01 · 这是哪一套住宅？
将 A1/A2 或 B1/B2/C1/C2 与其获批平面图对应起来。这里不将书房计作独立卧室。
正式推出前买家指南 · Gelugor waterfront, Penang
Lighthauz Phase 2
Lighthauz Phase 2 是 EXSIM 在 Gelugor 滨水区域推出的下一个项目。其已发布的户型图显示，700 平方英尺户型设有一间卧室加书房，或 947 平方英尺户型设有两间卧室加书房。选择前，应将确切景观、价格和户型与首座 Lighthauz 大楼进行比较。
Lighthauz Phase 2 概览
- 参考价格
- RM859,000起（参考价）
- 地点
- Gelugor waterfront, Penang
- 建筑面积
- 700 / 947平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- EXSIM Group (published marketing reference)
- 物业类型
- 高层住宅
- 竣工时间
- 2031年（临时营销参考；SPA日期待确认）
- 买家适配性
- 将 Lighthauz Phase 2 列入候选名单的最强理由，是可选择 700 和 947 sq ft 的永久地契临水区域户型。最大的妥协在于，所选单位的景观和完整持有成本仍存在不确定性。它适合会核实实际单位列位、并与第一座 Lighthauz 塔楼比较的买家，而不是只根据临水景观宣传图购买的人。
- 主要考虑因素
- 一间卧室加一间书房的单位，并不等同于传统的两卧室住宅；947 平方英尺户型设有两间独立卧室，而不是三间。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 10 月 14 日
较大型滨水开发项目的艺术家效果图；并非独立的 Lighthauz Phase 2 塔楼效果图，也不保证单位景观。
项目概览
Lighthauz Phase 2 值得考虑吗？
将 Lighthauz Phase 2 列入候选名单的最强理由，是可选择 700 和 947 sq ft 的永久地契临水区域户型。最大的妥协在于，所选单位的景观和完整持有成本仍存在不确定性。它适合会核实实际单位列位、并与第一座 Lighthauz 塔楼比较的买家，而不是只根据临水景观宣传图购买的人。
Lighthauz Phase 2 是 Gelugor 的下一座 EXSIM 临水区域塔楼。其已发布参考资料列出 596 个住宅单位、700 和 947 sq ft 户型，以及暂定的 2031 年目标。RM859,000 的起始数字是有日期的指示性参考，并非当前所选单位的报价。请将确切单位列位和成本与第一座 Lighthauz 塔楼进行比较。
空间与格局
Lighthauz Phase 2 户型图
700 平方英尺的 A1/A2 户型图显示一间独立卧室加一间书房；947 平方英尺的 B1/B2/C1/C2 户型图显示两间独立卧室加一间书房。书房可用作工作空间，但在核对获批户型图前，不要将其按额外的永久卧室纳入预算。请放大每张图，以比较阳台、家具摆放和浴室进出动线。
700 平方英尺 · A1 或 A2
如果一间卧室加一间独立书房符合您的需求，可列入候选。A1 有阳台；A2 没有。请确认所选单位的确切报价和停车位。
947 平方英尺 · B 或 C
如果您需要两间独立卧室加一间书房，可列入候选。B 和 C 的标示面积相同，但内部布局或朝向并不完全相同；请比较实际户型图。
价格与持有预算
Lighthauz Phase 2 的价格是多少？
现有已发布的参考价从 RM859,000 indicative 起，所引用的项目价格范围最高约为 RM1.42 million，复核日期为 9 October 2026。这不是 Phase 2 开盘价目表，也不是所选单位的报价。请一并询问当前 SPA 价格依据、户型、楼层、朝向、停车位及所有经常性收费。
地点与实际出行
Lighthauz Phase 2 位于哪里，实际上能看到什么？
Lighthauz Phase 2 位于 Gelugor 的临水走廊，靠近 Penang Bridge。对于经常往返 George Town、Gelugor 和槟岛南部就业区的买家而言，这个位置可能合适，但请在你的通勤时段实际测试路线。海景或大桥景观取决于所选单位列位、楼层和未来的遮挡物；拟议中的 Mutiara Line 目前并不是正在运营的铁路连接。
地点
- The Light City 滨水走廊
- Gelugor, Penang
交通
- Penang Bridge
- LRT Mutiara Line — 未来基础设施，并非目前可使用的交通设施
不得将拟议中的 Mutiara Line 视为现有车站。请在最新获批文件中确认实际入口、路线、停车位分配和所选单位的景观。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- Mindful Space
- 港湾休息厅
- Joy Hub
- 蔚蓝吊床
- 游戏室
- 健身房
- 泳池
预订 Lighthauz Phase 2 前需要确定的五个问题
索取一份注明日期的书面单位报价和所选平面图。然后通过以下五项检查，看看滨水溢价是否为你买来真正有用的东西。
