图片尚未核实
Taman Bukit Mandarina, Cheras
Maison 23
一个拥有 23 户、三层排屋及七卧室户型的开发项目。这个小型住宅群可能适合多代同堂家庭，但其租赁地契产权和较高的置业预算值得直接比较。
Maison 23 概览
- 参考价格
- 公布价格 RM1,775,000 - RM2,550,000；当前报价未经核实
- 地点
- Taman Bukit Mandarina, Cheras, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 3,063 - 4,032 平方英尺
- 地契
- 租赁地契，个人地契
更多项目资料
- 发展商
- PV M6 Sdn Bhd
- 物业类型
- 三层排屋
- 竣工时间
- 未确认
- 买家适配性
- 将 Maison 23 列入候选名单的最有力理由，是小型有地住宅区内真正适合多代同堂的空间。需要妥协的是租赁权产权、楼梯，以及较高的整体购房预算。
- 主要考虑因素
- 三层楼分布七个房间，意味着需要应对楼梯和维护保养；租赁地契和价格则缩小了买家群体。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
开发商效果图。成品材料和景观可能有所不同。
项目概览
Maison 23 适合你吗？
将 Maison 23 列入候选名单的最有力理由，是小型有地住宅区内真正适合多代同堂的空间。需要妥协的是租赁权产权、楼梯，以及较高的整体购房预算。
Maison 23 是位于 Taman Bukit Mandarina 的租赁地契三层排屋项目。所有已刊登户型均设有七间卧室，但地块宽度、建筑面积及其在排屋列中的位置各不相同。应将报价单位与其确切户型相匹配，而不要把入门价格视为每种户型的价格。
空间与格局
Maison 23 户型图
开发商公布了七组有名称的户型方案。所选地块的价格取决于其位置和报价；不得自动将公布的最低价格与最大的端头地块户型配对。
价格与持有预算
购买 Maison 23 需要多少钱？
开发商公布的获批价格范围为 RM1,775,000 - RM2,550,000。这并非当前针对特定单位的报价；地段类型、SPA 价格及任何获准配套需分别核实。
地点与实际出行
Maison 23 位于哪里？
开发商将该地点标识为 Taman Bukit Mandarina, Cheras。其公布的地图显示社区周边有日常零售店、学校和 Cheras 一带的道路；在决定之前，请核实实际入口，并在正常时段驾车前往。
- Cheras 社区，而非市中心地址
- 请从实际项目入口核查接送孩子上学时段及傍晚的交通情况
- 尚未独立核实步行前往铁路的时间
Jack 的项目分析
Maison 23 有哪些优点与缺点？
列入候选名单的理由
- 仅有 23 间住宅，加上底层卧室，使其成为 Cheras 独特的多代同堂有地住宅选择。
妥协与核查事项
- 三层楼分布七个房间，意味着需要应对楼梯和维护保养；租赁地契和价格则缩小了买家群体。
作为自住住宅
最好根据住户实际的房间使用方式、行动需求及日常路线进行评估，而不只是看卧室数量。
作为投资
尚未为所选 Maison 23 户型确立可靠的当前匹配租金或净租金回报率证据。
自住适配度
当多个世代需要独立房间且底层卧室很重要时，七卧室格局会很实用。请实地参观实际户型，以测试楼梯使用情况及楼层之间的隐私。
投资检查
较高的入场价格及租赁地契需要进行现金流与转售比较。不要假设七间卧室就等于七间可出租的房间，或代表某个特定的租金回报率。
比较 Maison 23 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Maison 23 与哪些选择比较？
像 M Aspira 这样位于 Taman Desa 的大型公寓，可用来评估较低维护成本的非有地住宅选择；比较物业类型和整体拥有成本，而不只是入门价格。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
买家适配分析
将 Maison 23 列入候选清单前
我该如何估算每月负担？
从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。
加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。
我应该比较哪个户型？
在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。
预订前需要哪些书面确认？
- 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
- 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
- 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。
投资者应另行检查什么？
价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。
Maison 23：买家疑问
Cheras 的 Maison 23 是什么？
这是位于 Cheras 的 Taman Bukit Mandarina、拥有 23 户的三层租赁地契排屋发展项目。开发商展示了七房户型，建筑面积介于 3,063 至 4,032 sq ft。
Maison 23 的价格是多少？
开发商获批准的广告刊登的价格为 RM1,775,000 至 RM2,550,000。这些是已刊登的项目价格，并非针对特定单位经核实的当前报价。
Maison 23 属于永久地契吗？
不是。开发商将 Maison 23 描述为租赁地契及独立地契。
Maison 23 预计何时竣工？
开发商公布的目标日期为 2026 年 12 月。在制定搬迁计划前，请确认确切单位当前的施工进度及交付空置情况。
谁可能更偏好其他项目？
不需要七间房、希望减少楼梯或要求永久地契的买家，应在作出承诺前比较其他物业类型和地点。
继续比较
更多 Cheras, Kuala Lumpur 房产
依据与局限
资料来源与核实
个人项目候选清单
需要帮助比较 Maison 23 吗？
分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
