图片尚未核实
Taman Desa, Kuala Lumpur
AETAS Taman Desa
AETAS Taman Desa 是 Avaland 拟议中的大型住宅项目，占地 3.93 英亩。
AETAS Taman Desa 概览
- 参考价格
- RM2,400,000 起
- 地点
- Taman Desa, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 典型户型约为 2,400-3,835 平方英尺；规格暂定
- 地契
- 永久地契（拟议项目资料）
更多项目资料
- 发展商
- Avaland
- 物业类型
- 拟议高层住宅
- 竣工时间
- 2030 年（估计）
- 买家适配性
- AETAS Taman Desa 是面向大家庭住宅的方案，而不是紧凑型投资购买。其拟议的单层住宅空间和私人电梯大堂，对升级置业者具有参考价值，但在评估价值之前，最终获批准的规划必须先解决目前的面积差异。
- 主要考虑因素
- 规格仍属临时方案，部分面积标签也有所不同。预推出前的示意图无法确定最终房间尺寸、建筑面积或买卖合约。
Avaland
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月16日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
AETAS Taman Desa 概览
AETAS Taman Desa 是面向大家庭住宅的方案，而不是紧凑型投资购买。其拟议的单层住宅空间和私人电梯大堂，对升级置业者具有参考价值，但在评估价值之前，最终获批准的规划必须先解决目前的面积差异。
AETAS Taman Desa 位于 Taman Desa。物业类型：拟议中的高层住宅。产权：永久地契（拟议项目资料）。
了解 AETAS Taman Desa
空间与格局
AETAS Taman Desa 户型图
先从主卧数量开始：D型和C型有三间，B型有四间，A型有五间，每种均另设一间帮佣房。比较下方图纸，而不只是总面积。方案仍为暂定；不包括花园及顶层复式户型。
D型：从三间卧室开始
按拟议的2,400 sq ft面积计算，D型是这四种典型户型中最小的。如果三间主卧已足够，可从D型开始。
C型：面积更大，但不多一间卧室
C型仍有三间主卧。在为更大的住宅付款前，比较其相较D型多出的客厅、厨房及交通空间。
B型：当第四间卧室很重要时
B型增加第四间主卧。当独立的家庭房或客房能够解决D型或C型无法解决的需求时，可考虑B型。
A型：当您需要五间卧室时
A型有五间主卧，另加帮佣房。将家具配置和持有承诺与您实际会使用的房间数量进行比较。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| D 户型 | 2,400 平方英尺 | 3+1 | 4 |
| C型 | 2,900 平方英尺 | 3+1 | 5 |
| B 户型 | 3,400 平方英尺 | 4+1 | 6 |
| A 户型 | 3,800 平方英尺 | 5+1 | 6 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
AETAS Taman Desa 指示性价格
RM2,400,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
AskHenry于2026年9月22日更新的挂牌，以及WikiProperty于2026年9月16日的挂牌，都宣传指示性起始价为RM2.4 million起。这是有日期的第三方参考，并非匹配单位的当前报价，也不证明该单位可购买。制定预算前，请索取确切户型、楼层、分配停车位、购买价格及经常性收费。
地点与实际出行
Taman Desa位置及日常出行
AETAS Taman Desa 位于 Taman Desa, Kuala Lumpur。这是不同于 AETAS Seputeh 和 The Atas 的另一个开发项目。请实际测试从入口到学校和工作地点的行程，不要只依赖地区名称。
教育
- Vikas International School - 400 米
- Campus Rangers International School - 700 m
- SJK(C) Choong Wen - 1.8 公里
购物与医疗
- De Market - 1 km
- KMI Taman Desa Medical Centre - 1 公里
- Mid Valley Megamall - 5.2 公里
铁路参考
- Seputeh KTM - 2.2 公里
- Kerinchi LRT - 3 公里
距离和建筑详情均为有日期的开发商方案，并非独立测量的路线或最终批准结果。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
当前方案中的设施
- 拟建恒温盐水泳池、健身房、多功能厅及游乐场