02 · 你所支付的是什么景观？
核对确切楼栋、楼层和朝向、未来可能出现的遮挡物，以及该景观的书面价差。
03 · 总成本是多少？
一并索取 SPA 价格依据、停车位、管理费和储备基金、家具配套条款，以及任何楼层或景观溢价。
04 · 什么时候可以使用？
在取得所选单位的合同交房日期和获批文件之前，应将 2031 视为暂定目标。
05 · 自住还是出租？
亲自测试自住的实际通勤路线。若用于投资，应核实实际可比租金、房屋规定以及预期出租模式是否获准；滨水地址本身并不能确立租金回报。
Jack 的项目分析
谁应该将 Lighthauz Phase 2 列入候选名单——谁又应该先进行比较？
列入候选名单的理由
- 700 和 947 sq ft 户型在 Gelugor 滨水走廊提供了两种不同的空间投入。
- 阳台和无阳台户型让买家可以比较户外空间与实际内部布局。
- 永久产权以及靠近 Penang 大桥走廊，只有在日常路线合适的情况下才具有实际意义。
妥协与核查事项
- 一间卧室加一间书房的单位，并不等同于传统的两卧室住宅；947 平方英尺户型设有两间独立卧室，而不是三间。
- 滨水环境并不保证拥有海景，而拟建的 LRT 也不是正在运营的服务。
- 2031 年交付目标和指示性价格，需要针对所选单位进行书面重新确认。
作为自住住宅
如果是一对需要书房的夫妇，可考虑 700 sq ft 户型；如果两间独立卧室很重要，则可考虑 947 sq ft 户型。在为景观溢价付款前，先检查储物空间、阳台偏好、停车位和日常通勤。
作为投资
不要假定 Phase 1 的租赁需求、短租规定或设施会沿用于 Lighthauz Phase 2。在计算回报率之前，应将当前单位报价与可比的长期租金、经常性收费和管理规定进行匹配。
询问 Jack 哪种滨水户型适合价格与实际可比较的选择
Lighthauz Phase 2 还是第一座 Lighthauz 塔楼：哪一个适合你？
请从固定卧室数量、实际户型图、朝向、价格依据和合同交付方面，将 Lighthauz Phase 2 与第一座 Lighthauz 塔楼进行比较。Keeperz Suites 是较小型的套房／双钥匙产品；Lightwater Residences 则是规模更大、预算更高的临水项目。
哪一项滨水选择符合您的优先考量？
第一座 Lighthauz 塔楼与 Lighthauz Phase 2 并不是可以互换的两个阶段。请根据实际房间数量和书面单位报价作出选择，然后核实景观和交付条款。
Lighthauz Phase 2 700平方英尺
如果一间卧室加一间书房已经足够，并且所选价格、停车位和景观足以证明较小面积合理，可考虑此户型。
Lighthauz Phase 2 947 平方英尺
如果两间独立卧室加一间书房更适合您的家庭，可考虑此户型；比较 B 和 C 户型，不要只看它们相同的建筑面积。
第一座 Lighthauz 塔楼
如果您想比较其 732 和 1,001 sq ft 户型、现有发售状态以及不同的交付参考，可打开此项目。获取双方当前的单位报价。
- Lighthauz Phase 2 规划依据
- 700 平方英尺：1 间卧室 + 书房；947 平方英尺：已公布图纸中的 2 间卧室 + 书房。
- 第一座塔楼的规划依据
- 已发布的 732 和 1,001 sq ft 参考资料；不要将第一座塔楼的价格或设施套用为 Lighthauz Phase 2 的条款。
景观溢价、更合适的房间布局或较早交房都可能改变建议。请比较确切的所选单位，而不是两个宣传性的起始价格。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lighthauz Phase 2 | RM859,000起（参考价） | 700 / 947平方英尺 | 1间卧室+书房 / 2间卧室+书房 | 永久地契 | 2031年（临时营销参考；SPA日期待确认） |
| The Lighthauz | RM864,500起 | 732 - 1,001平方英尺 | 2 - 3 | 永久地契 | 2028 年第 4 季度；请确认当前交付状态 |
| Keeperz Suites | RM820,100起 | 484–581平方英尺 | 单间公寓 - 双钥匙 | 永久地契 | 2030 年；确认当前交付状态 |
| Lightwater Residences | RM2,055,000起 | 1,152–3,186平方英尺 | A：2；B/B1/C/D1：3；不包括书房/女佣房 | 永久地契 | 预计于 2028 年 12 月完工（开发商 APDL 于 2026 年 10 月 1 日审核；请确认 SPA） |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
图片尚未核实
Gelugor
Lightwater Residences
RM2,055,000起
- 建筑面积
- 1,152–3,186平方英尺
- 卧室
- A：2；B/B1/C/D1：3；不包括书房/女佣房
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 共管公寓
买家适配分析
将 Lighthauz Phase 2 列入候选清单前
