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Cyberjaya, Selangor

Adiva @ ParkCity Botanika

Adiva @ ParkCity Botanika是位于Cyberjaya, Selangor的永久产权超级连排住宅项目。2,672–3,572平方英尺的有地住宅面积参考，适合比典型Cyberjaya公寓更需要空间分隔和户外空间的家庭。

Adiva @ ParkCity Botanika 概览

参考价格
RM 1,520,000起
地点
Cyberjaya, Selangor
建筑面积
2,672–3,572 平方英尺
地契
永久地契
更多项目资料
发展商
Parkcity Botanika Sdn. Bhd.
物业类型
Superlink 排屋
竣工时间
2030年；确认所选单位的交付／移交状态
买家适配性
Adiva 最适合自住的情况，是一家人希望在 ParkCity Botanika 规划中的公园环境内拥有较大的有地住宅，并且能够接受在整个城镇的配套设施成熟前进驻。如果您需要立即拥有成熟的社区，或不希望承担楼梯、花园和房屋维护的责任，它的吸引力就较低。请比较确切的地块、交付时的景观、进出道路以及书面完工条款；城镇规划图像并不能证明周边环境已经完工。
主要考虑因素
比较实际临街面、楼梯和花园维护责任；城镇公园景观图并不是已交付Adiva住宅的照片。
索取Adiva单位报价请 Jack 协助比较查看户型
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月16日

城镇公园效果图，并非Adiva住宅立面。

我的候选清单

项目概览

Adiva @ ParkCity Botanika 适合你吗？

Adiva最适合自住的情况，是家庭希望在……内拥有更大的有地住宅， ParkCity Botanika规划中的公园环境，并且能接受在其全部设施成熟前进入这个城镇。 如果您需要立即入住成熟社区，或不想承担楼梯、花园和房屋维护的责任，其吸引力会较低。请比较确切地块、交付景观、通行道路和书面竣工条款；城镇景观图不能证明周边环境已经完成。

Adiva是ParkCity Botanika发展中的Cyberjaya城镇内的永久产权有地住宅选择，已公布建筑面积参考为2,672至3,572平方英尺。如果你的家庭会使用额外房间，并希望享有该城镇以公园为主导的环境，可将其列入候选。取舍在于购入一个仍在建设中的社区：作出决定前，请核实确切房屋平面图、交付条款、道路通行情况及未来施工环境。

独立指南撰写人： Jack Liew，REN 83311 · 更新日期

我们如何比较项目事实、成本及买家适配度

空间与格局

Adiva @ ParkCity Botanika 户型图

先从指定的A1、B1和C1图纸开始，然后比较确切地块和房间布局。角落、末端和镜像变体需要各自的图纸和报价；项目的完整面积范围并不代表每套住宅的面积。

C1：先测试较小面积

所显示的C1图纸标注为2,672平方英尺。如果其房间和家具配置符合需求，请将其书面报价和持续成本与较大户型比较。

B1：比较额外空间的使用方式

B1图纸标注为2,845平方英尺。请将起居区域、动线和房间位置与C1进行比较，而不要假设卧室数量更多。

A1：为您将使用的空间付费

A1图纸标注为3,216平方英尺。应根据具体房间或起居空间需求选择它，而不是因为数字更大。

价格与持有预算

购买 Adiva @ ParkCity Botanika 需要多少钱？

起价RM 1,520,000。已于2026年10月4日审核的已发布参考性指标，并非当前可售单位报价。请确认价格依据、所选户型、停车位、家具配置和书面条款。

索取单位报价计算每月供款

地点与实际出行

Adiva @ ParkCity Botanika 位于哪里？

Adiva @ ParkCity Botanika 位于 Cyberjaya, Selangor。在您平时出行的时段，比较从实际入口到目的地的路线；附近的车站或地标并不代表设有经过测量或有遮蔽的步行路线。

交通（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）

  • ELITE高速公路
  • MEX高速公路
  • 距Putrajaya约10公里
  • 位于 Kuala Lumpur City Centre 西南约 30 公里处

附近购物中心（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）

  • The Waterfront Mall @ ParkCity Botanika（规划中）
  • Cyberjaya 零售与服务设施

请确认当前入口、通行路线和附近设施是否可用。不代表任何有保证的行程时间。

在 Google Maps 查看项目位置

配套与日常生活

这里有哪些值得关注的设施与生活便利？

  • Botanika Avenue；Botanika Lane；Discovery Park；Botanika Stream；Central Park；社区会所；室内健身房；奥林匹克规格泳池；多用途礼堂；学校；The Waterfront Mall（规划中）。

项目图库

城镇景观城镇公园效果图，并非Adiva住宅立面。
公园景观城镇公园效果图，并非Adiva住宅立面。
景观步道城镇公园效果图，并非Adiva住宅立面。

Jack 的项目分析

Adiva @ ParkCity Botanika 有哪些优点与缺点？

列入候选名单的理由

  • 2,672–3,572 sq ft 的有地住宅参考面积，适合比典型 Cyberjaya 公寓更需要空间分隔和户外空间的家庭。

妥协与核查事项

  • 比较实际临街面、楼梯和花园维护责任；城镇公园景观图并不是已交付Adiva住宅的照片。

作为自住住宅

2,672–3,572平方英尺的有地住宅面积参考，适合比典型Cyberjaya公寓更需要空间分隔和户外空间的家庭。比较实际门面宽度、楼梯及花园维护责任；城镇公园图像并不是已交付Adiva住宅的照片。

