Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor
Emerald Bay
Emerald Bay 是位于 Puteri Harbour, Iskandar Puteri 的永久产权滨水有地发展项目。此处显示的历史 Lagoon 户型规划按不同房屋类型涵盖 3,301–5,896 平方英尺。
Emerald Bay 概览
- 参考价格
- 2024 年 SPA 参考价格 RM3,390,000 起
- 地点
- Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor
- 建筑面积
- 所显示的历史 Lagoon 户型：3,301–5,896 平方英尺；其他变体有所不同
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Haute Property Sdn Bhd (BRDB Developments and UEM Sunrise joint venture)
- 物业类型
- 有地滨水住宅
- 竣工时间
- 已竣工、可入住；确认当前交付状态
- 买家适配性
- Emerald Bay 是适合会实际使用其环境的买家的滨水生活方式购置。对于这种规模的住宅和预算而言，未使用的划船或滨水设施会变成昂贵的装饰，而不是实际的购买理由。
- 主要考虑因素
- 排屋、庭院住宅及运河临岸平房是不同的产品。2024 年 SPA 参考并非每种形式的当前报价。
项目营销视觉图；最终规格可能有所不同。
项目概览
Emerald Bay 适合你吗？
Emerald Bay 是适合会实际使用其环境的买家的滨水生活方式购置。对于这种规模的住宅和预算而言，未使用的划船或滨水设施会变成昂贵的装饰，而不是实际的购买理由。
Emerald Bay 位于 Iskandar Puteri。物业类型：滨水有地住宅。产权：永久产权。
空间与格局
Emerald Bay 户型图
历史 Lagoon Series 图纸显示，Courtyard Homes 1B 有四间卧室，Courtyard Homes 2A 有三间，Semi D Type 2A 有四间，而 Bungalow 1 和 2 各有五间。这些数量包括标注的客房，不包括独立的佣人房。请核对确切的类型和地块：这些图纸无法证明目前的供应情况，也无法确定 Emerald Bay 每一期的布局。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 地段尺寸 | 参考价格 | 建筑面积 |
|---|---|---|---|
| 三层排屋 CH2C | 4,241 平方英尺地块 | RM3,390,000 | - |
| 庭院住宅 CH1B / CH1Cb | - | RM3,650,000 | 4,321 - 5,151 平方英尺 GFA |
| 独立式洋房 B1 | 8,331 平方英尺地块 | RM7,050,000 | 5,896 平方英尺 GFA |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Emerald Bay 需要多少钱？
2024 年历史第一阶段 1A SPA 参考：排屋起价 RM3.39 百万，庭院住宅起价 RM3.65 百万，独立式洋房起价 RM7.05 百万。这些并非当前单位报价。
地点与实际出行
Emerald Bay 位于哪里？
Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor。请在您通常出行的时段比较从实际入口到目的地的行程。这里不表示任何有保证的步行或驾车时间。
检查从项目入口出发的实际步行或驾车路线。
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Jack 的项目分析
Emerald Bay 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
已竣工有地住宅可供检查实际地块、临街面和状况。
需要接受哪些取舍？
排屋、庭院住宅及运河临岸平房是不同的产品。2024 年 SPA 参考并非每种形式的当前报价。
截至 2026 年 10 月 1 日更新的案头编辑评估。这是对已公布项目资料的分析，并不声称进行过实地考察或取得租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 Emerald Bay 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Emerald Bay 与哪些选择比较？
先比较 Iskandar Puteri 中格式相近的滨水住宅。较小的城市公寓是资本配置的替代选择，并不能证明这套住宅便宜或昂贵。
请 Jack 按你的预算比较合适户型出租与投资分析
什么条件下 Emerald Bay 适合作为投资？
大型滨水住宅面向狭窄的租赁需求。收入论证必须覆盖实际的维护和购置负担，不能假设生活方式溢价能够完全收回。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Emerald Bay：买家疑问
Emerald Bay 位于哪里？
Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor。
价格是多少？
2024 年历史第一阶段 1A SPA 参考：排屋起价 RM3.39 百万，庭院住宅起价 RM3.65 百万，独立式洋房起价 RM7.05 百万。这些并非当前单位报价。
购买前应比较什么？
入门级排屋、庭院住宅和运河畔独立式洋房是不同的产品。比较确切的地块、临街面和状况；不要为家庭不会使用的划船设施付费。
产权类型是什么？
永久产权。
Emerald Bay 有几间卧室？
历史 Lagoon Series 图纸显示，Courtyard Homes 1B 有四间卧室，Courtyard Homes 2A 有三间，Semi D Type 2A 有四间，而 Bungalow 1 和 2 各有五间。这些数量包括标注的客房，不包括独立的佣人房。请核对确切的类型和地块：这些图纸无法证明目前的供应情况，也无法确定 Emerald Bay 每一期的布局。
我应该将 Emerald Bay 与哪些替代项目比较？
先比较 Iskandar Puteri 中格式相近的滨水住宅。较小的城市公寓是资本配置的替代选择，并不能证明这套住宅便宜或昂贵。
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更多 Iskandar Puteri 项目
依据与局限
资料来源与核实
截至 2026年10月1日核对的完整历史 Lagoon 各楼层平面图。客房计作卧室；佣人房不计作卧室。页眉面积是整套单位的参考数据，并非各楼层面积之和。历史布局与 2024 年 SPA 价格是分开的记录，并非当前单位报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
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