图片尚未核实
Sungai Besi 公共交通导向型 SOHO
Arte Star Sungai Besi
The Milano Edition 2 at Arte Star 是 Sungai Besi 的设计导向型 SOHO 及零售发展项目，具备铁路连接定位和空中设施。
Arte Star 概览
- 参考价格
- 租赁地契至 2118 年，共 996 个 SOHO 单位，面积为 527-1,185 平方英尺，目标于 2029 年第 4 季度竣工。Arte Star Milano 买家指南：已公布的 APDL 价格范围为 RM422,000-RM948,000、SOHO 户型图、2029 年 12 月目标及其与 The Regal 的差异。
- 地点
- Sungai Besi, Kuala Lumpur
- 建筑面积
- 527 - 947 平方英尺
- 地契
- 租赁地契；公布到期日为 2118 年 3 月 28 日
更多项目资料
- 发展商
- Suriamega Development Sdn Bhd (Arte Corp)
- 物业类型
- 适用 HDA 的 SOHO + 零售单位
- 竣工时间
- Milano 预计于 2029 年 12 月竣工；官方披露资料于 2026 年 9 月 22 日核查
- 买家适配性
- 购买 Arte Star Milano 应是为了所选的 SOHO 及其便利的位置，而不是因为醒目的外立面就意味着更好的投资。对于会使用共享空间的业主而言，以设计为主导的共享空间具有价值；但它们不会自动带来更高的租金。
- 主要考虑因素
- 拟议中的 MRT3 并非现有交通。不得将 Milano 和 The Regal 合并为同一价格、户型或交付承诺。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Arte Star 适合你吗？
购买 Arte Star Milano 应是为了所选的 SOHO 及其便利的位置，而不是因为醒目的外立面就意味着更好的投资。对于会使用共享空间的业主而言，以设计为主导的共享空间具有价值；但它们不会自动带来更高的租金。
本指南介绍 Arte Star Milano——位于 Sungai Besi/Salak South 区域的租赁地契 SOHO 组成部分。开发商为 Milano 和 The Regal 公布了不同的价格区间、单位总数及竣工目标。比较报价、户型图或宣传中的交通优势前，请确认所属塔楼。
The Milano Edition 2
参考页面将这一期定位为位于 Sungai Besi 的 Arte Star The Milano。
适用 HDA 的 SOHO
项目资料将该开发项目描述为适用 HDA 的 SOHO，并设有零售单位。
核实实际通勤情况
检查从入口到正在运营的交通服务的路线。请将拟议中的连接与目前可用的设施分开看待。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 配置 | 停车位 |
|---|---|---|---|
| 单凭 KLCC 地址并不能说明某个项目是否符合你的需求。使用此清单比较确切位置、产权结构、实用户型、运营模式和当前发售情况，再作决定。 | 527 平方英尺 | 2 间卧室，1 间浴室 | 1 |
| B | 625 平方英尺 | 2 间卧室，2 间浴室 | 1 |
| C | 840 平方英尺 | 3 间卧室，2 间浴室 | 2 |
| A2 | 625 平方英尺 | 2 间卧室，1 间浴室 | 1 |
| B1 | 656 平方英尺 | 2 间卧室，2 间浴室 | 1 |
| A1 | 732 平方英尺 | 2 间卧室，1 间浴室 | 1 |
| B3 | 732 平方英尺 | 2 间卧室，2 间浴室 | 1 |
| B2 | 872 平方英尺 | 2 间卧室，2 间浴室 | 1 |
| C1 | 872 平方英尺 | 3 间卧室，2 间浴室 | 2 |
| B3A | 947 平方英尺 | 2 间卧室，2 间浴室 | 1 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Arte Star 需要多少钱？
RM443,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
Milano 官方 APDL 价格区间为 RM422,000-RM948,000。The Regal 的公布区间不同。两者均不能确认单位目前是否可售，也不能确认买家个人适用的净价。
未来 MRT 接入是否应纳入 Arte Milano 租金估算？
不要将拟议中的基础设施视为正在运营的连接，也不要假设其会带来特定租金。应根据当前交通条件、所选 Milano 单位及有证据支持的成本建立情景，然后将未来基础设施作为不确定的上行因素单独考虑。
地点与实际出行
Arte Star 位于哪里？
Arte Star 位于 Sungai Besi，这是 South KL 的一条走廊，常被拿来比较其通往 Bandar Malaysia、TBS、Chan Sow Lin、KL 市区及更广泛铁路连接更新区域的便利性。
- 适合比较 Sungai Besi 和 Bandar Malaysia 定位的买家
- 应将正在运营的交通服务及实际步行路线，与拟议中的连接分开核实
- 适合希望选择公共交通导向型 SOHO，而非传统家庭公寓的买家
- 在列入候选名单前，可与 Sri Petaling、Old Klang Road、Cheras 及 Bukit Jalil 的选项进行比较
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Arte Star 在迎宾、休闲、花园及空中生活方式区域采用主题空间和独特的视觉语言。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Salak Selatan KTM 和 LRT：公布设有后方行人通道；未注明距离
