为何富裕的Malaysia人和外籍人士喜爱Bangsar（以及Khaya Residences带来的改变）
合作伙伴视频： Charis Chan - CC Property | Real Estate Malaysia
一段关于Bangsar和Khaya Residences的合作伙伴视频。
买家要点： 使用视频了解周边环境。决定前，请确认当前单位价格、确切户型和实际通行条件。
Bangsar
Khaya Residences
Khaya Residences是位于Jalan Bangsar的租赁产权服务式公寓项目，提供从630至1,321平方英尺的小型及较大型户型。其吸引力在于Bangsar的便利性、通往Abdullah Hukum轨道连接的交通，以及多种房间布局选择。
Khaya Residences 概览
- 参考价格
- RM785,000 起
- 地点
- Jalan Bangsar, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 630-1,321 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Melati Ehsan Group in collaboration with TNB
- 物业类型
- 服务式公寓
- 竣工时间
- 2029 年第 2 季度
- 买家适配性
- Khaya适合能够自在地生活在综合用途环境中的买家，而不是纯住宅社区中的买家。房间与停车位的组合应决定户型选择：小型灵活房间户型不能替代较大的家庭住宅。
- 主要考虑因素
- 已公布的较小户型有一个停车位；较大户型有两个。拥有两辆车的家庭在选择最便宜户型前，应考虑这项差异。
开发方：Melati Ehsan Group in collaboration with TNB
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Khaya Residences 适合你吗？
Khaya适合能够自在地生活在综合用途环境中的买家，而不是纯住宅社区中的买家。房间与停车位的组合应决定户型选择：小型灵活房间户型不能替代较大的家庭住宅。
Khaya Residences是位于Jalan Bangsar的租赁产权服务式公寓项目，提供从630至1,321平方英尺的小型及较大型户型。其吸引力在于Bangsar的便利性、通往Abdullah Hukum轨道连接的交通，以及多种房间布局选择。
空间与格局
Khaya Residences 户型图
比较以下全部12种布局。+1或+2房间是额外的灵活空间，并不表示一定会有另一间完整卧室。请在报价中核对平面图尺寸、附属地块及停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 | 停车位 | 参考价格 |
|---|---|---|---|---|
| B / B(M) | 630 平方英尺 | 1BR | 1 个车位 | 785,000 |
| C | 683 平方英尺 | 1+1BR | 1 个车位 | 822,000 |
| A / A(M) | 772 平方英尺 | 1+1BR | 2 个车位 | 893,000 |
| D | 869 平方英尺 | 2 房 | 2 个车位 | 1,093,000 |
| E / E(M) | 998 平方英尺 | 2+1卧室 | 2 个车位 | 1,244,000 |
| F | 1,032 平方英尺 | 2+1卧室 | 2 个车位 | 1,293,000 |
| H | 1,028平方英尺 | 2+2卧室（双套房） | 2 个车位 | 1,267,000 |
| G | 1,086 平方英尺 | 3卧室 | 2 个车位 | 1,327,000 |
| I | 1,096 平方英尺 | 2 房 | 2 个车位 | 1,364,000 |
| J / J(M) | 1,070 平方英尺 | 2 房 | 2 个车位 | 1,410,000 |
| K | 1,164 平方英尺 | 3+1卧室 | 2 个车位 | 1,452,000 |
| L | 1,321 平方英尺 | 3卧室 | 2 个车位 | 1,584,000 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Khaya Residences 需要多少钱？
RM785,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Khaya Residences 位于哪里？
Khaya 位于 Jalan Bangsar，可经由 Jalan Pantai Bahru 和 New Pantai Expressway 前往。规划到访时，Abdullah Hukum LRT/KTM 和 Mid Valley 区域是实用的地标。依赖较短的步行时间说法前，请确认实际行人路线和入口。
- Jalan Bangsar, Kuala Lumpur
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
请查看以下项目视觉资料。效果图及布置好的室内设计仅供参考；请确认交付规格。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Abdullah Hukum LRT：已公布的五分钟步行说法，并非独立计时的路线
