IMPIANA UPEH

项目概览

IMPIANA UPEH 适合你吗？

Impiana Upeh 是一份面向重视四房布局、而非岛上高层住宅位置的家庭的 Balik Pulau 有地住宅备选名单。比较前往工作地点和学校的日常行程，并结合两层平面图阅读；有地住宅形式并不会免除维护和维修责任。

IMPIANA UPEH 是位于 Balik Pulau, Penang 的永久地契超级排屋项目。Impiana Upeh 是一份面向重视四房布局、而非岛上高层住宅位置的家庭的 Balik Pulau 有地住宅备选名单。

独立指南撰写人： Jack Liew，REN 83311 · 更新日期 2026 年 10 月 8 日

我们如何比较项目事实、成本及买家适配度

空间与格局

IMPIANA UPEH 户型图

以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。

Type A — 底层Type A 22' x 82' 底层。确认获批准的图纸和确切的单位规格。放大户型图Type A — 一楼Type A 22' x 82' 一楼。确认获批准的图纸和确切的单位规格。放大户型图Type B — 底层Type B 底层。确认获批准的图纸和确切的单位规格。放大户型图Type B — 一楼Type B 一楼。确认获批准的图纸和确切的单位规格。放大户型图

价格与持有预算

购买 IMPIANA UPEH 需要多少钱？

RM 791,000 起。已发布的指示性参考价，审阅日期为 2026年10月4日，并非当前可售单位报价。确认价格依据、所选类型、停车位、装修配置及书面条款。

地点与实际出行

IMPIANA UPEH 位于哪里？

IMPIANA UPEH位于Balik Pulau, Penang。请在您通常出行的时段比较实际的从入口到目的地路线；附近的车站或地标并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。

请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。

配套与日常生活

这里有哪些值得关注的设施与生活便利？

• 钢筋混凝土结构
• 水泥屋面瓦
• 光纤墙面插座点

Jack 的项目分析

IMPIANA UPEH 有哪些优点与缺点？

作为投资

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

价格与实际可比较的选择

你应该将 IMPIANA UPEH 与哪些选择比较？

如果您计划近期搬迁，而且了解实际通勤比选择新推出的IMPIANA UPEH住宅更重要，不妨比较一套已竣工的四房Balik Pulau排屋。对照地块、楼上卧室布局、装修预算以及前往学校或工作地点的行程。价格相近的岛上公寓则放弃了有地住宅的户外空间和楼梯布局，因此对应的是不同的家庭需求。

• 浏览其他项目选项
• 比较入围的房产
• 产权与融资指南
• 每月分期付款计算器

买家适配分析

将 IMPIANA UPEH 列入候选清单前

我该如何估算每月负担？

从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。

加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。

我应该比较哪个户型？

在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。

预订前需要哪些书面确认？

• 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
• 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
• 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。

投资者应另行检查什么？

价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。

• 设定每月住房总预算

IMPIANA UPEH：买家疑问

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