01 · 短租用途
据 Jack 所述，A、B 和 C 三种类型均可进行短租。以书面形式取得该确切物业单位当前获批准的用途、屋规和运营条款。
投资者预发布 · Jalan Hang Jebat, KL
Maba Suitez
Maba Suitez 是靠近 Merdeka 118 的短租投资项目。Jack 确认 Types A、B 和 C 可用于短租，并可由 Mana Mana 提供协助。入场价格从 RM699k 起；应根据合约中的实际扣除项目来评估 80% 的业主净利润分成，而不应将其视为保证回报。
Maba Suitez 概览
- 参考价格
- A型 RM699k 起；B型 RM1.25m 起；C型 RM1.5m 起
- 地点
- Jalan Hang Jebat, Kuala Lumpur; near Merdeka 118
- 建筑面积
- 323、484 及 657 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- EXSIM and Malaysian Basketball Association (MABA)
- 物业类型
- Type A 是办公套房；Types B 和 C 以服务式公寓销售
- 竣工时间
- 根据 Jack，时间为 2031 年底；请确认合约交付日期
- 买家适配性
- 我会将 Maba Suitez 列入仅供投资的酒店式项目候选，而不是自住住宅。最具实际吸引力的是可用于短租的单位组合，以及 Mana Mana 提供的家具配备运营选项。最大的未解财务问题是业主获得 80% 净利润分成前会扣除哪些费用；预订前应取得该费用明细和确切的单位报价。
- 主要考虑因素
- 所述业主 80% 分成是净利润，而非总预订额或保证收益率。请取得 Mana Mana 对费用、付款时间、合约期限及退出权利的书面定义。
- 入手参考价
- RM699k 起
- A型；确认所选单位的价格依据
- 短租运营商
- Mana Mana
- 使用运营商时的家具配套
- 业主利润分成
- 净利润的 80%
- 扣除项目及付款条款需以协议为准
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 10 月 15 日
Maba Suitez 效果图。最终建筑设计、周边环境及个别单位景观可能有所不同。
项目概览
Maba Suitez 值得考虑作为短租投资吗？
我会将 Maba Suitez 列入仅供投资的酒店式项目候选，而不是自住住宅。最具实际吸引力的是可用于短租的单位组合，以及 Mana Mana 提供的家具配备运营选项。最大的未解财务问题是业主获得 80% 净利润分成前会扣除哪些费用；预订前应取得该费用明细和确切的单位报价。
Maba Suitez 是 EXSIM–MABA 在 Jalan Hang Jebat、Merdeka 118 附近进行的酒店式重建项目。Jack 确认 Types A、B 和 C 可用于短租。Mana Mana 可协助运营，并在获委任后提供全套家具配备方案；按照所述安排，业主可获得 80% 的净利润。评估这项投资前，请核实确切的单位价格和书面列明的扣除项目。
购买 Maba Suitez 用于短租前需要核实的五项事实
Jack 确认三种类型均可进行短租，且 Mana Mana 可协助运营。在支付预订费前，应将这些条款与确切单位及管理协议进行核对。
02 · Mana Mana 配套
Mana Mana 将协助短租运营。使用该运营商的业主可获得全套家具配套；确认所包含的物品、更换责任及协议期限。
03 · 业主利润分成
Jack 表示业主可获得净利润的 80%。询问分成前会扣除哪些费用以及何时发放款项；这并非有保证的 80% 投资回报。
04 · 单位与维护费用
起始价格为 A 的 RM699k、B 的 RM1.25m 和 C 的 RM1.5m。维护费报价为每平方英尺 RM0.99；确认其计费周期、储备基金依据及您的确切单位价格。
05 · 客人运营与时间安排
C 类型可作为两间单间套房运营，并计划在底层设置入住/退房柜台。当前配置有 914 个单位，预计于 2031 年底竣工；核实最终获批准的计划及 SPA 时间安排。
客人单位配置
Maba Suitez 户型图
据 Jack 表示，三种户型都可以用于短期住宿。请将实际住客产品与起售价一并比较：Type A 为 323 sq ft，起价 RM699k；Type B 为 484 sq ft，起价 RM1.25m；Type C 为 657 sq ft，起价 RM1.5m。Type C 图纸标注为 1R2B，尽管其双钥匙配置计划作为两间单间运营。
Type A · 起价 RM699k
323 sq ft Office Suite。起售价最低，并提供一个紧凑的住客产品；请确认其融资和产权费用。
Type B · 起价 RM1.25m
