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Bandar Seri Botani, Ipoh, Perak
Serene Gardens
Serene Gardens 是位于 Bandar Seri Botani, Ipoh 的永久产权有地住宅发展项目。政府备案的半独立式住宅平面图显示五间卧室，另设一间独立女佣房。
Serene Gardens 概览
- 参考价格
- 政府宣传册：RM1,300,000–RM1,477,800；并非当前净价报价
- 地点
- Bandar Seri Botani, Ipoh, Perak
- 建筑面积
- 政府备案宣传册未明确说明；请核实所选单位
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- 未确认
- 物业类型
- 有文件记录的类型：双层半独立式住宅
- 竣工时间
- 未确认
- 买家适配性
- 当五间卧室和一间楼下客房确实满足家庭需求时，Serene Gardens值得列入家庭候选名单。应根据所选地块和报价评估有文件记录的半独立式住宅户型；不要把其他变体较低的挂牌价格或较大的建筑面积套用到这套住宅上。
- 主要考虑因素
- 政府宣传册没有注明明确的建筑面积。其 RM1.30–1.478 million 广告价格区间与之前 RM1.088 million 的第三方参考价并非同一依据，因此必须进行同等条件的价格和单位匹配。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
项目照片。请核查所选单位及包含的规格。
项目概览
Serene Gardens 适合你吗？
当五间卧室和一间楼下客房确实满足家庭需求时，Serene Gardens值得列入家庭候选名单。应根据所选地块和报价评估有文件记录的半独立式住宅户型；不要把其他变体较低的挂牌价格或较大的建筑面积套用到这套住宅上。
Serene Gardens 位于 Ipoh。房产类型：有地住宅。产权：永久地契。
了解 Serene Gardens
空间与格局
Serene Gardens 户型图
政府备案的两层半独立式住宅平面图显示五间卧室：楼下有一间客房，楼上有四间卧室，另设一间女佣房。图中显示六间浴室。这是有记录的40 × 80 ft 特色户型，并不能证明每个挂牌单位或名为 Serene Gardens 的变体都具有相同规格。
价格与持有预算
购买 Serene Gardens 需要多少钱？
政府备案的宣传册将半独立式住宅阶段的价格列为 RM1,300,000–RM1,477,800。之前 RM1,088,000 的第三方参考价并未与此规划相匹配，因此不作为其入门价格。两者都不能证明当前净配套或单位供应情况；应索取与住宅类型相匹配的书面报价。
地点与实际出行
Serene Gardens 位于哪里？
Bandar Seri Botani, Ipoh, Perak。
附近地点
- Botani Village 的商店、咖啡馆和诊所
所述距离如有提供均为约数。请核实从入口到目的地的实际路线；距离较近并不意味着有遮蔽的步行道。
在 Google Maps 查看项目位置Jack 的项目分析
Serene Gardens 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
对于有意专注于 Bandar Seri Botani 的买家而言，这是一个有地住宅候选项目。
需要接受哪些取舍？
政府宣传册没有注明明确的建筑面积。其 RM1.30–1.478 million 广告价格区间与之前 RM1.088 million 的第三方参考价并非同一依据，因此必须进行同等条件的价格和单位匹配。
截至 2026 年 10 月 1 日更新的案头编辑评估。这是对已公布项目资料的分析，并不声称进行过实地考察或取得租赁成果。以下保留资料日期及尚未解决的规格问题。
比较 Serene Gardens 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Serene Gardens 与哪些选择比较？
将有记录的半独立式住宅平面图与 Bungalow Dees 比较，以了解独立式住宅的空间与维护，并以 Villa D’Polo 作为另一种有地住宅需求的比较对象。决定价值前，请根据地块、房屋面积和当前报价进行匹配。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Serene Gardens | 政府宣传册价格为RM1,300,000–RM1,477,800；并非当前实际净价 | 政府备案宣传册未明确说明；请核实所选单位 | 有文件记录的半独立式住宅类型：5间卧室＋独立女佣房 | 永久地契 | 未经核实 |
| Bungalow Dees | RM1,118,000 起 | 未经核实 | 4 | 租赁地契 | 2025 年竣工 |
| Villa D'Polo | RM1,429,000 起 | 未经核实 | 4+1 | 租赁地契 | 未经核实 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
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出租与投资分析
什么条件下 Serene Gardens 适合作为投资？
在房屋和购买依据尚未明确的情况下，不能合理作出回报率预测。不要根据项目名称或入门预算推断更高的租金。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Serene Gardens：买家疑问
Serene Gardens 位于哪里？
Bandar Seri Botani, Ipoh, Perak。
购买 Serene Gardens 需要多少钱？
政府备案的宣传册将半独立式住宅阶段的价格列为 RM1,300,000–RM1,477,800。之前 RM1,088,000 的第三方参考价并未与此规划相匹配，因此不作为其入门价格。两者都不能证明当前净配套或单位供应情况；应索取与住宅类型相匹配的书面报价。
Serene Gardens 属于永久地契还是租赁地契？
永久产权。
谁应该将 Serene Gardens 纳入比较？
对于需要楼下客房及楼上独立卧室的家庭，可考虑有记录的五房半独立式住宅户型。请根据实际地块，核对停车位、房间尺寸和日常出行。
Serene Gardens 有几间卧室？
政府备案的两层半独立式住宅平面图显示五间卧室：楼下有一间客房，楼上有四间卧室，另设一间女佣房。图中显示六间浴室。这是有记录的40 × 80 ft 特色户型，并不能证明每个挂牌单位或名为 Serene Gardens 的变体都具有相同规格。
我应该将 Serene Gardens 与哪些替代项目比较？
将有记录的半独立式住宅平面图与 Bungalow Dees 比较，以了解独立式住宅的空间与维护，并以 Villa D’Polo 作为另一种有地住宅需求的比较对象。决定价值前，请根据地块、房屋面积和当前报价进行匹配。
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依据与局限
资料来源与核实
于 2026 年 10 月 1 日查阅的政府托管开发商宣传册：Serene Gardens、P.K. Lee Sdn. Bhd.，共 22 间两层半独立式住宅。标示的五间卧室包括客房，不包括女佣房。宣传册中的土地尺寸并非建筑面积。其预计完工参考时间为 2026 年 1 月，并不能证明实际 CCC 或交屋情况。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
个人项目候选清单
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