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Taman Desa, Kuala Lumpur
M Aspira
M Aspira 是 Mah Sing 位于 Taman Desa 的双塔服务式公寓开发项目。
M Aspira 概览
- 参考价格
- RM452,000起
- 地点
- Taman Desa, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 706-1,006 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Mah Sing
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 发展商目标：2029 年
- 买家适配性
- 对于愿意接受超大型发展项目的 Taman Desa 买家而言，M Aspira 是注重房间效率的选择。两个浴室的配置很实用，但在有限的面积内增加卧室，会减少每个房间和共享生活空间可用的面积。
- 主要考虑因素
- 1,618套住宅会带来明显的共享建筑设施和供应竞争考量。四卧室户型不应仅凭卧室数量被描述为宽敞的四卧室住宅。
Mah Sing
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
M Aspira 适合你吗？
对于愿意接受超大型发展项目的 Taman Desa 买家而言，M Aspira 是注重房间效率的选择。两个浴室的配置很实用，但在有限的面积内增加卧室，会减少每个房间和共享生活空间可用的面积。
M Aspira 位于 Taman Desa。房产类型：服务式公寓。产权：租赁产权。
空间与格局
M Aspira 户型图
比较房间布局、浴室使用、储物空间和家具摆放适配度。您所选单位的平面图应优先于营销摘要。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 |
|---|---|---|
| A 户型 | 706 平方英尺 | 2 |
| B 户型 | 855 平方英尺 | 3 |
| C型 | 1,006 平方英尺 | 4 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 M Aspira 需要多少钱？
RM452,000起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
开发商页面宣传售价 RM452,000 起，并以 2029 年为竣工目标。这些信息需要根据注明日期的具体单位价格依据并核查合约。
地点与实际出行
M Aspira 位于哪里？
M Aspira 位于 Taman Desa。请比较前往你实际工作地点和学校的通行情况，不要把所有市中心 KL 地址视为相同。地图仅供位置参考，并非已核实的前往铁路站步行路线。
购物
- KL Gateway Mall - 4.7 公里
- Mid Valley Megamall - 5 公里
- NSK Trade City - 5.3 公里
教育与医疗照护
- SK Taman Desa - 2.1 km
- SMK Taman Desa - 2.1 公里
- KMI Taman Desa Medical Centre - 1.7 km
交通
- Kuchai MRT - 4.9 公里
- Salak Highway
- Federal Highway
距离由 Mah Sing 发布，并非独立计时的实际行程。面向湖泊的营销图片并不能证明每个单位都能看到该景观。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 泳池平台
- 豪华露营花园
- 多层保安
- 电动车充电站
- 包裹柜
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Abdullah Hukum LRT：已发布描述中驾车前往的选项
- 道路通达：Federal Highway、KESAS、NPE 和 SPRINT
附近有什么？
- Mid Valley 和 The Gardens
- SK Taman Desa 和 SMK Taman Desa
重要规格差异
- Mah Sing 户型表于2026年9月30日核查，显示 Type A 为两房、Type B 为三房、Type C 为四房，每种户型均配有两间浴室。该资料取代较早的次卧总结；其他来源日期不变。
Jack 的项目分析
M Aspira 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
公布的三种主要户型在房间安排改变时均保留两间浴室。
需要接受哪些取舍？
1,618套住宅会带来明显的共享建筑设施和供应竞争考量。四卧室户型不应仅凭卧室数量被描述为宽敞的四卧室住宅。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 M Aspira 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 M Aspira 与哪些选择比较？
The Atas在Taman Desa提供不同的家庭空间定位。Maple将地点转移至OUG；请比较实际可用的房间，而不只是三居室标签。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| M Aspira | RM452,000起 | 706-1,006 平方英尺 | 2 - 4（发展商户型表） | 租赁地契 | 发展商目标：2029 年 |
| The Atas | RM825,000 起 | 1,156-1,518 平方英尺 | 3-4 | 租赁地契 | 历史 APDL 目标：2028 年 9 月 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
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出租与投资分析
什么条件下 M Aspira 适合作为投资？
房间更多并不一定带来更高的净租金，因为这可能使住宅变得不那么舒适。在假定采用分租策略前，请测试家具摆放、共用的便利性以及获准入住人数。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM452,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,507 |
| 5% | RM1,883 |
| 6% | RM2,260 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：发展商广告所列起售价，已于2026年9月30日核实；并非指定单位报价，也不代表有房源供应。未据此推算租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设M Aspira：买家疑问
哪个户型最为不同？
Type C 在1,006 sq ft内提供四间卧室，但与较小户型一样仍只有两间浴室。与其假定增加的卧室也会带来更大的客厅，不如比较卧室尺寸、家具通行空间和共用起居空间。
M Aspira 位于哪里？
M Aspira 位于 Taman Desa。请比较前往你实际工作地点和学校的通行情况，不要把所有市中心 KL 地址视为相同。地图仅供位置参考，并非已核实的前往铁路站步行路线。
M Aspira 的价格是多少？
开发商页面宣传售价 RM452,000 起，并以 2029 年为竣工目标。这些信息需要根据注明日期的具体单位价格依据并核查合约。
这里展示了 M Aspira 的哪些户型？
公布的面积范围为706-1,006 sq ft。本指南包含3张精选户型图；预订前请确认确切户型、停车位和规格。
M Aspira 提供多少间卧室？
Mah Sing 当前的项目页面列出两房、三房和四房户型。由于第三方描述有所不同，预订前请确认确切单位获批准的平面图。
M Aspira 适合自住吗？
将实际家具布置到平面图上，并检查储物空间、用餐动线以及洗衣位置。使用多个卧室的家庭也应确认停车位分配。在你实际出行的时段，测试前往学校和工作地点的路线。
M Aspira 的租金回报有保证吗？
本指南没有确立任何租金回报。评估投资前，请使用当前购买价格、已实现的可比租金、经常性成本和空置假设。
我该如何安排参观 M Aspira？
把您偏好的户型、预算和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点和预约情况；通过 WhatsApp 发出的请求并不代表已确认预约。
我应该将 M Aspira 与哪些替代项目比较？
The Atas在Taman Desa提供不同的家庭空间定位。Maple将地点转移至OUG；请比较实际可用的房间，而不只是三居室标签。
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Taman Desa的更多内容
依据与局限
资料来源与核实
我们已核查开发商项目页面和已发布的项目文件。价格披露和目标日期并非实时库存、当前单位报价，也不代表实际交付确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 发展商项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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