图片尚未核实
Cheras, Kuala Lumpur
Levia Residence
起价 RM684,000
- 建筑面积
- 约 938–1,364 平方英尺
- 卧室
- 3–4+1
- 地契
- 99 年租赁地契
- 物业类型
- 共管公寓
Damai Perdana 的永久产权山顶住宅
The Maxxon Cheras
Hexxon Development 打造的 Damai Perdana 永久产权住宅，拥有实用的家庭户型、空中设施及覆盖 Cheras 的广泛交通网络。
The Maxxon 概览
- 参考价格
- 起价 RM530,000
- 地点
- Damai Perdana @ Cheras
- 建筑面积
- 1,000 - 1,500平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Hexxon Development Sdn Bhd
- 物业类型
- 服务式公寓／住宅
- 竣工时间
- 开发商披露预计于2028年6月交付，已于2026年9月22日核查
- 买家适配性
- 对于重视实用空间而非紧凑型城市公寓的家庭来说，The Maxxon 是一个值得考虑的候选项目。其 1,000 平方英尺的起始面积具有实际意义；需要作出的取舍，是接受 Damai Perdana 的日常生活方式，而不是购买一个以轨道交通为核心的地段。
- 主要考虑因素
- 一长串高速公路清单并不能消除当地接入道路的行程。对于每天驾车的人来说，这部分路程可能决定该地点是否实用。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
The Maxxon 适合你吗？
对于重视实用空间而非紧凑型城市公寓的家庭来说，The Maxxon 是一个值得考虑的候选项目。其 1,000 平方英尺的起始面积具有实际意义；需要作出的取舍，是接受 Damai Perdana 的日常生活方式，而不是购买一个以轨道交通为核心的地段。
The Maxxon 是 Hexxon 位于 Bandar Damai Perdana、Cheras 的永久地契公寓项目。公布的 1,000-1,500 平方英尺范围适合比较可用房间和停车位的家庭买家。在将山顶位置视为购买理由前，应测试日常道路行程及所选楼栋。
Hexxon Development项目
由 Hexxon Development Sdn Bhd 开发。
两栋住宅楼
销售资料显示A座为37层，B座为33层。
家庭户型
单位概览重点介绍1,000至1,500平方英尺的A型、B型和C型户型。
空间与格局
The Maxxon 户型图
The Maxxon 户型概览重点介绍 Type A、B 和 C 户型，面积从 1,000 平方英尺至 1,500 平方英尺。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 | 参考价格 |
|---|---|---|---|
| A 户型 | 3间卧室，2间浴室 | 1,000平方英尺 | 起价 RM530,000 |
| B 户型 | 4间卧室，2间浴室 | 1,150平方英尺 | 约RM627,000 |
| C型 | 4+1间卧室，3间浴室，双钥匙 | 1,500平方英尺 | 约RM807,000 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 The Maxxon 需要多少钱？
起价 RM530,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
开发商公布的公寓价格区间分别为RM447,000-RM953,000和RM562,000-RM973,000。其独立的排屋价格范围并非公寓价格。请索取相应楼栋和户型的报价。
比较时应采用哪个Maxxon价格？
应使用公寓楼栋及所选户型的报价，而不是独立的排屋产品。除价格外，也要比较实用房间和停车场行程；一般高速公路通达性并不能确定您的高峰时段出行时间。
地点与实际出行
The Maxxon 位于哪里？
The Maxxon 位于 Damai Perdana @ Cheras，可通往 SUKE、SAGA、LEKAS、MEX、MRR2、BESRAYA、SILK 和 PLUS，周边还有成熟的 Cheras 配套。
- 官方资料重点提及SUKE、SAGA、LEKAS、MEX、MRR2、BESRAYA、SILK和PLUS
- 靠近 Cheras South 和成熟的 Damai Perdana 配套
- 附近购物选择包括 AEON Mall Cheras Selatan、The Mines、EkoCheras 和 Cheras LeisureMall
- Cheras 和 Balakong 一带的教育、医疗和休闲节点备受关注
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
The Maxxon 主打超过 40 项设施，包括休闲、康体、家庭和室内活动空间。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- 道路通达性：SUKE、SILK、BESRAYA、SAGA、LEKAS、PLUS、MEX 和 MRR2
