图片尚未核实
Perai
Altus Residency
RM736,000起
- 建筑面积
- 1,295–2,820平方英尺
- 卧室
- A：3；B/C：4；复式D/E/F：6；不包括公用设施
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 共管公寓
Jalan Baru, Prai, Seberang Perai, Penang
GEM Residences
GEM Residences 在 Perai, Penang 提供 441 - 1,445 平方英尺的公寓。永久产权。
GEM Residences 概览
- 参考价格
- 查询指定户型的价格
- 地点
- Jalan Baru, Prai, Seberang Perai, Penang
- 建筑面积
- 441 - 1,445 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Belleview Group (Regata Maju Sdn Bhd)
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 已竣工并取得 CCC；请确认当前交付状态
- 买家适配性
- GEM 是一个已竣工的 Perai 住宅选择，可通过实际单位检验其价值。其宽广的面积范围很有参考价值，但 441 sq ft 的入门单位不应成为三居室家庭的预算依据。
- 主要考虑因素
- 978 个单位及各不相同的单位状况，使其与小型新项目形成不同的产品定位。维修和收费可能改变看似吸引人的叫价。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
项目营销视觉图；最终规格可能有所不同。
项目概览
GEM Residences 适合你吗？
GEM 是一个已竣工的 Perai 住宅选择，可通过实际单位检验其价值。其宽广的面积范围很有参考价值，但 441 sq ft 的入门单位不应成为三居室家庭的预算依据。
GEM Residences 位于 Perai。房产类型：公寓。产权：永久产权。
了解 GEM Residences
空间与格局
GEM Residences 户型图
所选已发布的平面图。请确认您所选单位的获批图纸。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 卧室 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| A 户型 | 1 间卧室 | 441 平方英尺 |
| B1 户型 | 3 间卧室 | 1,050 平方英尺 |
| B2 型 | 3 间卧室 | 1,101 平方英尺 |
| C1 户型 | 3 间卧室 | 1,162 平方英尺 |
| C2 型 | 3 间卧室 | 1,196 平方英尺 |
| C3户型 | 3 间卧室 | 1,445 平方英尺 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 GEM Residences 需要多少钱？
在所审阅的资料中，没有确定的公开起售价。请针对所选户型索取报价；此处不代入任何估算价格。
地点与实际出行
GEM Residences 位于哪里？
Jalan Baru, Prai, Seberang Perai, Penang。请在您通常出行的时段，比较实际从入口到目的地的行程。不保证步行或驾车所需时间。
检查从项目入口出发的实际步行或驾车路线。
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Jack 的项目分析
GEM Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
已竣工房源可直接检查房间比例、状况及公共区域。
需要接受哪些取舍？
978 个单位及各不相同的单位状况，使其与小型新项目形成不同的产品定位。维修和收费可能改变看似吸引人的叫价。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 GEM Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 GEM Residences 与哪些选择比较？
Altus是Perai中较大型住宅、但规模较小的项目对比对象。应比较面积合适的GEM公寓，而不是将最小户型与Altus面向家庭的入门户型进行比较。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| GEM Residences | 查询指定户型的价格 | 441 - 1,445 平方英尺 | 1 - 3 | 永久地契 | 已竣工并取得 CCC；请确认当前交付状态 |
| Altus Residency | RM736,000起 | 1,295–2,820平方英尺 | A：3；B/C：4；复式D/E/F：6；不包括公用设施 | 永久地契 | 预计 2028 年 9 月竣工（已于 2026 年 10 月 1 日审阅开发商 APDL；确认 SPA） |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
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出租与投资分析
什么条件下 GEM Residences 适合作为投资？
使用该楼栋内的可比租金和实际购置价格。一房租金不适合作为较大型家庭户型的依据。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设GEM Residences：买家疑问
GEM Residences 位于哪里？
Jalan Baru, Prai, Seberang Perai, Penang。
价格是多少？
在所审阅的资料中，没有确定的公开起售价。请针对所选户型索取报价；此处不代入任何估算价格。
购买前应比较什么？
441 平方英尺的一房入门户型，无法与 1,050 平方英尺的三房住宅相比。对于这个已竣工项目，在选择户型前，请实地查看实际单位及管理费情况。
产权类型是什么？
永久产权。
我应该将 GEM Residences 与哪些替代项目比较？
Altus是Perai中较大型住宅、但规模较小的项目对比对象。应比较面积合适的GEM公寓，而不是将最小户型与Altus面向家庭的入门户型进行比较。
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依据与局限
资料来源与核实
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