Bayu Timur Residences

项目概览

Bayu Timur Residences 适合你吗？

Bayu Timur 为考虑传统户型和双钥匙安排的买家提供 Bukit Rimau 公寓比较。双钥匙户型将同一面积划分给不同居住者；并不保证两份租金收入或获准短租。

Bayu Timur Residences 是位于 Bukit Rimau, Selangor 的永久地契公寓项目。Bayu Timur 为考虑传统户型和双钥匙安排的买家提供 Bukit Rimau 公寓比较。

独立指南撰写人： Jack Liew，REN 83311 · 更新日期 2026 年 10 月 8 日

我们如何比较项目事实、成本及买家适配度

空间与格局

Bayu Timur Residences 户型图

以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。

A 户型TYPE A - 1,000 平方英尺，3 间卧室，2 间浴室。请确认获批图则和确切的单位规格。放大户型图B 户型TYPE B - 1,100 平方英尺，3 间卧室，3 间浴室。请确认获批图则和确切的单位规格。放大户型图C 户型TYPE C - 双钥匙 1,200 平方英尺，3 间卧室、1 间辅助房、4 间浴室。请确认获批准的图则及确切单位规格。辅助房、书房及加房标签并不代表额外的独立卧室，除非获批准的户型图明确如此标示。放大户型图D 户型D 户型 - 双钥匙，1,280 平方英尺，3 间卧室、1 间杂物房、4 间浴室。请确认获批图纸及确切单位规格。杂物房、书房及加房标签均不代表额外的专用卧室，除非获批图纸明确如此标示。放大户型图

价格与持有预算

购买 Bayu Timur Residences 需要多少钱？

起价 RM 585,200。此为于 2026 年 10 月 4 日审阅的已公布参考价格，并非实时可售单位报价。请确认价格依据、所选类型、停车位、家具配置及书面条款。

地点与实际出行

Bayu Timur Residences 位于哪里？

Bayu Timur Residences 位于 Bukit Rimau, Selangor。请在您通常出行的时段比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标并不能证明存在经过测量或有遮蔽的步行路线。

请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。

配套与日常生活

这里有哪些值得关注的设施与生活便利？

• 集中式环岛
• 入口标志
• 下客区
• 小型露天剧场
• 游泳池
• 烧烤区
• 户外健身站
• 迷宫花园
• 桑拿浴室／更衣室
• 健身房

Jack 的项目分析

Bayu Timur Residences 有哪些优点与缺点？

作为投资

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

价格与实际可比较的选择

你应该将 Bayu Timur Residences 与哪些选择比较？

Bayu Timur 的传统户型和双钥匙户型应首先进行比较。只有在两个可使用区域都能服务于您自己的家庭或获准的出租安排时，才选择双钥匙户型；它不会产生两份有保证的租金。传统的 Bukit Rimau 家庭公寓可能提供更多连续的生活空间，因此请根据所选户型比较实际的室内门、私密性、停车位和经常性收费。

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• 产权与融资指南
• 每月分期付款计算器

买家适配分析

将 Bayu Timur Residences 列入候选清单前

我该如何估算每月负担？

从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。

加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。

我应该比较哪个户型？

在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。

预订前需要哪些书面确认？

• 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
• 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
• 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。

投资者应另行检查什么？

价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。

• 设定每月住房总预算

Bayu Timur Residences：买家疑问

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