作为投资

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

比较 Adiva @ ParkCity Botanika 与其他选择相比

价格与实际可比较的选择

你应该将 Adiva @ ParkCity Botanika 与哪些选择比较？

如果一楼长者套房和 3,429 平方英尺的半独立式住宅户型比 Adiva 的 Cyberjaya 公园城镇环境更重要，那么 Myra Saujana Type E 是一个值得考虑的有地住宅替代选择。请比较具体地块、房间布局、停车位、产权、期数时间安排和当前书面价格；两个项目的起始价格都没有确定相匹配的可售单位。

Adiva 还是 Myra Saujana Type E：您的家庭需要什么？

因其 Cyberjaya 位置和规划中的 ParkCity Botanika 公园环境而将 Adiva 列入候选。如果明确指定的长者套房布局是您家庭的核心需求，则比较 Myra Saujana Type E。不同的位置和住宅形式意味着这是需求比较，而不是最低价格竞争。

Adiva适合列入候选名单

您的日常目的地从 Cyberjaya 出发都能便利到达，而您希望在这个正在发展的公园主导型城镇中拥有一栋有地住宅。请承担楼梯、花园和房屋维护的责任。

比较Myra Type E

以长者套房为规划重点的住宅是首要考虑。Myra公布Type E有五间卧室加一间长者套房；请检查其在户型中的位置和通行条件。

比较确切的住宅户型
Myra Type E是3,429平方英尺的半独立式住宅户型。Adiva所显示的A1、B1和C1图纸面积不同；整个城镇的面积范围无法确定您的单位。
将总体规划与交付区分开来
ParkCity Botanika 的官方网站将其描述为一个规划中的城镇。请确认实际住宅交付时您能够使用的设施和通达性。

为所选单位索取书面报价，包括停车位、经常性费用和交付条款。公园概念或更大的建筑面积数字，都不能证明会有更高的租金回报。

值得进一步了解的替代项目

比较Adiva与设有长者套房的住宅

买家适配分析

将 Adiva @ ParkCity Botanika 列入候选清单前

我该如何估算每月负担？

从所选住宅的价格开始计算，而不是使用另一户型的入门价格。按年利率4%、贷款35年的示例计算，每借贷RM100,000每月约需RM443。在90%融资比例下，购买价格每增加RM100,000，每月房贷因此约增加RM398。

加上实际维修费、储备基金、保险、适用的所有权费用和维修预留金。这些费用不包括在该计算中。利率和融资比例是假设，并非银行条款或批准结果。 使用还款计算器并输入您的报价。

我应该比较哪个户型？

在……中选择一个已命名的户型 已发布的户型图 满足您长期卧室需求的户型。将其面积、停车位和报价放在一起比较。比较储物空间、共享起居空间和浴室通行条件；标注为书房或更大的总建筑面积，并不能证明有额外可用卧室。

预订前需要哪些书面确认？

  • 确切的户型、楼层、朝向、停车位、价格和包含项目。
  • 所选阶段的合同时间安排和实际移交情况，而不是假设旧目标日期就能证明已竣工。
  • 与您的家庭或出租计划相关的经常性费用，以及获批准的使用和管理规则。

投资者应另行检查什么？

价格和户型图无法确定可实现的租金或运营许可。应将有日期的租金证据与相同面积和家具配置相匹配，计入空置和运营成本，并将运营收益率与融资后剩余现金区分开来。 查看租金成本示例。

Adiva @ ParkCity Botanika：买家疑问

Adiva @ ParkCity Botanika 是什么？

Adiva @ ParkCity Botanika是位于Cyberjaya, Selangor的永久产权超级连排住宅项目。2,672–3,572平方英尺的有地住宅面积参考，适合比典型Cyberjaya公寓更需要空间分隔和户外空间的家庭。

Adiva @ ParkCity Botanika 的价格是多少？

起价RM 1,520,000。已于2026年10月4日审核的已发布参考性指标，并非当前可售单位报价。请确认价格依据、所选户型、停车位、家具配置和书面条款。

我可以比较哪些户型？

以下展示的是已发布的部分图纸，并不证明当前有单位供应。请阅读完整户型图，并将其户型、面积、独立房间和停车位与当前报价相匹配。

谁应该考虑 Adiva @ ParkCity Botanika？

2,672–3,572平方英尺的有地住宅面积参考，适合比典型Cyberjaya公寓更需要空间分隔和户外空间的家庭。比较实际门面宽度、楼梯及花园维护责任；城镇公园图像并不是已交付Adiva住宅的照片。

主要取舍是什么？

比较实际临街面、楼梯和花园维护责任；城镇公园景观图并不是已交付Adiva住宅的照片。

是否已确定租金回报？

使用相同单位类型和社区的实际成交租金，然后计入空置、维护、家具配置、维修和融资成本。已发布的入门价格并不是匹配的租赁投资计算。

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依据与局限

资料来源与核实

户型选择与比较指南于2026年10月16日更新。Adiva 的价格和户型数字保留其原有的有日期发布基础，并于10月4日复核；并非新报价或库存核查。已重新查阅官方城镇和 Myra Type E 信息以进行比较。竣工参考并不能证明已移交。

已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。

本指南由谁编写

由 Jack Liew 独立比较。

Jack Liew，REN 83311，与 IQI 合作，帮助 Malaysia 房产买家根据地点、预算、户型、买家适配度以及销售介绍可能未强调的取舍来比较项目。任何预订决定前，都会重新确认当前商业条款。

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