图片尚未核实
Taman Desa, Kuala Lumpur
The Atas
The Atas 是 Kaisar Maxim 在 Taman Desa 开发的项目，与 AETAS 和 The Atas 2 不同。
The Atas 概览
- 参考价格
- RM825,000 起
- 地点
- Taman Desa, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 1,156-1,518 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Kaisar Maxim
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 历史 APDL 目标：2028 年 9 月
- 买家适配性
- 当 Taman Desa 家庭既需要卧室，也需要共享生活空间时，The Atas 比紧凑型房间产品更适合作为起点。只有当这类空间值得更高的购置和维护成本时，其较大户型才有意义。
- 主要考虑因素
- 这是 Kaisar Maxim 的 The Atas，不是 AETAS 或 The Atas 2。不能借用后两者的规格或定位。
Kaisar Maxim
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
The Atas 适合你吗？
当 Taman Desa 家庭既需要卧室，也需要共享生活空间时，The Atas 比紧凑型房间产品更适合作为起点。只有当这类空间值得更高的购置和维护成本时，其较大户型才有意义。
The Atas 位于 Taman Desa。物业类型：共管公寓。产权：租赁产权。
空间与格局
The Atas 户型图
比较房间布局、浴室使用、储物空间和家具摆放适配度。您所选单位的平面图应优先于营销摘要。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A / A1 | 1,156 平方英尺 | 3+1 | 3 |
| B / B1 | 1,156 平方英尺 | 3+1 | 3 |
| C / C1 | 1,321 平方英尺 | 4 | 3 |
| D / D1 | 1,518 平方英尺 | 4+1 | 4 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 The Atas 需要多少钱？
RM825,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
2025 年 5 月的宣传册列明预计于 2028 年 9 月竣工，以及经批准的 RM849,000-RM1,157,000 售价。这些是历史披露信息，并不代表当前供应情况。
地点与实际出行
The Atas 位于哪里？
The Atas 位于 Taman Desa。使用位置地图比较上学、购买日用品和通勤路线；在家庭通常出行的时间检查入口和交通情况。
日常目的地
- De Market - 1 km
- Mid Valley Megamall - 4.1 公里
- Taman Desa Medical Centre - 1.7 公里
学校
- Desa Perdana 中学 - 900 米
- SMK Taman Desa - 1.1 km
- Vikas International School - 2 公里
交通
- Taman Bukit Desa 巴士站 - 210 米
- Seputeh KTM - 1.7 公里
距离来自开发商的项目页面。请核实实际入口和路线；营销材料中的未来基础设施并不代表目前已有运营连接。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 游泳池和水疗池
- 羽毛球场和壁球场
- 网球场
- 半场篮球场
- 健身房和运动室
- 空中亭和烧烤区
- 宠物友好角落
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
The Atas 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
1,156–1,518平方英尺的面积范围及多个浴室，符合更宽敞的家庭住宅需求。
需要接受哪些取舍？
这是 Kaisar Maxim 的 The Atas，不是 AETAS 或 The Atas 2。不能借用后两者的规格或定位。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 The Atas 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 The Atas 与哪些选择比较？
M Aspira 可检验更紧凑的家庭户型是否足够。AETAS 是一个规模大得多的临时性高级住宅提案，并不是 The Atas 的另一个版本。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Atas | RM825,000 起 | 1,156-1,518 平方英尺 | 3-4 | 租赁地契 | 历史 APDL 目标：2028 年 9 月 |
| M Aspira | RM452,000起 | 706-1,006 平方英尺 | 2 - 4（发展商户型表） | 租赁地契 | 发展商目标：2029 年 |
| AETAS Taman Desa | RM2,400,000 起 | 典型户型约为 2,400-3,835 平方英尺；规格暂定 | 3+1 - 5+1 | 永久地契（拟议项目资料） | 2030 年（估计） |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Taman Desa
AETAS Taman Desa
RM2,400,000 起
- 建筑面积
- 典型户型约 2,400–3,835 平方英尺；规格暂定
- 卧室
- 3+1–5+1
- 地契
- 永久地契（拟议项目资料）
- 物业类型
- 拟议高层住宅
出租与投资分析
什么条件下 The Atas 适合作为投资？
较大的家庭出租单位需要有证据证明租户愿意为额外空间支付费用。面积增加会先推高家具和服务成本，然后才可能带来任何额外收入。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM825,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,750 |
| 5% | RM3,438 |
| 6% | RM4,125 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设The Atas：买家疑问
最大户型有何不同？
A 型和 B 型提供 3+1 房和三间浴室，面积为 1,156 平方英尺。C 型增加另一间房，面积为 1,321 平方英尺；D 型则达到 1,518 平方英尺，并设有四间浴室。请比较第四间浴室或更大的共享空间是否足以证明您家庭需要承担额外的持有成本。
The Atas 位于哪里？
The Atas 位于 Taman Desa。使用位置地图比较上学、购买日用品和通勤路线；在家庭通常出行的时间检查入口和交通情况。
The Atas 的价格是多少？
2025 年 5 月的宣传册列明预计于 2028 年 9 月竣工，以及经批准的 RM849,000-RM1,157,000 售价。这些是历史披露信息，并不代表当前供应情况。
这里展示了 The Atas 的哪些户型？
公布的面积范围为 1,156-1,518 平方英尺。本指南包括 4 张精选户型图；预订前请确认确切户型、停车位和规格。
The Atas 与 AETAS 或 The Atas 2 是同一个项目吗？
不要将这些名称视为可互换名称。本指南涵盖 Kaisar Maxim 开发的 Residensi The Atas；独立项目或阶段需要各自获批准的详情。
The Atas 适合自住吗？
查看获批的户型图，确认床、书桌和餐桌椅均按比例绘制。比较日常使用的空间与布置和维护整套单位的成本，并测试上学和上班通勤时段的出入情况。
The Atas 的租金回报有保证吗？
本指南没有确立任何租金回报。评估投资前，请使用当前购买价格、已实现的可比租金、经常性成本和空置假设。
我该如何安排参观 The Atas？
把您偏好的户型、预算和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点和预约情况；通过 WhatsApp 发出的请求并不代表已确认预约。
我应该将 The Atas 与哪些替代项目比较？
M Aspira 可检验更紧凑的家庭户型是否足够。AETAS 是一个规模大得多的临时性高级住宅提案，并不是 The Atas 的另一个版本。
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依据与局限
资料来源与核实
我们已核查开发商项目页面和已发布的项目文件。价格披露和目标日期并非实时库存、当前单位报价，也不代表实际交付确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 发展商项目资料
- 支持性已发布来源
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
