Myra Tenuman

项目概览

Myra Tenuman 适合你吗？

Halaman 2 是 Myra Tenuman 内仅限购买独立式洋房的部分；保留的 Halaman 1 半独立式住宅和独立式洋房图纸属于不同阶段的参考资料。不要将 Halaman 2 的价格、46 户数量或 2028 年 2 月目标套用到 Halaman 1 半独立式住宅平面图上。

Myra Tenuman 是位于 Alam Impian, Selangor 的永久地契半独立式住宅和独立式洋房（按阶段划分）项目。Halaman 2 是 Myra Tenuman 内仅限购买独立式洋房的部分；保留的 Halaman 1 半独立式住宅和独立式洋房图纸属于不同阶段的参考资料。

独立指南撰写人： Jack Liew，REN 83311 · 更新日期 2026年10月4日

我们如何比较项目事实、成本及买家适配度

空间与格局

Myra Tenuman 户型图

以下展示的是已选发布图纸，并不证明目前有单位可供选择。请阅读完整平面图，并将其类型、面积、专属房间及停车位与当前报价相匹配。所展示的图纸是 Halaman 1 的参考图；Halaman 2 是独立的平房期数，面积、价格和交付目标均不同。

Halaman 1 Type V1 — 首层V1 户型（独立式住宅）- 5+1 间卧室 / 6+1 间浴室，土地尺寸 70' x 100'，建筑面积 3,765 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切的单位规格。除非获批准的户型图明确将其列为卧室，否则标为杂物空间、书房或加房的部分不属于额外的独立卧室。放大户型图Halaman 1 Type V1 — 一楼V1 户型（独立式住宅）- 5+1 间卧室 / 6+1 间浴室，土地尺寸 70' x 100'，建筑面积 3,765 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切的单位规格。除非获批准的户型图明确将其列为卧室，否则标为杂物空间、书房或加房的部分不属于额外的独立卧室。放大户型图Halaman 1 Type V2 — 首层V2 户型（独立式住宅）- 4+1 间卧室 / 5+1 间浴室，土地尺寸 95' x 82'，建筑面积 3,982 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切的单位规格。除非获批准的户型图明确将其列为卧室，否则标为杂物空间、书房或加房的部分不属于额外的独立卧室。放大户型图Halaman 1 Type V2 — 一楼V2 户型（独立式住宅）- 4+1 间卧室 / 5+1 间浴室，土地尺寸 95' x 82'，建筑面积 3,982 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切的单位规格。除非获批准的户型图明确将其列为卧室，否则标为杂物空间、书房或加房的部分不属于额外的独立卧室。放大户型图Halaman 1 Type S1 — 首层Type S1（半独立式住宅）- 4+1 间卧室| 5+1 间浴室 土地面积 45' x 93' 建筑面积 3,376 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切单位规格。除非获批准的规划明确将其列为卧室，否则辅助空间、书房和加房标签不属于额外的专属卧室。放大户型图Halaman 1 Type S1 — 一楼Type S1（半独立式住宅）- 4+1 间卧室| 5+1 间浴室 土地面积 45' x 93' 建筑面积 3,376 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切单位规格。除非获批准的规划明确将其列为卧室，否则辅助空间、书房和加房标签不属于额外的专属卧室。放大户型图Halaman 1 Type S2 — 首层Type S2（半独立式住宅）- 5 间卧室 | 5 间浴室 土地面积 45' x 93' 建筑面积 3,376 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切单位规格。放大户型图Halaman 1 Type S2 — 一楼Type S2（半独立式住宅）- 5 间卧室 | 5 间浴室 土地面积 45' x 93' 建筑面积 3,376 平方英尺。请确认获批准的图纸及确切单位规格。放大户型图

价格与持有预算

购买 Myra Tenuman 需要多少钱？

RM 3,095,000 起。于 2026 年 10 月 4 日审阅的已发布参考指示价，并非当前可售单位报价。请确认价格依据、所选类型、停车位、家具配置及书面条款。不得使用 Halaman 2 的平房入门参考价为所展示的 Halaman 1 图纸定价。

地点与实际出行

Myra Tenuman 位于哪里？

Myra Tenuman 位于 Alam Impian, Selangor。请在您平时出行的时段比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。

请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。

配套与日常生活

这里有哪些值得关注的设施与生活便利？

• 疗愈花园
• 疗愈花园
• 瑜伽草坪
• 森林林苑
• 野餐草坪
• 特色座椅区
• 凉亭
• 大阶梯
• 轮椅坡道
• 睡莲池
• 游乐设施
• 多用途球场
• 游乐场
• 户外健身场

Jack 的项目分析

Myra Tenuman 有哪些优点与缺点？

作为投资

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

价格与实际可比较的选择

你应该将 Myra Tenuman 与哪些选择比较？

打开 Erat Residence @ Alam Impian，以比较实际的类型、位置和总预算。不同的物业形式是针对不同需求的替代方案，并不能证明其中一种在所有情况下都更好。

价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。

值得进一步了解的替代项目

Alam Impian

Erat Residence @ Alam Impian

起价 RM666,000

建筑面积

1,098–2,206 平方英尺

卧室

3–5

地契

永久地契

物业类型

共管公寓

比较收藏

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• 每月分期付款计算器

买家适配分析

将 Myra Tenuman 列入候选清单前

我该如何估算每月负担？

从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。

加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。

我应该比较哪个户型？

在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。

预订前需要哪些书面确认？

• 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
• 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
• 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。

投资者应另行检查什么？

价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。

• 设定每月住房总预算

Myra Tenuman：买家疑问

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