸。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| A 户型 | 1 间卧室 | 488 平方英尺 |
| B 户型 | 2 间卧室 | 678 平方英尺 |
| C型 | 2 间卧室 | 888平方英尺 |
| D 户型 | 3 间卧室 | 1,038 平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Times Square 2 需要多少钱？
RM688,000起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
历史上公开备案的宣传册披露价格为 RM688,000-RM2,649,000。请取得当前、具体单位的报价；旧价格范围不能确认库存或现行价格。
地点与实际出行
Times Square 2 位于哪里？
Times Square 2 位于 Bukit Bintang 的 Berjaya Times Square 区域。应将步行路线、实际住宅入口和交通环境，与商场通道分开查看。
周边环境
- 位于 Berjaya Times Square Mall 旁
- Bukit Bintang 购物区
实地考察检查
- 请将 TS2 的入口与现有商场及酒店分开确认。
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 泳池平台
- 健身房
- 项目资料所展示的抵达区域和共享休闲空间
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录列出开发商范围为 488-1,356 平方英尺。WikiProperty 列出 488 - 1,038 平方英尺。这些参考资料可能涵盖不同阶段、类型或收费基准；现有数字尚未被覆盖。
Jack 的项目分析
Times Square 2 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
它在一个已具明确范围的 Bukit Bintang 购物及城市生活圈内，提供新的住宅选择。
需要接受哪些取舍？
已公布的竣工目标相互冲突，部分较大户型的历史平面图标注也与图纸不一致。这些不确定性不应被当作明确承诺。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Times Square 2 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Times Square 2 与哪些选择比较？
Orion 提供已竣工的 Bukit Bintang 住宿项目供查看；Pavilion Square 则提供另一个未来市中心项目选择。比较具体单位和等待时间，而不只是比较邻近商场的程度。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Times Square 2 | RM688,000起 | 开发商价格范围内的488-1,356平方英尺 | 单间公寓 - 3 | 永久地契 | 公布的目标相互矛盾；请参阅完工说明 |
| Orion Residence | 起价 RM1,580,000 | 已发布变体中的 491-1,329 平方英尺 | 单间 - 3+1 | 永久地契 | 已竣工 |
| Pavilion Square | RM1,319,000起 | 504 - 1,272 平方英尺 | 单间公寓 - 3 | 租赁地契 | 2029 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
出租与投资分析
什么条件下 Times Square 2 适合作为投资？
不要未经调整地将酒店表现或较早楼栋的租金套用于 TS2。具体住宅、交付日期及获准出租模式都需要各自的证据。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM688,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,293 |
| 5% | RM2,867 |
| 6% | RM3,440 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Times Square 2：买家疑问
为什么竣工时间没有显示为一个确定日期？
经查阅的住宅宣传册给出 2026 年 9 月的目标，而 Berjaya 的企业项目说明则注明 2027 年底的目标。两者都不能证明当前的竣工情况或具体合约交付日期。在规划搬迁前，请取得当前买卖协议及最新的书面开发进展更新。
Times Square 2 位于哪里？
Times Square 2 位于 Bukit Bintang 的 Berjaya Times Square 区域。应将步行路线、实际住宅入口和交通环境，与商场通道分开查看。
Times Square 2 的价格是多少？
历史上公开备案的宣传册披露价格为 RM688,000-RM2,649,000。请取得当前、具体单位的报价；旧价格范围不能确认库存或现行价格。
Times Square 2 提供哪些户型？
开发商范围内的建筑面积为 488-1,356 平方英尺。已展示选定的 A 和 B 户型图。在依据房间数量或进行较大单位比较前，请取得当前获批准的较大户型图纸。
买家应该核查 Times Square 2 的哪些事项？
历史文件中的一些较大户型标签与其绘制的房间布局不一致。本指南展示明确无误的 A 和 B 户型，而不重复不一致的数量。
Times Square 2 适合自住吗？
将 Times Square 2 已公布的房间配置，与家庭的储物、工作和家具需求进行比较。Times Square 2 位于 Bukit Bintang 的 Berjaya Times Square 区域。应将步行路线、实际住宅入口和交通环境，与商场通道分开查看。看房时应测试这些日常动线，而不只是查看展示单位的装修饰面。
投资者应该核查 Times Square 2 的哪些事项？
根据当前购买价格和附近可比单位的已实现租金，评估 Times Square 2。将空置、维护费用、管理费、家具和融资纳入考量。确认获准的出租用途；本指南不确立有保证的租金回报。
我该如何安排参观 Times Square 2？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Times Square 2 与哪些替代项目比较？
Orion 提供已竣工的 Bukit Bintang 住宿项目供查看；Pavilion Square 则提供另一个未来市中心项目选择。比较具体单位和等待时间，而不只是比较邻近商场的程度。
继续比较
Bukit Bintang 的更多项目
依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
需要协助比较 Times Square 2 吗？
分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