包括哪些设施？
- 泳池、健身房、羽毛球场和篮球场、共享办公空间及游乐区
- 空中花园、烧烤空间、电动车充电设施及集中式水过滤系统
重要规格差异
- 竣工：现有项目记录列出预计于 2028 年 6 月完工，依据是 2026 年 9 月 22 日核查的发展商披露资料。WikiProperty 列出预计于 2028 年第3季度完工。这些参考资料可能涵盖不同期数、类型或收费基准；现有数字未被覆盖。
Jack 的项目分析
The Maxxon 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
1,000–1,500 平方英尺的范围从家庭型住宅起步，而不是让入门价格取决于单间公寓。
需要接受哪些取舍？
一长串高速公路清单并不能消除当地接入道路的行程。对于每天驾车的人来说，这部分路程可能决定该地点是否实用。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 The Maxxon 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 The Maxxon 与哪些选择比较？
AKASA 适合考察已完工的家庭公寓；Levia 则测试另一种 Cheras 通行模式。在将较大的四房户型纳入价格讨论前，先比较三房住宅。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
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出租与投资分析
什么条件下 The Maxxon 适合作为投资？
租赁问题在于，家庭租户是否愿意为这一面积和位置支付足够租金。公布的管理费加储备基金必须按所选整套单位计算。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM530,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,767 |
| 5% | RM2,208 |
| 6% | RM2,650 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设预订 The Maxxon 前，你应该核实哪些事项？
以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
- 确认是公寓还是排屋产品、楼栋、户型以及标注日期的价格。
- 核实停车位、电梯通达性、管理费以及获批的楼层表。
- 测试日常路线，并核查合同规定的完工条款。
The Maxxon：买家疑问
The Maxxon 公寓多少钱？
开发商公布的披露资料列出：446 个单位的公寓部分价格为 RM447,000-RM953,000；另一个独立的 370 个单位部分价格为 RM562,000-RM973,000。这些是已公布的价格范围，并非所选楼层、户型或停车位分配的当前报价。请索取与确切单位相符的书面报价。
哪个 Maxxon 户型有三间或四间卧室？
开发商规划显示，Type A 面积为 1,000 平方英尺，设有三间卧室；Type B 面积为 1,150 平方英尺，设有四间卧室；Type C 面积为 1,500 平方英尺，设有四间卧室及一个额外房间。本网站的卧室筛选不会将额外房间计为第五间主要卧室。
每种 Maxxon 户型显示多少个停车位？
开发商列明 Type A 配有两个停车位，Type B 配有两个至三个停车位，Type C 配有三个停车位。请在所选单位的文件中确认指定停车位，不要假设每套公寓的分配都相同。
哪些买家可能更倾向于选择 The Maxxon 以外的项目？
因住宅面积和 Damai Perdana 匹配度而将 Maxxon 列入候选。需要经过验证的步行到轨道交通路线的买家，应单独测试这一要求，而不是从一般交通连接宣传中推断。
我应该将 The Maxxon 与哪些替代项目比较？
AKASA 适合考察已完工的家庭公寓；Levia 则测试另一种 Cheras 通行模式。在将较大的四房户型纳入价格讨论前，先比较三房住宅。
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依据与局限
资料来源与核实
已核查开发商官方页面的公寓价格区间、永久地契、户型范围及 2028 年 6 月目标。这取代了未加限定的 2028 年第 3 季度说法；合约及当前单位条款仍须确认。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- The Maxxon 官方项目及 APDL
- Hexxon 开发商及户型范围
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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