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Old Klang Road, Kuala Lumpur
Riverville Residences 2
Riverville Residences 2 是 Alzac 在 Old Klang Road 开发的永久地契项目，共有 660 套公寓。
Riverville Residences 2 概览
- 参考价格
- RM430,000起
- 地点
- Old Klang Road, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 803-915 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Alzac Development
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 公布目标：2027年10月；实际交付时间待确认
- 买家适配性
- Riverville 2 是 Old Klang Road 的紧凑型三卧室选择。它适合重视独立房间而非宽敞公共空间的住户；最大的双钥匙户型是不同的居住安排，并不只是入门户型的更宽敞版本。
- 主要考虑因素
- 803 平方英尺的三间卧室户型在家具配置和储物空间方面需要作出取舍。Taman Midah 销售展厅的地址并非该项目所在地。
Alzac Development
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Riverville Residences 2 适合你吗？
Riverville 2 是 Old Klang Road 的紧凑型三卧室选择。它适合重视独立房间而非宽敞公共空间的住户；最大的双钥匙户型是不同的居住安排，并不只是入门户型的更宽敞版本。
Riverville Residences 2 位于 Old Klang Road。物业类型：住宅。产权：永久地契。
了解 Riverville Residences 2
空间与格局
Riverville Residences 2 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 房间 |
|---|---|---|
| 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 803 平方英尺 | 3间卧室，2间浴室 |
| B | 851 平方英尺 | 3间卧室，2间浴室 |
| C | 915 平方英尺 | 3间卧室，2间浴室 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Riverville Residences 2 需要多少钱？
RM430,000起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
已发布的项目文件披露 RM430,000-RM625,000。这是历史价格背景，并非当前单位报价。在估算总预算前，请确认楼栋、户型、楼层和停车位。
地点与实际出行
Riverville Residences 2 位于哪里？
Riverville Residences 2 位于 Old Klang Road，靠近 Taman Sri Sentosa。开发商将其销售展厅列于 Cheras 的 Taman Midah；不要将该展厅地址当作住宅所在地。
开发商列出的目的地
- Assunta Hospital - 3.8 公里
- SJK(C) Chen Moh - 4.5 公里
- University Malaya Medical Centre - 5.8 公里
- Mid Valley City - 7.5 公里
- Sunway Pyramid - 8.5 公里
地图上的铁路参考
- Petaling KTM
- Jalan Templer KTM
- Kuchai MRT
这些距离是发展商提供的参考数据。请另行安排实地参观，不要与前往 Taman Midah 销售展厅的行程混为一谈。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 无边际泳池、戏水池和水疗池
- 禅意花园和瑜伽平台
- 健身房和桑拿房
- 多用途礼堂
- 阅读室和会议／补习室
- 社区花园
- 烧烤亭
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Riverville Residences 2 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
三种面积选择让比较聚焦于永久产权项目内的家庭居住需求。
需要接受哪些取舍？
803 平方英尺的三间卧室户型在家具配置和储物空间方面需要作出取舍。Taman Midah 销售展厅的地址并非该项目所在地。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Riverville Residences 2 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Riverville Residences 2 与哪些选择比较？
M Aurora 提供了另一个规模大得多的 Old Klang Road 永久地契选择；Lunar 则提供了一个交付时间较晚、位于 Seputeh 且面积范围更广的替代选择。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Riverville Residences 2 | RM430,000起 | 803-915 平方英尺 | 3（已公布户型图） | 永久地契 | 公布目标：2027年10月；实际交付时间待确认 |
| M Aurora | RM339,000 起 | 556–1,019平方英尺 | 1+1 - 4（开发商户型表） | 永久地契 | APDL目标：2030年9月 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
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出租与投资分析
什么条件下 Riverville Residences 2 适合作为投资？
双钥匙户型需要为每个分隔部分及其获准用途提供依据。额外的入口并不能在未核实实际居住空间的情况下，证明可以分别收取两份租金。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM430,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,433 |
| 5% | RM1,792 |
| 6% | RM2,150 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Riverville Residences 2：买家疑问
为什么要将Type C与其他三房户型区分开来？
915平方英尺的Type C通过双钥匙设计将居住空间分隔开来。请将其入口、厨房配置和浴室通道与803及851平方英尺的平面图进行比较。独立通道并不自动意味着可以分别出租或获准短期住宿。
Riverville Residences 2 位于哪里？
Riverville Residences 2 位于 Old Klang Road，靠近 Taman Sri Sentosa。开发商将其销售展厅列于 Cheras 的 Taman Midah；不要将该展厅地址当作住宅所在地。
Riverville Residences 2 的价格是多少？
已发布的项目文件披露 RM430,000-RM625,000。这是历史价格背景，并非当前单位报价。在估算总预算前，请确认楼栋、户型、楼层和停车位。
Riverville Residences 2 提供哪些户型？
803-915平方英尺。本页展示了部分图纸。请确认目前确切的户型及获批准的规格。
买家应该核查 Riverville Residences 2 的哪些事项？
803平方英尺的三房户型需要仔细检查家具摆放和储物空间。位于Taman Midah的销售展厅并不是项目所在地。
Riverville Residences 2 适合自住吗？
将 Riverville Residences 2 已公布的房间布局与您家庭对储物、工作和家具的需求进行比较。Riverville Residences 2 位于 Old Klang Road，靠近 Taman Sri Sentosa。开发商将其销售展厅列于 Cheras 的 Taman Midah；不要将该展厅地址当作住宅所在地。看房时应测试这些日常活动，而不只是查看展示装修。
投资者应该核查 Riverville Residences 2 的哪些事项？
根据当前购买价格以及附近可比单位的实际租金评估 Riverville Residences 2。纳入空置、维护、服务费、家具配置和融资因素。确认获准的出租用途；本指南不保证租金回报。
我该如何安排参观 Riverville Residences 2？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Riverville Residences 2 与哪些替代项目比较？
M Aurora 提供了另一个规模大得多的 Old Klang Road 永久地契选择；Lunar 则提供了一个交付时间较晚、位于 Seputeh 且面积范围更广的替代选择。
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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