图片尚未核实
Cheras 低密度住宅产权公寓
Levia Residence Cheras
Matrix Concepts 打造的 South KL 公寓，拥有较大的家庭户型、低密度住宅产权定位及精心规划的酒店级设施。
Levia Residence 概览
- 参考价格
- 起价 RM684,000
- 地点
- Cheras, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 938 - 1,364平方英尺
- 地契
- 99 年租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Matrix Concepts
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 预计 2027 年 7 月
- 买家适配性
- Levia首先是一项以家庭户型为主的置业选择。三房和四房户型选择，以及据报道的停车位范围，可以满足成长中家庭的需求；拟议中的MRT3连接不应成为如今这项购房在财务上可行的理由。
- 主要考虑因素
- MRT3的相关说法属于拟议连接，并非正在运营的连接。依赖这项未来服务的家庭是在购入额外的不确定性。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Levia Residence 适合你吗？
Levia首先是一项以家庭户型为主的置业选择。三房和四房户型选择，以及据报道的停车位范围，可以满足成长中家庭的需求；拟议中的MRT3连接不应成为如今这项购房在财务上可行的理由。
Levia Residence位于Cheras, Kuala Lumpur。物业类型：公寓。产权：99年租赁地契。
Matrix Concepts 项目
由 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd. 开发。
住宅产权
官方资料强调低密度住宅产权定位。
可持续发展设施
项目资料重点介绍 GreenRE Silver、EV 快速充电、太阳能供电及雨水收集系统。
空间与格局
Levia Residence 户型图
Levia的公开资料重点介绍Type B、Type C和Type D户型，面积从938平方英尺至1,364平方英尺。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 停车位 |
|---|---|---|---|
| B | 938平方英尺 | 3间卧室，2间浴室 | 2 |
| C | 1,109平方英尺 | 3+1间卧室，3间浴室 | 2 |
| D | 1,364平方英尺 | 4+1间卧室，3间浴室 | 3至4 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Levia Residence 需要多少钱？
起价 RM684,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Levia Residence 位于哪里？
Levia Residence 位于 Cheras，可通往 MRR2，以及 TRX、IKEA Cheras、MyTown、EkoCheras 和 Cheras LeisureMall 等主要生活休闲目的地。
- 坐落于 South KL 的策略性位置，并毗邻 MRR2
- 附近的生活休闲中心包括 TRX、IKEA Cheras、MyTown 和 Sunway Velocity
- 靠近 Cheras LeisureMall、Lotus Cheras 和 EkoCheras Mall
- 官方资料强调高端接驳服务和智能礼宾功能
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Levia在不同生活方式区域提供25项设施，包括水上、生态及休闲空间，适合多代同堂生活。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- 已公布的拟议MRT3距离：约1 km；并非运营中的车站
- Taman Pertama MRT和Taman Midah MRT是更广泛区域内现有的铁路选择
重要规格差异
- 竣工：现有项目记录列出的预计时间为2027年7月。WikiProperty列出的目标时间为2027年第4季度。这些参考资料可能涵盖不同阶段、类型或收费基础；现有数据未被覆盖。
Jack 的项目分析
Levia Residence 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
938–1,364平方英尺的户型可用于比较家庭空间，无需承担超大型住宅的预算。
需要接受哪些取舍？
MRT3的相关说法属于拟议连接，并非正在运营的连接。依赖这项未来服务的家庭是在购入额外的不确定性。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Levia Residence 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Levia Residence 与哪些选择比较？
可比较Maxxon的永久地契家庭户型，以及AKASA已竣工的Cheras South选项。这些是不同的生活路线，并不能证明两者的具体位置完全相同。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 Levia Residence 适合作为投资？
围绕目前可用的交通便利性和所选户型的实用性来构建租客论据。不要为了让当前较弱的收益率显得有吸引力，而加入未来铁路带来的租金溢价。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM684,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,280 |
| 5% | RM2,850 |
| 6% | RM3,420 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Levia Residence：买家疑问
Levia Residence 是什么？
Levia Residence位于Cheras, Kuala Lumpur。物业类型：公寓。产权：99年租赁地契。
Levia Residence 位于哪里？
Levia Residence位于Cheras。Levia Residence坐落于Cheras，可通往MRR2及包括TRX、IKEA Cheras、MyTown、EkoCheras和Cheras LeisureMall在内的主要生活休闲目的地。
Levia Residence 有哪些户型可供选择？
Levia的公开资料重点介绍Type B、Type C和Type D户型，面积从938平方英尺至1,364平方英尺。
Levia Residence 可能适合哪些买家？
Levia首先是一项以家庭户型为主的置业选择。三房和四房户型选择，以及据报道的停车位范围，可以满足成长中家庭的需求；拟议中的MRT3连接不应成为如今这项购房在财务上可行的理由。
选择 Levia Residence 的主要取舍是什么？
MRT3的相关说法属于拟议连接，并非正在运营的连接。依赖这项未来服务的家庭是在购入额外的不确定性。
我应该将 Levia Residence 与哪些替代项目比较？
可比较Maxxon的永久地契家庭户型，以及AKASA已竣工的Cheras South选项。这些是不同的生活路线，并不能证明两者的具体位置完全相同。
继续比较
更多 Cheras, Kuala Lumpur 房产
依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
需要协助比较 Levia Residence？
分享你的购买目的、预算、最少卧室数量及时间安排。Jack 将帮助你把这个项目与目前合适的替代选项进行比较。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
