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Bukit Bintang, Kuala Lumpur
Orion Residence
Orion Residence 坐落于 Jalan Gading 与 Jalan Palmer 之间的 Bukit Bintang 地段。
Orion Residence 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,580,000
- 地点
- Bukit Bintang, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 已发布变体中的 491-1,329 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Welton Group
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 已竣工
- 买家适配性
- Orion 是一项已竣工的 Bukit Bintang 城市据点置业，其日常居住体验可以实地检视。自动停车系统是该体验的一部分——不只是值得欣赏的规格——尤其对于每天驾车的人而言。
- 主要考虑因素
- 自动化停车改变了车辆取回和进出的方式。双钥匙户型和酒店式展示并不代表可以不受限制地出租。
Welton Group
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Orion Residence 适合你吗？
Orion 是一项已竣工的 Bukit Bintang 城市据点置业，其日常居住体验可以实地检视。自动停车系统是该体验的一部分——不只是值得欣赏的规格——尤其对于每天驾车的人而言。
Orion Residence 位于 Bukit Bintang。物业类型：住宅。产权：永久产权。
空间与格局
Orion Residence 户型图
这里展示了部分主要户型。开发商还列出了面积不同的其他变体；请使用您所选单位的具体户型图。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 |
|---|---|---|
| A1-A4 | 491 - 588 平方英尺 | 单间，1 间浴室 |
| B1-B4 | 680 - 746 平方英尺 | 2间卧室，2间浴室 |
| C1-C5 | 838 - 1,186 平方英尺 | 2间卧室，2间浴室 |
| D1-D4 | 1,180 - 1,329 平方英尺 | 3间卧室，3间浴室 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Orion Residence 需要多少钱？
起价 RM1,580,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Orion Residence 位于哪里？
Orion Residence 位于 Bukit Bintang。请根据您考虑的具体单位位置，检查前往日常设施和车站的便利程度，以及交通和夜生活噪音。
开发商地图上的购物场所
- Pavilion Kuala Lumpur
- Lot 10
- Fahrenheit88
- Sungei Wang Plaza
- Berjaya Times Square
城市目的地
- TRX
- KLCC
- Prince Court Medical Centre
地图标注不能确定步行时间。在选择这个市中心位置前，请测试行人通达性、交通状况及车辆取回情况。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- Level 9 无边际循环泳池及按摩浴池
- 儿童游乐场及美食厨房
- Level 10 健身房、桑拿房及瑜伽室
- 会议室
- 高层餐饮区及休息厅
- Level 46 观景台概念
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Orion Residence 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
298 个单位，以及从单间套房到家庭型住宅的户型范围，为入住市中心住宅提供多种选择。
需要接受哪些取舍？
自动化停车改变了车辆取回和进出的方式。双钥匙户型和酒店式展示并不代表可以不受限制地出租。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Orion Residence 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Orion Residence 与哪些选择比较？
Times Square 2 是另一种城市发展项目定位；Golden Crown 使持续性费用和停车权益成为重要的比较要点。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | 起价 RM1,580,000 | 已发布变体中的 491-1,329 平方英尺 | 单间 - 3+1 | 永久地契 | 已竣工 |
| Times Square 2 | RM688,000起 | 开发商价格范围内的488-1,356平方英尺 | 单间公寓 - 3 | 永久地契 | 公布的目标相互矛盾；请参阅完工说明 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Kuala Lumpur city centre
Golden Crown Residence
起价 RM1,280,000
- 建筑面积
- 624–1,023 平方英尺
- 卧室
- 1–2
- 地契
- 租赁地契，于2111年2月11日到期
- 物业类型
- 住宅
出租与投资分析
什么条件下 Orion Residence 适合作为投资？
应采用实际已竣工单位的可比租金，并将其停车位和管理安排纳入考量。Bukit Bintang 地址并不能证明短租收入。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,580,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM5,267 |
| 5% | RM6,583 |
| 6% | RM7,900 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Orion Residence：买家疑问
买家应询问自动化停车系统的哪些事项？
确认车辆尺寸及重量限制、繁忙时段的取车排队情况、访客安排，以及维修或系统中断期间的处理程序。自动化系统会改变日常通行方式，并不等同于直接驾车前往传统的指定车位。
哪种面积属于 Type A1？
开发商的个别户型表将 Type A1 列为 495 平方英尺。491 平方英尺的单间套房属于 Type A4。露台户型及其他 A 类户型的面积各不相同，因此应使用准确的户型代码，而不是项目整体的最小面积。
Orion Residence 位于哪里？
Orion Residence 位于 Bukit Bintang。请根据您考虑的具体单位位置，检查前往日常设施和车站的便利程度，以及交通和夜生活噪音。
Orion Residence 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
Orion Residence 提供哪些户型？
已发布户型的面积为 491-1,329 平方英尺。本文展示了部分主要户型。开发商还列出面积不同的其他户型；请使用所选单位对应的户型图。
买家应该核查 Orion Residence 的哪些事项？
双钥匙户型及酒店式营销应与实际获准的租赁用途、费用及管理条款区分开来。
Orion Residence 适合自住吗？
将 Orion Residence 已公布的房间布局与您家庭的储物、工作和家具需求进行比较。Orion Residence 位于 Bukit Bintang。请根据您考虑的具体单位位置，检查前往日常设施和车站的便利程度，以及交通和夜生活噪音。看房时应测试这些日常动线，而不只是查看展示装修。
投资者应该核查 Orion Residence 的哪些事项？
分别测算传统租赁及任何获准的托管运营。家具配置、清洁、佣金、空置及更换储备金可能会实质性地改变净收益。
我该如何安排参观 Orion Residence？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Orion Residence 与哪些替代项目比较？
Times Square 2 是另一种城市发展项目定位；Golden Crown 使持续性费用和停车权益成为重要的比较要点。
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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