合作伙伴导览
Khaya Residences 和 Bangsar 视频
观看这段合作伙伴视频，了解社区和项目背景，然后根据最新的书面信息核对当前单位详情。
Jack 的项目分析
Khaya Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
630–1,321 sq ft 的面积范围，为小型住户和家庭在同一地点提供不同的入门选择。
需要接受哪些取舍？
已公布的较小户型有一个停车位；较大户型有两个。拥有两辆车的家庭在选择最便宜户型前，应考虑这项差异。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Khaya Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Khaya Residences 与哪些选择比较？
Bangsar Hill Park提供另一个家庭公寓比较选项；Laurel则将地点转为Bangsar South。请先确定哪个地点和停车需求确实合适。
| 项目 | 价格参考 | 建筑面积 | 卧室 | 地契 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| Khaya Residences | RM785,000 起 | 630-1,321 平方英尺 | 1 - 3+1 | 租赁地契 | 2029 年第 2 季度 |
| Bangsar Hill Park | RM914,000 起 | 917-1,478 平方英尺 | 2 - 3+1 | 租赁地契 | 2028 年 1 月 |
价格是有日期的指示性参考，并不证明同一户型或单位仍可供应。请针对你实际需要的卧室数量和面积，比较当前书面报价。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 Khaya Residences 适合作为投资？
根据具体房间和停车安排匹配租户。附近办公室可能是需求来源，但不能证明入住率或租金。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM785,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,617 |
| 5% | RM3,271 |
| 6% | RM3,925 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Khaya Residences：买家疑问
安排看房前的重点资料及实用问题。
Khaya Residences 位于哪里？
Khaya Residences位于Jalan Bangsar, Kuala Lumpur。Khaya位于Jalan Bangsar，可经由Jalan Pantai Bahru和New Pantai Expressway前往。规划到访路线时，Abdullah Hukum LRT/KTM和Mid Valley一带是实用地标。在依据较短步行时间的说法之前，请核实实际行人路线和入口。
开发商是谁？
Khaya Residences 由 Melati Ehsan Group in collaboration with TNB 开发。
Khaya Residences 属于永久地契还是租赁地契？
Khaya Residences为租赁产权。请确认所选单位的地契详情及任何适用的拥有条件。
有哪些面积可供选择？
列出的户型面积范围为 630-1,321 sq ft。请比较本页面上的平面图；供应情况和个别配置可能有所不同。
Khaya 哪些户型有一间卧室？
Type B 是 630 sq ft 的一卧室户型。Types A、C 和 I 分别为一间卧室加一间额外房间，面积分别为 772、683 和 1,096 sq ft。请确认额外房间的尺寸和预定用途。
Khaya 是否提供适合家庭的户型？
是的。较大的选择包括 1,086 sq ft、设有三间卧室的 Type G；1,164 sq ft、设有三间卧室及一间额外房间的 Type K；以及 1,321 sq ft、设有三间卧室的 Type L。除了总楼面面积，也请比较起居空间和浴室。
购买前应检查什么？
永久产权租期及一个拥有 795 套住宅的开发项目。办公室和零售空间构成更广泛综合用途环境的一部分。额外房间并不自动等同于完整卧室；请比较尺寸和通风情况。确认所选单位当前的竣工时间、停车位分配及每月收费。
如何查询当前价格及可售单位？
联系 Jack Liew，告知您的预算、首选卧室数量及购买用途。索取可售单位报价、配套明细及看房安排。广告价格不保证特定单位仍然可售。
我应该将 Khaya Residences 与哪些替代项目比较？
Bangsar Hill Park提供另一个家庭公寓比较选项；Laurel则将地点转为Bangsar South。请先确定哪个地点和停车需求确实合适。
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依据与局限
资料来源与核实
- Melati Ehsan： Khaya Residences 宣传册
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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