- MRT3 Salak Selatan：拟议中，并非正在运营的连接
包括哪些设施？
- 健身房、泳池、瑜伽空间及屋顶匹克球场
- 7 个底层零售单位
重要规格差异
- 资料称维护费为 RM0.30/sq ft，包括储备基金，但其示例另加 10%。包含范围的依据不一致；在核对收费表之前，RM0.30 费率仅供参考。
- 竣工：现有项目记录列出 Milano 的预计竣工时间为 2029 年 12 月；官方披露资料于 2026 年 9 月 22 日核查。WikiProperty 在许可证上列出 2028 年 12 月。这些资料可能涵盖不同期数、类型或收费依据；现有数字尚未被覆盖。
Jack 的项目分析
Arte Star 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
针对 Milano 塔楼的专属披露信息，让买家能够将这项购买与 Arte Star 的其他组成部分区分开来。
需要接受哪些取舍？
拟议中的 MRT3 并非现有交通。不得将 Milano 和 The Regal 合并为同一价格、户型或交付承诺。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Arte Star 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Arte Star 与哪些选择比较？
Aurum 探讨紧凑型 SOHO 的不同铁路配套定位；Aster Hill 则探讨传统三卧室家庭需求是否比 Arte 概念更重要。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 Arte Star 适合作为投资？
独特的室内设计有助于单位脱颖而出，但其成本仍需收回。在依赖酒店式营销之前，应评估获准的长期租赁方案。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM443,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM1,477 |
| 5% | RM1,846 |
| 6% | RM2,215 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设预订 Arte Star 前，你应该核实哪些事项？
以指定单位的书面条款为准，不要只看宣传起价或其他期数的规格。
- 将单位报价及竣工条款与 Milano 对应，而不是 Regal。
- 确认计划中的居住或租赁用途是否获批准，以及相关管理限制。
- 核实目前的管理费、储备基金、停车位及现有交通路线。
Arte Star：买家疑问
Arte Star Milano 和 The Regal 是同一版本吗？
不是。项目网站将 The Regal 和 The Milano 列为不同版本。请以报价、户型图及购买文件中的版本为准，不要混用不同广告中的规格。
Arte Star Milano 位于哪里？
该开发项目位于 Kuala Lumpur 的 Sungai Besi / Salak South 区域。请从项目入口实际测试前往你最常去地点的路线。
Arte Star Milano 预计何时竣工？
项目网站上的 Milano 资料注明 2029 年 12 月。这是目标日期，并非立即入住的承诺；请以书面形式确认具体购买交易的竣工责任。
Arte Star Milano 是永久地契吗？
不是。已公布的 Milano 资料注明为租赁产权，期限至 2118 年 3 月 28 日。请让你的律师确认产权及交易要求。
我可以依赖广告所称的三轨连接吗？
将目前运营中的服务与规划中的基础设施区分开来。询问计划使用哪个车站入口，检查步行路线，不要假设未来的连接会在你需要时准备就绪。
SOHO 是否意味着自动允许短租？
不要假设物业标签或运营商广告就代表已获许可。请与适当的专业人士核实相关批准、建筑规则、管理安排及书面限制。
如何取得正确的 Milano 户型图及配套方案？
向 Jack 索取附于确切版本及单位报价中的户型图，包括停车位、包含的装置及不包含的项目。作出决定时，不要用其他 Arte 项目的户型图替代。
Arte Star Milano 是有保证的租赁投资吗？
不是。应根据竞争单位、空置、维护及融资成本评估潜在租金。主题设施及未来区域发展并不能保证回报。
哪些买家可能更倾向于选择 Arte Star 以外的项目？
只有在确认塔楼及计划用途后，才应将 Milano 列入候选名单。需要目前正在运营的铁路基础设施或不受限制的租赁灵活性的买家，应在继续之前核实这些要求。
我应该将 Arte Star 与哪些替代项目比较？
Aurum 探讨紧凑型 SOHO 的不同铁路配套定位；Aster Hill 则探讨传统三卧室家庭需求是否比 Arte 概念更重要。
继续比较
更多 Sungai Besi 内容
依据与局限
资料来源与核实
已核查 Arte Star 官方 Milano 披露资料中的发展商、价格范围、996 个单位及 2029 年 12 月目标；同一页面指出 MRT3 即将推出。尚未核实租金回报或短租许可。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- Arte Star Arte Star 项目及 Milano 资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
个人项目候选清单
使用正确的楼栋和术语比较 Arte Star Milano
分享你的预算、用途及偏好户型。Jack 将协助你将报价对应至 Milano，区分现有交通与未来 MRT 规划，并比较其他 SOHO 或家庭住宅选项。
提交成功后，需求会保存供 Jack 跟进。你也可以继续在 WhatsApp 沟通；通话或看房时间须另行确认。
