图片尚未核实
Bukit Bintang
Orion Residence
起价 RM1,580,000
- 建筑面积
- 已公布户型的面积为 491–1,329 平方英尺
- 卧室
- 单间 - 3+1
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 住宅
Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
Golden Crown Residence
Golden Crown Residence 是 Golden Eagle Nation 位于 Jalan Tun Razak 的项目，共有 490 个单位，楼高 60 层。
Golden Crown Residence 概览
- 参考价格
- 起价 RM1,280,000
- 地点
- Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 624-1,023 平方英尺
- 地契
- 租赁地契，于2111年2月11日到期
更多项目资料
- 发展商
- Golden Eagle Nation (M)
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 开发商网站目标：2026 年；实际交付尚未确认
- 买家适配性
- Golden Crown 的购买决定主要取决于每月总承担额，而不只是其城市地址。已公布的服务费参考额相当高，因此小型住宅仍可能产生一笔可观的持续开支。
- 主要考虑因素
- 部分 Type A1 单位没有停车位。每平方英尺约 RM0.80 的收费，其储备基金依据也尚未明确。
Golden Eagle Nation (M)
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Golden Crown Residence 适合你吗？
Golden Crown 的购买决定主要取决于每月总承担额，而不只是其城市地址。已公布的服务费参考额相当高，因此小型住宅仍可能产生一笔可观的持续开支。
Golden Crown Residence 位于 Kuala Lumpur city centre。房产类型：住宅。产权：租赁产权，期限至 2111 年 2 月 11 日。
空间与格局
Golden Crown Residence 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 | 参考价格 |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方英尺 | 1 间卧室、1 间浴室 | RM 1,280,000 |
| A2 | 732 平方英尺 | 1 间卧室、1 间浴室、阳台 | RM 1,586,000 |
| B1 / B2 | 926 平方英尺 | 2 间卧室、2 间浴室、辅助空间 | RM 1,973,000 |
| B3 | 958 平方英尺 | 2 间卧室、2 间浴室、辅助空间 | RM 2,066,000 |
| C | 1,023 平方英尺 | 2 间卧室、2 间浴室、双钥匙户型 | RM 2,179,000 |
| D | 1,238 平方英尺 | - | - |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Golden Crown Residence 需要多少钱？
起价 RM1,280,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Golden Crown Residence 位于哪里？
Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak。应考察临街状况、交通噪音和车辆进出，尤其是如果您更重视安静的住宅环境，而不是靠近市中心。
地点情况
- Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur
- 请将住宅入口与 Jalan Ampang 售楼处分别核实
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 游泳池
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 室内健身房
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- 已公布的 MRT 换乘站距离：约 50 米，并称设有地下连接通道；应核实车站身份和通行方式
附近有什么？
- IKEA/MyTown：约 800 米
- Pavilion KL：约 1 km
- Suria KLCC：约 1.8 km
Jack 的项目分析
Golden Crown Residence 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
更大的一房和双钥匙户型，为买家提供了不同的方式来分隔起居区和睡眠区。
需要接受哪些取舍？
部分 Type A1 单位没有停车位。每平方英尺约 RM0.80 的收费，其储备基金依据也尚未明确。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Golden Crown Residence 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Golden Crown Residence 与哪些选择比较？
Eaton 提供已竣工单位的证据；Orion 提供另一种市中心户型组合。应将停车位配额权利和全部持续性收费与单位价格一并比较。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Crown Residence | 起价 RM1,280,000 | 624-1,023 平方英尺 | 1 - 2 | 租赁地契，于2111年2月11日到期 | 开发商网站目标：2026 年；实际交付尚未确认 |
| Eaton Residences | 起价 RM1,557,600 | 历史披露中的 635-2,982 平方英尺 | 1+1 - 3 | 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期 | 已竣工项目；须检查当前单位状况和入住情况 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Kuala Lumpur city centre
Eaton Residences
起价 RM1,557,600
- 建筑面积
- 历史披露资料中的 635–2,982 平方英尺
- 卧室
- 1+1–3
- 地契
- 租赁产权；历史披露资料注明产权于 2114 年 12 月 31 日到期
- 物业类型
- 服务式住宅
出租与投资分析
什么条件下 Golden Crown Residence 适合作为投资？
高额租金必须先支付服务费，之后才会为投资者带来回报。双钥匙户型或 2026 年交付目标，并不能证明实际入住情况或两份租金收入。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM1,280,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM4,267 |
| 5% | RM5,333 |
| 6% | RM6,400 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Golden Crown Residence：买家疑问
所选户型如何比较？
624 和 732 sq ft 的 A 型提供一房布局。926 sq ft 的 B1 增加第二间卧室和辅助空间。1,023 sq ft 的 Type C 通过双钥匙布局划分空间；这种分隔本身并不能证明获准独立出租或短期出租。
Golden Crown Residence 位于哪里？
Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak。应考察临街状况、交通噪音和车辆进出，尤其是如果您更重视安静的住宅环境，而不是靠近市中心。
Golden Crown Residence 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
Golden Crown Residence 提供哪些户型？
624-1,023 sq ft。本页展示了所选图纸。请确认当前的确切户型和获批准的规格。
买家应该核查 Golden Crown Residence 的哪些事项？
双钥匙设计本身并不授权短期住宿或分开出租。网站所标示的 2026 年目标并不代表已确认实际空置交付。
Golden Crown Residence 适合自住吗？
将 Golden Crown Residence 已公布的房间布局与您家庭的储物、工作和家具需求进行比较。Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak。应考察临街状况、交通噪音和车辆进出，尤其是如果您更重视安静的住宅环境，而不是靠近市中心。看房应测试这些日常活动，而不只是展示装修。
投资者应该核查 Golden Crown Residence 的哪些事项？
应根据当前购买价格以及附近可比单位的实际租金，评估 Golden Crown Residence。应纳入空置、维护、服务费、家具和融资成本。确认获准的出租用途；本指南不构成有保证的租金回报。
我该如何安排参观 Golden Crown Residence？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Golden Crown Residence 与哪些替代项目比较？
Eaton 提供已竣工单位的证据；Orion 提供另一种市中心户型组合。应将停车位配额权利和全部持续性收费与单位价格一并比较。
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更多 Kuala Lumpur city centre 项目
依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
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