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Kota Damansara 森林旁公寓
Mahogany Residences Kota Damansara
一座位于 Kota Damansara Community Forest Reserve 旁的租赁地契公寓，提供实用的家庭户型，并可日常前往 MRT、商场及主要高速公路。
Mahogany Residences 概览
- 参考价格
- 发展商标示价格从 RM641,000 起；请核实剩余单位
- 地点
- Kota Damansara
- 建筑面积
- 905 - 1,623 平方英尺
- 地契
- 99 年租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- Everest Pioneer Sdn. Bhd.
- 物业类型
- 共管公寓
- 竣工时间
- 已竣工，记录为 2025 年第1季度
- 买家适配性
- 对于希望选择规模较小的 Kota Damansara 社区的买家而言，Mahogany 是一份以实地考察为导向的合理候选名单。项目已落成，住户可以判断实际住宅及周边环境；这比为未经验证的安静生活承诺付费更有用。
- 主要考虑因素
- 已发布说明中的车站行程以驾车为主。森林保留地环境不应被误认为具备可步行到达铁路的便利。
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Mahogany Residences 适合你吗？
对于希望选择规模较小的 Kota Damansara 社区的买家而言，Mahogany 是一份以实地考察为导向的合理候选名单。项目已落成，住户可以判断实际住宅及周边环境；这比为未经验证的安静生活承诺付费更有用。
Mahogany Residences 位于 Kota Damansara。房产类型：公寓。产权：99 年租赁产权。
森林保留区环境
该项目位于 Kota Damansara Community Forest Reserve 旁，自然与绿意是其核心卖点。
单位数量少
销售资料列出一栋公寓塔楼共有 281 个单位，规模比许多高密度城市项目更集中。
适合家庭的户型
常见户型面积约从 905 sq ft 至 1,178 sq ft，部分 Cabana 单位约为 1,623 sq ft。
空间与格局
Mahogany Residences 户型图
Mahogany Residences 提供 2 卧室加辅助空间户型、部分 3 浴室户型，以及较大的 Cabana 单位（3 卧室加辅助空间）。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A 户型 | 905 平方英尺 | 2 + 辅助空间 | 2 |
| B 户型 | 1,033 平方英尺 | 2 + 辅助空间 | 2 |
| D 户型 | 1,121 平方英尺 | 2 + 辅助空间 | 3 |
| C型 | 1,178 平方英尺 | 2 + 辅助空间 | 3 |
| E 户型 | 1,623 平方英尺 | 3 + 辅助空间 | 4 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Mahogany Residences 需要多少钱？
地点与实际出行
Mahogany Residences 位于哪里？
Mahogany Residences 位于 Kota Damansara 一带，可前往 Kwasa Sentral MRT、Kota Damansara MRT、Kwasa Damansara MRT、Surian MRT、NKVE、LDP、DASH，以及周边的零售、教育和医疗设施。
- 销售资料列明 MRT Kwasa Sentral 及 MRT Kota Damansara 距离约 3 km
- 附近的自然与休闲地点包括 Kota Damansara Community Forest Reserve 及 Selangor Polo Club
- 零售和餐饮参考包括 Giant Hypermarket、Sunway Giza Mall、Tropicana Gardens Mall、The Curve、IKEA 和 1 Utama
- 医疗设施资料包括 PUSRAWI、Thomson Hospital Kota Damansara 及 Alpha Specialist Centre
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
Mahogany 的设施组合包括游泳池、嬉水池、儿童游乐场、健身房、多用途礼堂、烧烤露台、步行/慢跑道、瑜伽平台及其他适合家庭的休闲空间。
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- Kota Damansara 和 Surian MRT 服务于更广泛的城镇；已公布的说明将前往车站的行程描述为驾车前往
重要规格差异
- 维护费：现有项目记录列出约 RM0.385 psf，包括储备基金。WikiProperty 列出 RM0.39/sq ft/month，包括储备基金。这些参考资料可能涵盖不同阶段、类型或收费基准；现有数值未被覆盖。
Jack 的项目分析
Mahogany Residences 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
281 套住宅及每单位两个并排停车位，使这一实际需求有别于规模大得多的公寓开发项目。
需要接受哪些取舍？
已发布说明中的车站行程以驾车为主。森林保留地环境不应被误认为具备可步行到达铁路的便利。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Mahogany Residences 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Mahogany Residences 与哪些选择比较？
ForestHill 是环境与空间的比较对象；Aldenz 则用于评估规模较小的 Damansara Perdana 购房选择。Zenia 是规模大得多的住宅及城镇预算决策，并非同等入门价的竞争项目。
值得进一步了解的替代项目
请 Jack 按你的预算比较合适户型
出租与投资分析
什么条件下 Mahogany Residences 适合作为投资？
使用实际可比租金和所选单位的状况。已竣工建筑比预计的未来租金提供更有力的证据，但翻新费用和服务费仍会改变回报。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM780,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM2,600 |
| 5% | RM3,250 |
| 6% | RM3,900 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Mahogany Residences：买家疑问
Mahogany Residences 是什么？
Mahogany Residences 位于 Kota Damansara。房产类型：公寓。产权：99 年租赁产权。
Mahogany Residences 位于哪里？
Mahogany Residences 位于 Kota Damansara。Mahogany Residences 坐落于 Kota Damansara 一带，可通达 Kwasa Sentral MRT、Kota Damansara MRT、Kwasa Damansara MRT、Surian MRT、NKVE、LDP、DASH，以及周边的零售、教育和医疗便利设施。
Mahogany Residences 有哪些户型可供选择？
Mahogany Residences 提供 2 卧室加辅助空间户型、部分 3 浴室户型，以及较大的 Cabana 单位（3 卧室加辅助空间）。
Mahogany Residences 可能适合哪些买家？
对于希望选择规模较小的 Kota Damansara 社区的买家而言，Mahogany 是一份以实地考察为导向的合理候选名单。项目已落成，住户可以判断实际住宅及周边环境；这比为未经验证的安静生活承诺付费更有用。
选择 Mahogany Residences 的主要取舍是什么？
已发布说明中的车站行程以驾车为主。森林保留地环境不应被误认为具备可步行到达铁路的便利。
我应该将 Mahogany Residences 与哪些替代项目比较？
ForestHill 是环境与空间的比较对象；Aldenz 则用于评估规模较小的 Damansara Perdana 购房选择。Zenia 是规模大得多的住宅及城镇预算决策，并非同等入门价的竞争项目。
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依据与局限
资料来源与核实
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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