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Bukit Jalil
The Queenswoodz Bukit Jalil。
在决定 The Queenswoodz 是否符合您的需求前，应从地点、户型选择、交通连接、设施及买家适配性进行比较。
The Queenswoodz Bukit Jalil 概览
- 参考价格
- 起价 RM723,300
- 地点
- Bukit Jalil
- 建筑面积
- 807 - 1,410 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- EXSIM
- 物业类型
- 公寓
- 竣工时间
- 2030年7月——EXSIM官方宣传册；请确认所选单位的 SPA 条款
- 买家适配性
- Queenswoodz 处于紧凑型 Vividz 住宅与 Bukit Jalil 较大型高端选项之间。当实际卧室布局符合需求时，值得列入家庭候选名单——而不是因为其宣传起步价低于 Park Green。
- 主要考虑因素
- 1,004 个单位的数量相当可观。官方 EXSIM 宣传册现说明预计于 2030 年 7 月完工，因此这不是近期可入住的解决方案；请查看所选单位 SPA 的交付条款，不要假定会提前交屋。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
项目营销图像。请核实最终规格及当前状况。
项目概览
The Queenswoodz Bukit Jalil 适合你吗？
Queenswoodz 处于紧凑型 Vividz 住宅与 Bukit Jalil 较大型高端选项之间。当实际卧室布局符合需求时，值得列入家庭候选名单——而不是因为其宣传起步价低于 Park Green。
The Queenswoodz Bukit Jalil 位于 Bukit Jalil。物业类型：公寓。产权：租赁产权。
Bukit Jalil 地址
适合比较零售配套、教育、交通及日常便利性的买家。
家庭户型
户型选择从 2+1 间卧室到更大的家庭型单位，使用方式灵活。
附近教育
买家通常会将该地点与其他选项进行比较，尤其是那些重视学校及家庭规划的买家。
需要比较
适合根据户型、通达性和用途，与其他 Bukit Jalil 选项一同比较。
空间与格局
The Queenswoodz Bukit Jalil 户型图
Queenswoodz 提供紧凑型家庭户型及较大户型。应根据家庭人数、灵活性、隐私需求及家具摆放来比较。
价格与持有预算
购买 The Queenswoodz Bukit Jalil 需要多少钱？
起价 RM723,300
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
The Queenswoodz Bukit Jalil 位于哪里？
买家通常会根据通往 Pavilion Bukit Jalil 的便利性、教育资源、日常便利设施、LRT 考量及高速公路，对 Queenswoodz 进行比较。
- Pavilion Bukit Jalil
- Tzu Chi International School
- Awan Besar LRT
- KESAS 连接
- MEX 连接
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
应根据设施是否支持你的实际生活方式、家庭日常及长期居住体验来考虑。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
重要规格差异
- 官方 EXSIM 宣传册披露预计于 2030 年 7 月竣工。请查看所选单位的 SPA 交付条款；公布的预计日期并不等于实际交付确认。
其他项目备注
详情仅供一般比较参考。作出决定前，应核实最新可售情况、项目详情及买家资格。
户型面积和详情仅供一般参考。作出决定前，请务必核实最新户型图、单位可售情况及官方项目资料。
Jack 的项目分析
The Queenswoodz Bukit Jalil 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
807–1,410 平方英尺的范围，让买家无需离开同一项目，也能超越紧凑型入门单位。
需要接受哪些取舍？
1,004 个单位的数量相当可观。官方 EXSIM 宣传册现说明预计于 2030 年 7 月完工，因此这不是近期可入住的解决方案；请查看所选单位 SPA 的交付条款，不要假定会提前交屋。
截至 2026 年 10 月 1 日更新的案头编辑评估。这是对已公布项目资料的分析，并不声称进行过实地考察或取得租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 The Queenswoodz Bukit Jalil 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 The Queenswoodz Bukit Jalil 与哪些选择比较？
REN 是实用的家庭空间比较项目；OAKA 可测试较少住宅及永久地契是否值得采用不同预算。Vividz 主要适合能够接受紧凑空间的买家。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queenswoodz Bukit Jalil | 起价 RM723,300 | 807 - 1,410 平方英尺 | 2+1 - 4 | 租赁地契 | 2030年7月——EXSIM官方宣传册；请确认所选单位的 SPA 条款 |
