Kota Semarak, Kuala Lumpur
Padang Residences
Padang Residences 是位于 Kota Semarak, Kuala Lumpur 的租赁地契公寓项目。Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。
Padang Residences 概览
- 参考价格
- 起价 RM 580,800
- 地点
- Kota Semarak, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 标准参考面积：802–1,199 平方英尺；保留的特殊双钥匙户型图：2,400 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- TH Properties & MRCB
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 2027；确认所选单位的交付 / 移交状态
- 买家适配性
- Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较范围；加房及双钥匙布局需要另行评估。
- 主要考虑因素
- 2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较的一部分；加房间和双钥匙布局需要单独评估。
项目营销图片；最终状况、景观和规格可能有所不同。
项目概览
Padang Residences 适合你吗？
Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较范围；加房及双钥匙布局需要另行评估。
Padang Residences 是位于 Kota Semarak, Kuala Lumpur 的租赁地契公寓项目。Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。
了解 Padang Residences
空间与格局
Padang Residences 户型图
以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。
价格与持有预算
购买 Padang Residences 需要多少钱？
RM 580,800 起。于 2026 年 10 月 4 日审核的已公布指示性参考价，并非实时可售单位报价。请确认价格依据、所选户型、停车位、家具配置及书面条款。
地点与实际出行
Padang Residences 位于哪里？
Padang Residences 位于 Kota Semarak, Kuala Lumpur。请在您平时出行的时段比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。
交通（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）
- DUKE 高速公路
请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 多用途礼堂
- 更衣室
- 康养花园
- 访客休息室
- 户外淋浴
- 半场篮球场
- 儿童游乐区
- 健身房
- 五人制足球场
- 烧烤区
- 有氧操/瑜伽教室
- 倒影池
- 管理办公室
- 阅读室
- 室内游戏室
- 无边际游泳池
- 嬉水池
Jack 的项目分析
Padang Residences 有哪些优点与缺点？
列入候选名单的理由
- Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及面积大得多的特殊双钥匙户型图。
妥协与核查事项
- 2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较的一部分；加房间和双钥匙布局需要单独评估。
作为投资
使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。
比较 Padang Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Padang Residences 与哪些选择比较？
最直接的选择就在 Padang 内部：普通的 802–1,199 sq ft 两房或三房单位，还是独立的 2,400 sq ft 特别双钥匙设计。只有在其分隔式居住安排有明确用途的情况下，才购买较大户型；不能按照普通入门价为其定价。如果由一个家庭使用整套住宅，也可比较普通的 Kota Semarak 公寓。
请 Jack 按你的预算比较合适户型买家适配分析
将 Padang Residences 列入候选清单前
我该如何估算每月负担？
从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。
加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。
我应该比较哪个户型？
在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。
预订前需要哪些书面确认？
- 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
- 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
- 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。
投资者应另行检查什么？
价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。
Padang Residences：买家疑问
Padang Residences 是什么？
Padang Residences 是位于 Kota Semarak, Kuala Lumpur 的租赁地契公寓项目。Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。
Padang Residences 的价格是多少？
RM 580,800 起。于 2026 年 10 月 4 日审核的已公布指示性参考价，并非实时可售单位报价。请确认价格依据、所选户型、停车位、家具配置及书面条款。
我可以比较哪些户型？
以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。
谁应该考虑 Padang Residences？
Padang 为 Kota Semarak 买家提供传统的两房和三房住宅，以及大得多的特别双钥匙户型图。2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较范围；加房及双钥匙布局需要另行评估。
主要取舍是什么？
2,400 平方英尺的特别户型不属于标准 802–1,199 平方英尺价格比较的一部分；加房间和双钥匙布局需要单独评估。
是否已确定租金回报？
使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。
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依据与局限
资料来源与核实
已于 2026 年 10 月 4 日审阅的已公布项目指示性资料。预订前确认当前单位文件；竣工参考并不代表已移交，价格也不代表有货。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
个人项目候选清单
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