484 sq ft 一房加书房户型。书房不是第二间卧室；请将额外购置成本与其提供的住客空间进行比较。
Type C · 起价 RM1.5m
657 sq ft 双钥匙概念。Jack 表示它可以作为两间单间运营；但预览图本身标注为 1 个房间和 2 间浴室，因此请查看最终的双钥匙配置。
入门价格与运营成本
Type A、B 和 C 的价格是多少？
Jack 于 2026 年 10 月 14 日提供的起售价指引为：Type A 起价 RM699,000（323 sq ft）、Type B 起价 RM1.25 百万（484 sq ft），以及 Type C 起价 RM1.5 百万（657 sq ft）。这些是户型层面的起价参考，并非指定单位的报价。管理费报价为每 sq ft RM0.99；请确认其计费周期、储备基金依据，以及具体单位的书面价格和费用。
| 布局与面积 | 参考价格 |
|---|---|
| A 户型 | RM699,000 起 |
| B 户型 | 起价 RM1.25 百万 |
| C型 | 起价 RM1.5 百万 |
Jack 于 2026 年 10 月 14 日提供的各户型起售价指引。预订前请确认价格依据、所选楼层和单位、当前供应情况及书面 SPA 报价。
地点与实际出行
Maba Suitez 位于哪里？
EXSIM 指出 Jalan Hang Jebat 上的前 MABA 地块，步行即可到达 Merdeka 118 和 Petaling Street。Jack 表示，计划在底层设置办理入住和退房柜台，以接待酒店式宾客。投资者仍应检查最终入口、车辆下客区，以及从 MRT Merdeka 和 LRT Plaza Rakyat 前往项目的路线；仅凭地标地址并不能证明能够获得预订。
交通（已发布参考；区域连接不代表步行距离声明）
- MRT Merdeka 站
- LRT Plaza Rakyat Station
附近区域和街道
- Merdeka 118 区域
- Petaling Street；请核实各个场所的运营状态
据 Jack 所述，计划在底层设置入住和退房柜台。请根据获批准的计划，确认最终宾客抵达安排、电梯/通行规则、行李移动、车站路线和单位景观。不保证具体步行时间、地标景观或短租收入。
在 Google Maps 查看项目位置Jack 的投资者评估
是什么让 Maba Suitez 对投资者具有吸引力——又存在哪些风险？
列入候选名单的理由
- Jack 确认三种户型都可以经营短租；Mana Mana 可协助运营，并在受委任后提供全套家具配套。
- Jalan Hang Jebat 项目靠近 Merdeka 118 区域和城市轨道交通，并计划为宾客在底层设置酒店式入住和退房柜台。
妥协与核查事项
- 所述业主 80% 分成是净利润，而非总预订额或保证收益率。请取得 Mana Mana 对费用、付款时间、合约期限及退出权利的书面定义。
- A 型是 Office Suite，B 型的书房不是第二间卧室，而 C 型的双单间套房运营应与最终的 1R2B 图纸及运营商协议相匹配。
- 维修费报价为每平方英尺 RM0.99，但计费周期和储备基金的依据仍需确认。预计于 2031 年底竣工是一个预期，并非合同约定的交付日期。
投资者结论
对于希望在 Merdeka 118 附近购买由运营方协助管理的短租产品的投资者而言，Maba Suitez 值得考虑。Jack 确认 Types A、B 和 C 可用于短租；目前 Mana Mana 的方案给予业主 80% 的净利润。某项购买是否可行，仍取决于确切价格、扣除的费用以及实际入住率。不保证任何回报。
向 Jack 索取投资者文件投资基准
Maba Suitez 投资者应比较什么？
将三种 Maba 单位格式与您计划提供的宾客产品及全包成本进行比较。A 型的起始价格最低，B 型提供一间卧室加一个书房，而 C 型可根据拟议的双钥匙设置经营为两间单间套房。只有在书面列明净利润扣除项目后，才应比较业主可获得的 80% 分成。
哪种户型适合短租策略？
先考虑宾客空间的数量和类型，然后再考虑购买及运营成本。这三种户型并不会仅仅因为都可以经营短租，就能相互替代。
Type A · 起价 RM699k
323 平方英尺 Office Suite；所述最低入场价格，并需进行自身的融资和产权核查。
Type B · 起价 RM1.25m
484 平方英尺，设有一间卧室和一个书房；是一个较大的宾客产品，并非两间卧室。
Type C · 起价 RM1.5m
657 平方英尺，平面图标注为 1R2B；Jack 表示，双钥匙户型可以作为两间单间公寓运营。
- Mana Mana 选项
- 选择该选项的业主可获得运营方协助及全套家具配套；请查阅所包括的物品及管理条款。
- 业主分成
- 根据 Jack 目前的资料，为净利润的 80%，并非预订总收入的 80%；费用扣除项目需要书面定义。