- 拟建包裹室、电召车等候休息室及公共电动车快速充电位
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
需要解决的规格差异
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录列出的典型户型约为2,400-3,835 sq ft；规格为暂定。WikiProperty 列出2,400 - 3,800 sqft。这些参考资料可能涵盖不同阶段、户型或收费基础；现有数字未被覆盖。
Jack 的项目分析
Jack 的评估：空间与规格风险
为何值得列入候选名单
大型拟议户型让家庭可以住在同一层，而不必购买多层有地住宅。
主要取舍
规格仍属临时方案，部分面积标签也有所不同。预推出前的示意图无法确定最终房间尺寸、建筑面积或买卖合约。
案头编辑评估更新于2026年10月9日。这是对已发布项目资料的分析，并非声称进行过现场检查或取得了实际租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 AETAS Taman Desa 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
与较小的 Taman Desa 住宅比较
The Atas 和 M Aspira 可用来检验您是否确实需要 AETAS 的大户型住宅形式。它们已公布的公寓面积较小，并非可直接等同比较的替代选择。当 AETAS 拟议中的主卧数量和单层空间能够解决家庭的实际需求时，应继续将其列入候选；如果较小的空间也能满足需求，则比较这些较小的选项。
你需要 AETAS 的大型住宅户型吗？
当大型单层家庭住宅是您的需求时，应继续将 AETAS 列入候选。若较小的 Taman Desa 公寓能够满足您的需求，则比较 The Atas 或 M Aspira。较低的起始价格并不能买到同等住宅。
将 AETAS 保留在名单上
你需要拟议的三至五间主卧选择和宽敞的单层空间，并且能够承担购置、装修和运营成本。最终获批方案仍不可或缺。
比较较小的公寓
如果您的房间和储物需求符合 The Atas 或 M Aspira 较小的户型，它们可能已经足够。在为多余面积付费之前，请检查户型和日常路线。
- 先选择房间，再看面积
- D和C均提供三间主卧；B有四间，A有五间。额外的帮佣房不计作另一间主卧。
- 不要混淆价格和方案
- 有日期的RM2.4-million起参考价并非适用于每种户型。将所选方案、楼层和获批面积与书面报价相匹配。
方案表与图纸中的A/B/C面积标签不一致。在比较每平方英尺价格前，先确认获批面积；这里尚未确定最终规格、看房可用性或租金回报。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| AETAS Taman Desa | RM2,400,000 起 | 典型户型约为 2,400-3,835 平方英尺；规格暂定 | 3+1 - 5+1 | 永久地契（拟议项目资料） | 2030 年（估计） |
| The Atas | RM825,000 起 | 1,156-1,518 平方英尺 | 3-4 | 租赁地契 | 历史 APDL 目标：2028 年 9 月 |
| M Aspira | RM452,000起 | 706-1,006 平方英尺 | 2 - 4（发展商户型表） | 租赁地契 | 发展商目标：2029 年 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
帮助我选择合适的家庭户型
出租与投资分析
大型家庭住宅的投资评估
大型高端住宅需要以可比的家庭租赁住宅作为依据，而不是紧凑型Taman Desa单位。拟议规格仍太不确定，无法支持精确的回报预测。
所需月租金，而非预测
以已发布的起始参考价 RM2,400,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM8,000 |
| 5% | RM10,000 |
| 6% | RM12,000 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设继续比较
Taman Desa的更多内容
依据与局限
资料来源与核实
户型选择及比较指南于2026年10月16日更新，依据现有的有日期方案和挂牌参考资料编制。价格和规格尚未更新：2026年4月方案及公布的起始价并非最终方案、实时库存或当前单位报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
- AskHenry AETAS Taman Desa 挂牌 — 二手挂牌于2026年9月22日更新；公布的起始价为指示性价格，并非当前单位报价。
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