图片尚未核实
KLCC
CloutHaus Residences
RM1,548,800 起
- 建筑面积
- 已发布典型户型图中的 549–1,216 平方英尺
- 卧室
- 单间公寓 - 3
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 服务式住宅
Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur
Royal Lexis Kuala Lumpur
Royal Lexis Kuala Lumpur 是 KL Metro Group 的永久地契、以酒店服务为主导的项目，宣传每个住宅均配有私人泳池，并由 Lexis Hotel Group 管理。
Royal Lexis Kuala Lumpur 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,897,000
- 地点
- Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 573、802 和 1,085 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- KL Metro Group
- 物业类型
- 酒店套房
- 竣工时间
- 2029年第3季度
- 买家适配性
- Royal Lexis 是一项酒店服务产品型购买，而不是将私人泳池作为额外卖点的普通公寓投资。管理协议和业主自用权是您所购买内容以及其产生收入方式的核心。
- 主要考虑因素
- 泳池维护、营运方扣除费用和业主自用限制，可能抵消房间设计的吸引力。访客停车位并非分配给业主的专属车位。
KL Metro Group
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Royal Lexis Kuala Lumpur 适合你吗？
Royal Lexis 是一项酒店服务产品型购买，而不是将私人泳池作为额外卖点的普通公寓投资。管理协议和业主自用权是您所购买内容以及其产生收入方式的核心。
Royal Lexis Kuala Lumpur 位于 Kuala Lumpur city centre。物业类型：酒店套房。产权：永久地契。
空间与格局
Royal Lexis Kuala Lumpur 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 |
|---|---|---|
| A 户型 | 573 平方英尺 | 1 |
| B 户型 | 802 平方英尺 | 1 |
| C 型（双钥匙） | 最高达1,155-1,185 平方英尺 | 2 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Royal Lexis Kuala Lumpur 需要多少钱？
起价 RM1,897,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Royal Lexis Kuala Lumpur 位于哪里？
Royal Lexis Kuala Lumpur 位于 Jalan Sultan Ismail。它不是位于 Jalan Kia Peng 的 Imperial Lexis，也不是 Port Dickson 的 Lexis 项目。请在每份文件中确认正确的项目和运营商协议。
开发商地图上的目的地
- KLCC
- KL Tower
- The Weld
- Pavilion Kuala Lumpur
铁路参考
- Dang Wangi LRT
- Kampung Baru LRT
- Bukit Bintang MRT
地图涵盖更广的市区范围；这并不能证明所列出的所有车站都在短途步行距离内。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 大堂咖啡馆
- 水疗中心及休息室
- 全日及日式餐饮概念
- 宴会厅及前厅空间
- 空中咖啡馆及露台
- 健身房
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Raja Chulan Monorail：约 300 m
- Bukit Nanas Monorail：约 400 m
是否有报道称存在托管租赁或酒店式服务计划？
- WikiProperty 将 Lexis Hotel Group 列为拟议管理方，并描述了不同的投资及自住配套。据报道，投资配套设有为期三年的 6% 租金回报机制，之后按业主/运营方 75:25 分成利润。这些是所述计划的描述，并非已核实的现有优惠或有保证的未来收益。
这些是据报道的计划条款，并不保证收入、当前可供性或短租许可。在依赖这些条款之前，请审阅适用的运营商协议、扣除项目、产权和管理规定。
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录列出 573、802 和 1,085 sq ft。WikiProperty 列出 573 - 1,155 sqft。这些参考资料可能涵盖不同阶段、类型或收费口径；现有数字尚未被覆盖。
Jack 的项目分析
Royal Lexis Kuala Lumpur 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
私人泳池套房的概念确实不同于共享公共泳池的住宅。
需要接受哪些取舍？
泳池维护、营运方扣除费用和业主自用限制，可能抵消房间设计的吸引力。访客停车位并非分配给业主的专属车位。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Royal Lexis Kuala Lumpur 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Royal Lexis Kuala Lumpur 与哪些选择比较？
CloutHaus 和 Divine 提供不同的服务式住宅方案。在将其价格或收入示例视为等同之前，应先比较所有权及运营权。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
出租与投资分析
什么条件下 Royal Lexis Kuala Lumpur 适合作为投资？
应在扣除所有合同约定的费用后评估业主分配，而不是依据酒店客房价格或总预订额。另一项 Lexis 房产的结果并不能证明本项目的回报。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,897,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM6,323 |
| 5% | RM7,904 |
| 6% | RM9,485 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Royal Lexis Kuala Lumpur：买家疑问
单位拥有私人泳池后会有哪些变化？
请询问根据运营商协议，水处理、保养、维修、防水和设备更换由谁承担。泳池可以使住宿产品更具差异化，但在评估业主回报之前，必须计入这些费用以及暂停服务期间。
Royal Lexis Kuala Lumpur 位于哪里？
Royal Lexis Kuala Lumpur 位于 Jalan Sultan Ismail。它不是位于 Jalan Kia Peng 的 Imperial Lexis，也不是 Port Dickson 的 Lexis 项目。请在每份文件中确认正确的项目和运营商协议。
Royal Lexis Kuala Lumpur 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
Royal Lexis Kuala Lumpur 提供哪些户型？
573、802 和 1,085 平方英尺。本页展示了选定的图纸。请确认当前确切的户型和获批规格。
买家应该核查 Royal Lexis Kuala Lumpur 的哪些事项？
在评估任何收入示例之前，应先评估酒店管理协议、业主使用限制、泳池维护、费用和退出条款。
Royal Lexis Kuala Lumpur 适合自住吗？
首先应将其作为酒店套房产权产品进行评估。请确认根据实际合同，您计划的入住时长、家庭使用和进出安排是否获准。
投资者应该核查 Royal Lexis Kuala Lumpur 的哪些事项？
不要以酒店客房总房价代替业主收入。请索取完整的运营商协议、扣除项目、储备金要求、付款条件和下行情景；不要将任何预计回报视为保证。
我该如何安排参观 Royal Lexis Kuala Lumpur？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Royal Lexis Kuala Lumpur 与哪些替代项目比较？
CloutHaus 和 Divine 提供不同的服务式住宅方案。在将其价格或收入示例视为等同之前，应先比较所有权及运营权。
继续比较
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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