- 管理费
- Jack 报出的价格为每平方英尺 RM0.99；请确认收费周期，以及是否包括储备基金。
Maba Suitez：投资者问题
Maba Suitez位于哪里？正在建设什么？
Maba Suitez是位于Jalan Hang Jebat、靠近Merdeka 118片区的EXSIM–MABA重建项目。2026年10月的预览资料显示，该项目同时包含办公套房和服务式公寓部分；请确认你所选择单位的最终获批规格。
Maba Suitez在预售阶段的价格是多少？
Jack 于 14 October 2026 提供的起售价为 Type A RM699,000 起、Type B RM1.25 million 起，以及 Type C RM1.5 million 起。这些是户型层面的参考价，并非所选单位的报价；请确认当前 SPA 价格依据及书面条款。
Type A 是住宅单间公寓吗？
不是。323 平方英尺的 Type A 预览平面图标注为 Office Suite。Jack 确认它可以用于短期住宿，但其产权、融资及业主收费应与 serviced-apartment 户型分开核查。
Maba Suitez靠近MRT Merdeka吗？
Jalan Hang Jebat 项目地点靠近 MRT Merdeka 和 LRT Plaza Rakyat。请自行核实最终从入口到车站的步行路线；项目推出前所称的距离和时间可能采用不同的起点。
Maba Suitez是否面向短期住宿投资者？
是的。Jack确认A型、B型和C型可以用于短期住宿。EXSIM将Maba Suitez描述为一栋酒店服务型建筑，而Mana Mana可协助短期住宿运营。该页面面向投资者，而不是自住买家。
我可以在Maba Suitez的单位经营Airbnb吗？
是的，根据 Jack 目前的项目资料，市场推广的三种户型均可用于短期住宿。在承诺购买单位或聘用运营方之前，请取得适用于您确切物业分契的获批用途、屋规及书面条款。
Mana Mana在Maba Suitez提供什么服务？
Mana Mana 可协助短期住宿运营。Jack 表示，使用 Mana Mana 的业主可获得全套家具配套；请索取物品清单、管理协议、付款时间表及更换责任。
业主会获得 Airbnb 收入的 80% 吗？
Jack 目前提供的信息是业主获得净利润的 80% 分成，而不是预订总收入的 80%。书面协议必须明确先扣除哪些费用。这是利润分成，并非有保证的租金回报或 80% 的收益率。
Maba Suitez 的哪种户型更适合投资？
Type A 的起始价格最低，为 RM699k；Type B 起价为 RM1.25m，设有一间卧室及一个书房。Type C 起价为 RM1.5m，据 Jack 所述可作为两间单间套房运营，但预览图本身标注为 1R2B。请比较确切单位及最终运营方安排。
Maba Suitez 的管理费是多少？
Jack 报价为每平方英尺 RM0.99。计费周期以及该数字是否包括储备基金，仍需书面确认；请将确切单位的费用加入 Mana Mana 成本明细。
Maba Suitez的住客将如何办理入住？
Jack 表示，底层计划设置酒店式入住及退房柜台。管理文件 उपलब्ध 后，请确认最终运营时间、住客通行安排及相关规则。
Maba Suitez 预计何时竣工？
Jack 目前预计于 2031 年底完工。这只是估计；已签署的 SPA 及获批准的项目文件决定合同交付日期。
Maba Suitez可能实现多少租金回报？
目前还不存在已实现的Maba Suitez租金回报，因为该项目尚未运营。所述的业主80%净利润分成是分配公式，并非预测；实际收入取决于预订情况和书面列明的费用扣除。
Maba Suitez是否有早鸟折扣？
请向 Jack 索取当前书面的早鸟优惠条款，以及针对您想购买单位的注明日期的 SPA 价目表。不要将未经确认的优惠与另一种户型的宣传起始价格作比较。
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依据与局限
资料来源与核实
EXSIM的发布内容介绍了 Jalan Hang Jebat 的酒店业重新开发项目。Jack 于 2026 年 10 月 14 日的更新提供了 Type A/B/C 起始价格、所有户型均可作短期住宿用途、Mana Mana 带家具运营选项、业主 80% 净利润分成、每平方英尺 RM0.99 的维护费参考、914 个单位的配置、计划设置于底层的入住/退房柜台，以及预计于 2031 年底完工。 Type C 预览图标注为 1R2B；Jack 描述了一种两间单间套房的运营安排。运营方协议、净利润扣除项目、维护费计费/储备基金依据、确切单位报价及合同交付日期目前尚未在此审阅。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
