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Bandar Tasik Kesuma, Selangor

Majestic Flora (Residensi Flora)

Majestic Flora (Residensi Flora) 是位于 Bandar Tasik Kesuma, Selangor 的永久产权双层分层联排住宅项目。Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。

Majestic Flora (Residensi Flora) 概览

参考价格
开发商公布的SPA参考价：A型RM738,000–RM1,293,000；B型RM812,000–RM1,450,000
地点
Bandar Tasik Kesuma, Selangor
建筑面积
Type A 为 1,891 平方英尺；Type B 为 1,919 平方英尺（已公布参考资料；请确认核准建筑面积）
地契
永久地契
更多项目资料
发展商
Kontan Emas Sdn. Bhd. (Majestic Gen)
物业类型
两层分层地契排屋
竣工时间
2029 年 1 月（开发商目标）
买家适配性
Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。有地分层产权仍会产生持续性收费。维护费必须按正确的份额单位基准报价，而不是按建筑面积平方英尺乘算。
主要考虑因素
分层有地住宅产权仍会产生持续性收费。维护费必须按照正确的分摊单位基础报价，不得乘以建筑面积平方英尺。
查看价格与供应情况请 Jack 协助比较查看户型
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026年10月8日

项目营销图片；最终状况、景观和规格可能有所不同。

我的候选清单

项目概览

Majestic Flora (Residensi Flora) 适合你吗？

Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。有地分层产权仍会产生持续性收费。维护费必须按正确的份额单位基准报价，而不是按建筑面积平方英尺乘算。

Majestic Flora (Residensi Flora) 是位于 Bandar Tasik Kesuma, Selangor 的永久产权双层分层联排住宅项目。Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。

独立指南撰写人： Jack Liew，REN 83311 · 更新日期

我们如何比较项目事实、成本及买家适配度

空间与格局

Majestic Flora (Residensi Flora) 户型图

以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。

价格与持有预算

购买 Majestic Flora (Residensi Flora) 需要多少钱？

开发商公布的 SPA 参考价：Type A RM738,000–RM1,293,000；Type B RM812,000–RM1,450,000。公布的指示性参考价于 2026 年 10 月 4 日审核，并非实时可售单位报价。请确认价格基础、所选户型、停车位、家具配置及书面条款。

索取单位报价计算每月供款

地点与实际出行

Majestic Flora (Residensi Flora) 位于哪里？

Majestic Flora (Residensi Flora) 位于 Bandar Tasik Kesuma, Selangor。请在您通常出行的时段比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。

交通（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）

  • LEKAS Highway
  • PLUS Highway
  • Kajang SILK
  • SKVE

附近购物中心（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）

  • AEON STYLE Supermarket
  • Tesco Extra Kajang
  • Tesco Econsave
  • Lotus’s Semenyih

请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。

在 Google Maps 查看项目位置

配套与日常生活

这里有哪些值得关注的设施与生活便利？

  • 保安亭
  • 花园凉亭
  • 开阔草坪
  • 广场门厅
  • 烧烤区
  • 棕榈岛
  • 户外健身房
  • 会所
  • 儿童游乐场
  • 羽毛球 / 藤球场
  • 步道

Jack 的项目分析

Majestic Flora (Residensi Flora) 有哪些优点与缺点？

列入候选名单的理由

  • Majestic Flora 是位于 Bandar Tasik Kesuma 的永久地契两层分层排屋比较项目，而不是传统的叠层联排住宅。

妥协与核查事项

  • 分层有地住宅产权仍会产生持续性收费。维护费必须按照正确的分摊单位基础报价，不得乘以建筑面积平方英尺。

作为投资

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

比较 Majestic Flora (Residensi Flora) 与其他选择相比

价格与实际可比较的选择

你应该将 Majestic Flora (Residensi Flora) 与哪些选择比较？

如果避免持续性分层物业收费比 Majestic Flora 受管理的分层有地住宅环境更重要，可比较 Bandar Tasik Kesuma 的个人地契排屋。Majestic Flora 公布的 Type A 和 B SPA 价格范围不同；在将表面上的入门价格与另一栋房屋的维修和保安成本比较之前，应先对照所选地块、布局以及按共有单位计算维护费的依据。

请 Jack 按你的预算比较合适户型

买家适配分析

将 Majestic Flora (Residensi Flora) 列入候选清单前

我该如何估算每月负担？

从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。

加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。

我应该比较哪个户型？

在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。

预订前需要哪些书面确认？

  • 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
  • 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
  • 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。

投资者应另行检查什么？

价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。

Majestic Flora (Residensi Flora)：买家疑问

Majestic Flora (Residensi Flora) 是什么？

Majestic Flora (Residensi Flora) 是位于 Bandar Tasik Kesuma, Selangor 的永久产权双层分层联排住宅项目。Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。

Majestic Flora (Residensi Flora) 的价格是多少？

开发商公布的 SPA 参考价：Type A RM738,000–RM1,293,000；Type B RM812,000–RM1,450,000。公布的指示性参考价于 2026 年 10 月 4 日审核，并非实时可售单位报价。请确认价格基础、所选户型、停车位、家具配置及书面条款。

我可以比较哪些户型？

以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。

谁应该考虑 Majestic Flora (Residensi Flora)？

Majestic Flora 是 Bandar Tasik Kesuma 的永久产权双层分层联排住宅项目对比，而不是传统的叠式联排住宅。有地分层产权仍会产生持续性收费。维护费必须按正确的份额单位基准报价，而不是按建筑面积平方英尺乘算。

主要取舍是什么？

分层有地住宅产权仍会产生持续性收费。维护费必须按照正确的分摊单位基础报价，不得乘以建筑面积平方英尺。

是否已确定租金回报？

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

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依据与局限

资料来源与核实

已于 2026 年 10 月 4 日审阅的已公布项目指示性资料。预订前确认当前单位文件；竣工参考并不代表已移交，价格也不代表有货。

已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。

本指南由谁编写

由 Jack Liew 独立比较。

Jack Liew，REN 83311，与 IQI 合作，帮助 Malaysia 房产买家根据地点、预算、户型、买家适配度以及销售介绍可能未强调的取舍来比较项目。任何预订决定前，都会重新确认当前商业条款。

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