我该如何估算每月负担？
从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。
加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。
我应该比较哪个户型？
在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。
预订前需要哪些书面确认？
- 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
- 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
- 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。
投资者应另行检查什么？
价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。
Lighthauz Phase 2：买家疑问
Lighthauz Phase 2 是什么？
Lighthauz Phase 2 是 Gelugor 下一座 EXSIM 滨水区高楼。该网站发布的资料列明永久地契、596 个住宅单位，以及 700 或 947 平方英尺户型。最终获批准的规格请以当前开发商文件为准。
起步价是多少？
该项目已公布的指示性参考价格从 RM859,000 起，资料于 2026 年 10 月 9 日审核；这不是当前单位报价，也不是已确认的开盘价目表。请索取所选户型、楼层和景观对应的注明日期的 SPA 价格。
有哪些设施？
已发布的 Lighthauz Phase 2 营销资料列出泳池、健身房、游戏室和休息厅空间。请索取当前 Phase 2 的设施清单；不要假定首座 Lighthauz 高楼的所有设施都包含在内。
预计何时完工？
当前 Lighthauz Phase 2 项目资料将 2031 年列为暂定目标。所选单位的 SPA 和获批准的项目文件决定合同交付时间。
Lighthauz Phase 2 有两房和三房住宅吗？
不是。现有 Type A 图则标示一间独立卧室加书房，而 Type B 及 C 标示两间独立卧室加书房。首座 Lighthauz 塔楼及部分营销摘要采用不同的 2/3 房简称；预订前请比较实际房间标签。
哪些户型设有阳台？
图示的 A1、B1 和 C1 户型图设有阳台；A2、B2 和 C2 是无阳台变体。请与所选单位确认确切户型图及镜像变体。
项目图片是已完工住宅的照片吗？
不。主视觉图展示的是更广泛的滨水区发展项目艺术效果图。这是背景图片，并非已竣工的 Lighthauz Phase 2 实景照片，也不代表承诺您的单位景观。
Lighthauz Phase 2 与首座 Lighthauz 高楼是同一个项目吗？
不是。这是另一个海滨项目推出，户型图不同，并设有暂定交付目标。第一座塔楼的价格、设施和单位报价不应视为 Phase 2 的条款。
Lighthauz Phase 2 的每个单位都有海景或 Penang Bridge 景观吗？
海滨地址或项目效果图均不保证任何景观。请索取所选单位的实际楼层和单位编号图、朝向、可能的遮挡情况，以及书面列明的价格差额。
未来的 Penang LRT 目前已经可以从 Lighthauz Phase 2 使用了吗？
不是。Mutiara Line 是未来基础设施，并非目前项目处正在运营的铁路服务。请查阅官方交付更新，并从实际入口确认最终步行路线，而不是为假定目前已有的连接付费。
Lighthauz Phase 2 更适合自住还是投资？
答案取决于所选单位。自住时，请实地考察房间布局、停车和通勤情况。投资时，请取得可比租金证据、经常性收费和管理规则；海景或未来车站都不能证明能够实现预期回报。
我可以将 Lighthauz Phase 2 用于 Airbnb 或其他短期住宿吗？
所选 Lighthauz Phase 2 单位的短期住宿许可尚未确定。不要将 Maba Suitez 的短期住宿安排或另一项 EXSIM 项目的规定套用到这里；请以书面形式索取获批准的用途和管理附例。
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依据与局限
资料来源与核实
Lighthauz Phase 2 的项目数据来自该网站于 2026 年 10 月 9 日发布的带日期营销参考资料，而不是正式的 Phase 2 SPA 报价。EXSIM 的官方 Lighthauz 网站介绍的是第一座塔楼，但并未确定 Lighthauz Phase 2 当前的配套。所提供的 Lighthauz 评论将第一座塔楼的信息与 Phase 2 的预览说法混在一起。确切单位价格、获批准的规格、景观和交房日期都需要书面确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
个人项目候选清单
比较合适的 Lighthauz Phase 2 单位
告诉 Jack 您需要一间还是两间独立卧室、您的预算和偏好的景观。他可以将当前单位报价与第一座 Lighthauz 塔楼进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
