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Johor Bahru City Centre, Johor
Gen Sphere
Gen Sphere 是位于 Johor Bahru City Centre, Johor 的永久地契住宅公寓发展项目。紧凑型一至三房及复式住宅选择，为 JB 市中心提供不同的格局配置。
Gen Sphere 概览
- 参考价格
- RM609,000起
- 地点
- Johor Bahru City Centre, Johor
- 建筑面积
- 459–755平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Majestic Gen Sdn Bhd
- 物业类型
- 住宅公寓
- 竣工时间
- 未确认
- 买家适配性
- Gen Sphere 是一个紧凑型 JB 市中心项目，房间数量需要特别审视。小面积内的三居室标示或许适合分开睡眠的安排，但不应被误认为拥有宽敞的家庭生活空间。
- 主要考虑因素
- 已公布的销售状态描述相互矛盾。不能仅凭标题所列范围，假定仍有新房源供应或房间比例宽敞舒适。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
项目营销效果图。最终规格可能有所不同。
项目概览
Gen Sphere 适合你吗？
Gen Sphere 是一个紧凑型 JB 市中心项目，房间数量需要特别审视。小面积内的三居室标示或许适合分开睡眠的安排，但不应被误认为拥有宽敞的家庭生活空间。
Gen Sphere 位于 Johor Bahru。房产类型：住宅公寓。产权：永久产权。
了解 Gen Sphere
空间与格局
Gen Sphere 户型图
所选已发布的平面图。请确认您所选单位的获批图纸。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 | 参考价格 |
|---|---|---|---|
| A 户型 | 1间卧室，2间浴室 | 459平方英尺 | RM609,000 |
| B 户型 | 1间卧室，2间浴室 | 551平方英尺 | RM730,000 |
| C型 | 3间卧室，2间浴室 | 652 平方英尺 | RM865,000 |
| E 户型 | 2 卧室、2 浴室、复式 | 700 平方英尺 | RM928,000 |
| D 户型 | 3间卧室，2间浴室 | 755 平方英尺 | RM1,001,000 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Gen Sphere 需要多少钱？
起价 RM609,000。已发布的参考性指标价格于 2026 年 9 月 23 日审核，并非实时单位报价。预订前请比较所选户型、停车位、家具配置和价格依据。
地点与实际出行
Gen Sphere 位于哪里？
Johor Bahru City Centre, Johor。请在您通常出行的时段，查看实际从入口到目的地的路线。附近地标并不代表设有有遮蔽的人行连接。
请核实入口位置以及实际步行或驾车路线。这里不代表任何有保证的通勤时间。
在 Google Maps 查看项目位置已公布的项目详情
买家还应核实什么？
重要规格差异
- 已发布的销售状态描述相互矛盾。本页面不代表目前有单位可供选择。
项目图库
Jack 的项目分析
Gen Sphere 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
一卧室至复式户型提供不同方式，以满足对小型城市住宅的使用需求。
需要接受哪些取舍？
已公布的销售状态描述相互矛盾。不能仅凭标题所列范围，假定仍有新房源供应或房间比例宽敞舒适。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Gen Sphere 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Gen Sphere 与哪些选择比较？
Causewayz 是规模大得多的开发项目；Aethera 提供更广泛的面积范围。请比较实际卧室尺寸和购置价格，而不是广告宣传的最多房间数量。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gen Sphere | RM609,000起 | 459–755平方英尺 | 1 - 3 | 永久地契 | 未经核实 |
| Causewayz Square @ JBCC | 需要获取最新报价 | 未经核实 | Axis A：开放式单间；Axis B：2间睡眠套房 | 永久地契 | 未经核实 |
| Aethera Residences | 价格另洽 | 650–2,547平方英尺 | 2 - 4 | 永久地契 | 未经核实 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
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出租与投资分析
什么条件下 Gen Sphere 适合作为投资？
共有 996 个单位，类似住宅可能会争夺租户。在 459–755 平方英尺内增加房间，并不代表收入会按比例增加。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Gen Sphere：买家疑问
Gen Sphere 位于哪里？
Johor Bahru City Centre, Johor。
Gen Sphere 的价格是多少？
起价 RM609,000。已发布的参考性指标价格于 2026 年 9 月 23 日审核，并非实时单位报价。预订前请比较所选户型、停车位、家具配置和价格依据。
我可以比较哪些户型？
459 - 755 平方英尺。紧凑型一至三卧室及复式户型在 JB 市中心提供不同配置。
是永久产权还是租赁产权？
永久产权。
谁应该考虑这个项目？
紧凑型一至三卧室及复式户型在 JB 市中心提供不同配置。
预订前我应该检查什么？
来源给出的销售状态描述相互矛盾，因此本页面不表示有可售单位。紧凑的楼面面积内设有多个房间：评估租赁适用性前，请检查家具、通风情况和所选户型。
我应该将 Gen Sphere 与哪些替代项目比较？
Causewayz 是规模大得多的开发项目；Aethera 提供更广泛的面积范围。请比较实际卧室尺寸和购置价格，而不是广告宣传的最多房间数量。
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依据与局限
资料来源与核实
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