The Vividz Bukit Jalil 买家分析
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property ·
CC Property 分析 EXSIM 在 Bukit Jalil 开发的 The Vividz，包括其 KL Wellness City 周边环境。
买家要点： 参观有助于比较紧凑型示范单位户型及更广泛的 KL Wellness City 背景。请将拟议中的周边开发和租金潜力视为独立问题，而非某个特定单位的保证结果。
Bukit Jalil EXSIM 项目
The Vividz @ Bukit Jalil
靠近 Pavilion Bukit Jalil、Awan Besar LRT 和 KL Wellness City 的租赁地契 EXSIM 服务式公寓选择，提供紧凑户型及生活配套连接。
The Vividz 概览
- 参考价格
- 起价 RM446,400
- 地点
- Bukit Jalil, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 484 - 915 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 2029年第3季度
- 买家适配性
- Vividz 应列入紧凑住宅候选名单，而不是家庭升级置业候选名单。其较低入门预算所能购买的空间远少于 Park Green 或 Ayanna；只有在家具布置后较小的住宅仍然适用时，节省下来的预算才值得。
- 主要考虑因素
- 共有 1,138 个住宅单位。较低的购买价格并不会消除其他业主提供类似紧凑型住宅单位所带来的竞争。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
The Vividz 适合你吗？
Vividz 应列入紧凑住宅候选名单，而不是家庭升级置业候选名单。其较低入门预算所能购买的空间远少于 Park Green 或 Ayanna；只有在家具布置后较小的住宅仍然适用时，节省下来的预算才值得。
The Vividz 位于 Bukit Jalil。房产类型：服务式公寓。产权：租赁权。
EXSIM 开发项目
由 EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd 开发，该项目定位为更广泛 Bukit Jalil 生活圈的一部分。
接驳交通
项目营销资料重点介绍前往 Pavilion Bukit Jalil 的接驳巴士服务，以及附近的 LRT 通达性。
紧凑户型
户型选择包括 1、2 和 3-bedroom 选项，面积约为 484 至 915 sq ft。
了解 The Vividz
空间与格局
The Vividz 户型图
The Vividz 提供紧凑的 1、2 和 3 卧室户型。请比较卧室数量、停车位分配和可用空间是否符合你的实际计划。
价格与持有预算
购买 The Vividz 需要多少钱？
起价 RM446,400
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
The Vividz 位于哪里？
The Vividz 应根据 Pavilion Bukit Jalil 的便利性、Awan Besar LRT 通达性、KL Wellness City 的邻近程度，以及前往 Bukit Jalil 周边和 Kinrara 配套所需的时间进行比较。
- 靠近 Pavilion Bukit Jalil
- 靠近 Awan Besar LRT，并可通往 Alam Sutera LRT
- 重点介绍前往 Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 的接驳巴士服务
- 靠近 KL Wellness City 和 Bukit Jalil 生活配套
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
根据实际生活用途、维护预期，以及整体概念是否符合自住或投资目的，审视各项设施。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
合作伙伴导览
观看 Bukit Jalil 的 The Vividz
CC Property 介绍 The Vividz 及其 Bukit Jalil 周边环境。视频中的任何价格或竣工参考均应视为有时效性的资料，并核对当前的书面项目资料。
Jack 的项目分析
The Vividz 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
484–915 sq ft 的面积范围，让单人居住者或较小家庭无需为用不到的家庭型空间付费。
需要接受哪些取舍？
共有 1,138 个住宅单位。较低的购买价格并不会消除其他业主提供类似紧凑型住宅单位所带来的竞争。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 The Vividz 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 The Vividz 与哪些选择比较？
如果需要更多空间，可比较合适的 Queenswoodz 户型；三卧室家庭可比较 REN。Park Green 是生活方式预算升级选择，并非同等入门价格的竞争项目。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Vividz | 起价 RM446,400 | 约484 - 915平方英尺 | 1+1 - 3 | 租赁地契 | 2029年第3季度 |
| The Queenswoodz Bukit Jalil | 起价 RM723,300 | 807 - 1,410 平方英尺 | 2+1 - 4 | 租赁地契 | 2030年7月——EXSIM官方宣传册；请确认所选单位的 SPA 条款 |
| REN Residence | 起价 RM537,000 | 约920 - 1,680平方英尺 | 3 - 4+1 | 租赁地契 | 2026 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 The Vividz 适合作为投资？
这项投资需要有租户愿意在 Bukit Jalil 的其他公寓中，选择这个特定面积、装修配置和楼层单位。全区平均租金无法证明这一优势。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM446,400。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,488 |
| 5% | RM1,860 |
| 6% | RM2,232 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设开发商背景
谁在主导 The Vividz？
Vividz 是 EXSIM 项目。EXSIM 为 Vividz 发布了专门的工程进度页面，与其针对 Queenswoodz 的更新分开。这为买家提供了项目专属的施工参考；另一个 EXSIM 项目的进度并不能证明 Vividz 的交房情况或租赁表现。
The Vividz：买家疑问
The Vividz 是什么？
The Vividz 位于 Bukit Jalil。房产类型：服务式公寓。产权：租赁权。
The Vividz 位于哪里？
The Vividz 位于 Bukit Jalil。比较 The Vividz 时，应考量 Pavilion Bukit Jalil 的便利性、Awan Besar LRT 的通达性、邻近 KL Wellness City 的程度，以及前往 Bukit Jalil 和 Kinrara 周边设施所需的时间。
The Vividz 有哪些户型可供选择？
The Vividz 提供紧凑的 1、2 和 3 卧室户型。请比较卧室数量、停车位分配和可用空间是否符合你的实际计划。
The Vividz 可能适合哪些买家？
Vividz 应列入紧凑住宅候选名单，而不是家庭升级置业候选名单。其较低入门预算所能购买的空间远少于 Park Green 或 Ayanna；只有在家具布置后较小的住宅仍然适用时，节省下来的预算才值得。
选择 The Vividz 的主要取舍是什么？
共有 1,138 个住宅单位。较低的购买价格并不会消除其他业主提供类似紧凑型住宅单位所带来的竞争。
我应该将 The Vividz 与哪些替代项目比较？
如果需要更多空间，可比较合适的 Queenswoodz 户型；三卧室家庭可比较 REN。Park Green 是生活方式预算升级选择，并非同等入门价格的竞争项目。
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更多 Bukit Jalil 项目
依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
- EXSIM：Vividz 工地进度记录 — 已于 2026 年 9 月 30 日核查的主要进度来源；不证明已交付空置房屋。
个人项目候选清单
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提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
