图片尚未核实
Taman Desa
AETAS Taman Desa
RM2,400,000 起
- 建筑面积
- 典型户型约 2,400–3,835 平方英尺；规格暂定
- 卧室
- 3+1–5+1
- 地契
- 永久地契（拟议项目资料）
- 物业类型
- 拟议高层住宅
Pavilion Damansara Heights, Kuala Lumpur
Imperial Residences
Imperial Residences是Pavilion Damansara Heights内拥有154个住宅单位的住宅塔楼。
Imperial Residences 概览
- 参考价格
- 起价 RM5,100,000
- 地点
- Pavilion Damansara Heights, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 典型户型图面积为 3,380 和 4,090 平方英尺
- 地契
- 永久地契
更多项目资料
- 发展商
- Pavilion Group
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 2029
- 买家适配性
- Imperial 是一套大型单层住宅，所需预算相当可观。其私人电梯及与 Pavilion 的整合，适合寻求公寓便利、却不愿放弃家庭空间的升级置业者——并不适合寻找最便宜市区住宅的买家。
- 主要考虑因素
- 购买、布置和经常性费用都会随之增加。这座拥有 154 个住宅单位的 Imperial 塔楼不是 Royal Suites 部分，也不是 Imperial 品牌的 KLCC 酒店。
Pavilion Group
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于2026年10月1日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Imperial Residences 适合你吗？
Imperial 是一套大型单层住宅，所需预算相当可观。其私人电梯及与 Pavilion 的整合，适合寻求公寓便利、却不愿放弃家庭空间的升级置业者——并不适合寻找最便宜市区住宅的买家。
Imperial Residences位于Damansara Heights。房产类型：住宅。产权：永久产权。
空间与格局
Imperial Residences 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 卧室 |
|---|---|---|
| H1 | 3,380 平方英尺 | 4间套房 |
| H1A | 3,380 平方英尺 | 3间套房 |
| H2 | 4,090 平方英尺 | 4间套房 |
| H2A | 4,090 平方英尺 | 4间套房 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Imperial Residences 需要多少钱？
起价 RM5,100,000
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Imperial Residences 位于哪里？
Imperial Residences 是 Pavilion Damansara Heights 的一部分，不是 KLCC 项目。请实地步行体验实际住宅大堂、商场和铁路交通之间的路线；综合式发展项目并不意味着每条路线都同样便利。
零售和休闲
- Pavilion Damansara Heights Lifestyle Mall
- Bukit Kiara Recreational Park
- Kuala Lumpur Golf & Country Club
教育和医疗保健
- Cempaka International School
- Garden International School
- Pantai Hospital Kuala Lumpur
附近目的地由开发商列出，但没有经过核实的行程时间依据。请查看礼宾服务条款及任何服务费。
在 Google Maps 查看项目位置配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 私人电梯大堂
- 泳池和景观休闲区
- 住户休憩区
- 兰奈露台
- Pavilion 礼宾服务
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
Jack 的项目分析
Imperial Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
3,380 和 4,090 平方英尺的户型，为大家庭提供了真正的多层住宅生活替代选择。
需要接受哪些取舍？
购买、布置和经常性费用都会随之增加。这座拥有 154 个住宅单位的 Imperial 塔楼不是 Royal Suites 部分，也不是 Imperial 品牌的 KLCC 酒店。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Imperial Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Imperial Residences 与哪些选择比较？
AETAS Taman Desa 是一个采用临时规格的大户型住宅比较项目。The Conlay 同时改变了地点和产品；在比较品牌之前，应先比较适合家庭使用的空间。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
图片尚未核实
Kuala Lumpur city centre
The Conlay
起价 RM1,460,000
- 建筑面积
- 已发布户型中的 743–1,335 平方英尺
- 卧室
- 1–3
- 地契
- 永久地契
- 物业类型
- 住宅
出租与投资分析
什么条件下 Imperial Residences 适合作为投资？
超大型高端住宅需要相应明确的租户群体。不要根据品牌酒店的房价或更广泛的 Damansara Heights 地址推断租金。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM5,100,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM17,000 |
| 5% | RM21,250 |
| 6% | RM25,500 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Imperial Residences：买家疑问
所有 3,380 平方英尺的住宅户型都一样吗？
不是。开发商列出的 H1 配有四间套房式卧室，而 H1A 则将三间套房式卧室与一间单间结合。两者都设有凉廊，公布的建筑面积也相同。与其单看平方英尺数，房间配置更为重要。
Imperial Residences 位于哪里？
Imperial Residences 是 Pavilion Damansara Heights 的一部分，不是 KLCC 项目。请实地步行体验实际住宅大堂、商场和铁路交通之间的路线；综合式发展项目并不意味着每条路线都同样便利。
Imperial Residences 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
Imperial Residences 提供哪些户型？
3,380 和 4,090 平方英尺的典型户型图。本页面展示了部分图纸。请确认当前的确切户型和获批规格。
买家应该核查 Imperial Residences 的哪些事项？
应将购置、布置和经常性费用承诺一并评估。Imperial Residences 与整个发展项目内的 Royal Suites 不同。
Imperial Residences 适合自住吗？
这是大型家庭户型的比较：应检视卧室、起居空间、帮佣住宿空间和厨房之间的分隔。家具规划和日常使用电梯的便利性，比醒目的房间数量更重要。
投资者应该核查 Imperial Residences 的哪些事项？
参考面积相近的 Damansara Heights 住宅的租金和销售资料。紧凑型 KLCC 套房的租金回报率，不适合作为 3,380 或 4,090 平方英尺住宅的参考。
我该如何安排参观 Imperial Residences？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Imperial Residences 与哪些替代项目比较？
AETAS Taman Desa 是一个采用临时规格的大户型住宅比较项目。The Conlay 同时改变了地点和产品；在比较品牌之前，应先比较适合家庭使用的空间。
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更多 Damansara Heights 信息
依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
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提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