| REN Residence | 起价 RM537,000 | 约920 - 1,680平方英尺 | 3 - 4+1 | 租赁地契 | 2026 |
| OAKA Residences | 起价 RM836,000 | 882-1,509平方英尺（开发商公布的完整范围） | 2-3间卧室；额外书房或杂物空间取决于平面图 | 永久地契 | 2028年第1季度 |
| The Vividz | 起价 RM446,400 | 约484 - 915平方英尺 | 1+1 - 3 | 租赁地契 | 2029年第3季度 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
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Bukit Jalil
OAKA Residences
起价 RM836,000
- 建筑面积
- 882–1,509 平方英尺（发展商公布的完整范围）
- 卧室
- 2–3 间卧室；额外的书房或杂物空间取决于户型方案
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 共管公寓
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出租与投资分析
什么条件下 The Queenswoodz Bukit Jalil 适合作为投资？
应分别看待两房加一及四卧室的租赁需求。书房并不自动等于租客愿意付费租用的卧室；以这些户型相同的要价租金作为依据，会是一个较弱的模型。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM723,300。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,411 |
| 5% | RM3,014 |
| 6% | RM3,617 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设开发商背景
谁在主导 The Queenswoodz Bukit Jalil？
EXSIM 发布了 Queenswoodz 宣传册及项目专属施工更新。宣传册中的广告披露注明预计于 2030 年 7 月完工；请确认所选单位的 SPA 交付条款，不要依赖较早的二手日期。
The Queenswoodz Bukit Jalil：买家疑问
The Queenswoodz Bukit Jalil 是什么？
The Queenswoodz Bukit Jalil 位于 Bukit Jalil。物业类型：公寓。产权：租赁产权。
The Queenswoodz Bukit Jalil 位于哪里？
The Queenswoodz Bukit Jalil 位于 Bukit Jalil。买家通常会根据前往 Pavilion Bukit Jalil、教育设施、日常便利设施、LRT 考量及高速公路的便利程度来比较 Queenswoodz。
The Queenswoodz Bukit Jalil 有哪些户型可供选择？
Queenswoodz 提供紧凑型家庭户型及较大户型。应根据家庭人数、灵活性、隐私需求及家具摆放来比较。
The Queenswoodz Bukit Jalil 可能适合哪些买家？
Queenswoodz 处于紧凑型 Vividz 住宅与 Bukit Jalil 较大型高端选项之间。当实际卧室布局符合需求时，值得列入家庭候选名单——而不是因为其宣传起步价低于 Park Green。
选择 The Queenswoodz Bukit Jalil 的主要取舍是什么？
1,004 个单位的数量相当可观。官方 EXSIM 宣传册现说明预计于 2030 年 7 月完工，因此这不是近期可入住的解决方案；请查看所选单位 SPA 的交付条款，不要假定会提前交屋。
我应该将 The Queenswoodz Bukit Jalil 与哪些替代项目比较？
REN 是实用的家庭空间比较项目；OAKA 可测试较少住宅及永久地契是否值得采用不同预算。Vividz 主要适合能够接受紧凑空间的买家。
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更多 Bukit Jalil 项目
依据与局限
资料来源与核实
官方 EXSIM 宣传册第 21 页，查阅日期为 2026 年 10 月 1 日。广告准证 30741-2/03-2029/0219(A)-(S) 的有效期为 2026 年 3 月 18 日至 2029 年 3 月 17 日，并列明预计于 2030 年 7 月完工。这纠正了过往保留及二手资料中的日期；预计完工并不保证实际交付。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
- EXSIM：Queenswoodz 工地进度记录 — 主要项目资料于 2026 年 9 月 30 日核查。
- EXSIM：Queenswoodz 项目宣传册 — 开发商参考资料；所选阶段的合同条款优先。
个人项目候选清单
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