图片尚未核实
Damansara Perdana
Platinum Premium Suites
RM551,000 起
- 建筑面积
- 已核查图纸中的面积为 560–786 平方英尺
- 卧室
- 1–2
- 地契
- 租赁地契
- 物业类型
- HCK Tower 的商业 SOFO 空间
USJ, Subang Jaya, Selangor
Colonial Infinite
Colonial Infinite 是 HCK 位于 USJ, Subang Jaya 的 edumetro 中的办公套房部分。
Colonial Infinite 概览
- 参考价格
- RM253,000 起
- 地点
- USJ, Subang Jaya, Selangor
- 建筑面积
- 单层单位 474 平方英尺；复式图纸显示 339 + 169 平方英尺
- 地契
- 租赁地契
更多项目资料
- 发展商
- HCK Group
- 物业类型
- 位于 edumetro 的商业 SOFO 空间
- 竣工时间
- 预计 2027 年第 4 季度或 2028 年第 1 季度
- 买家适配性
- Colonial Infinite 是办公套房的选择，而不是低价住宅公寓的推荐。其 edumetro 环境以及 simplex/duplex 配置，可能适合获批准的工作空间用途；室内设计类似住宅，并不能确定其合法用途。
- 主要考虑因素
- 停车位需另行租用，而商业SOFO分类会改变比较方式。不要假定其适用住宅入住或住宅融资条款。
HCK Group
Jack Liew 独立买家指南REN 83311 · IQI更新于 2026 年 9 月 30 日
艺术效果图。最终细节可能有所不同。
项目概览
Colonial Infinite 适合你吗？
Colonial Infinite 是办公套房的选择，而不是低价住宅公寓的推荐。其 edumetro 环境以及 simplex/duplex 配置，可能适合获批准的工作空间用途；室内设计类似住宅，并不能确定其合法用途。
Colonial Infinite 位于 Subang Jaya。物业类型：edumetro 的商业 SOFO 空间。产权：租赁产权。
空间与格局
Colonial Infinite 户型图
这些是所选的已发布平面图。预订前，请核实确切单位当前获批的图纸、房间尺寸和停车位分配。
比较已公布的单位类型
| 户型 | 配置 | 建筑面积 | 参考价格 |
|---|---|---|---|
| 单层式 | 开放式布局，1间浴室 | 280至549平方英尺 | RM253,000至RM451,000 |
| 单层式 | 1间房，1间浴室 | 474至549平方英尺 | RM393,000至RM493,000 |
| 复式 | 带夹层的开放式布局，1间浴室 | 388至797平方英尺 | RM327,000至RM654,000 |
| 复式 | 带夹层的1间房，1间浴室 | 646至1,001平方英尺 | RM527,000至RM801,000 |
请比较明确的户型，不要将项目最低起价与最大户型拼在一起。书房或杂物房不自动等于额外卧室。若不同期数或版本存在差异，应以所选单位的图纸与报价为准。
价格与持有预算
购买 Colonial Infinite 需要多少钱？
RM253,000 起
起价因户型与配套而异。预订前请查询最新价格和可售单位。
地点与实际出行
Colonial Infinite 位于哪里？
Colonial Infinite 位于 USJ、Subang Jaya 的 edumetro 内。请检查实际入口及前往您所需目的地的通行方式。拟议或宣传中的接驳车，应确认其运营时间及持续可用性。
开发背景
- edumetro, USJ, Subang Jaya
- 以零售及教育为导向的综合用途环境
交通提案
- HCK于2025年3月宣布提供免费的edumetro接驳车；请核实其运营情况及停靠站。
配套与日常生活
这里有哪些值得关注的设施与生活便利？
- 健身房
- 无边际泳池
- 社交休闲厅
- 办公套房室内概念
效果图展示设计概念，最终规格与营运安排可能不同。
已公布的项目详情
买家还应核实什么？
如何出行？
- USJ 7 LRT/BRT：约1.7公里
- 已公布的前往USJ 7及Taipan的接驳车：每30分钟一班，早上7时至晚上7时；时间表可能更改
附近有什么？
- Giant USJ 1：约1.7公里
- Subang Jaya Medical Centre：约4.5公里
- Monash University：约5公里
- Sunway University：约5.2公里
重要规格差异
- 建筑面积：现有项目记录列出474平方英尺单层单位；复式图纸显示339 + 169平方英尺。WikiProperty列出280 - 1,001平方英尺。这些参考资料可能涵盖不同阶段、户型或收费基础；现有数字未被覆盖。
Jack 的项目分析
Colonial Infinite 有哪些优点与缺点？
有哪些值得考虑的优势？
独立的单层及复式办公室配置，让使用者可以选择工作布局，而不是标准开放式办公室。
需要接受哪些取舍？
停车位需另行租用，而商业SOFO分类会改变比较方式。不要假定其适用住宅入住或住宅融资条款。
桌面编辑评估更新于 2026 年 9 月 30 日。这是对已发布项目资料的分析，并不声称进行过现场检查或取得实际租赁结果。来源日期及未解决的规格信息保留如下。
比较 Colonial Infinite 与其他选择相比价格与实际可比较的选择
你应该将 Colonial Infinite 与哪些选择比较？
Platinum Premium Suites 是另一个需要调查的非标准产品，并非可自动替代住宅的选择。请先比较获准用途及所有经常性费用。
值得进一步了解的替代项目
图片尚未核实
出租与投资分析
什么条件下 Colonial Infinite 适合作为投资？
收入分析必须采用获准的办公室或其他获批准的租赁用途。在确定拟议用途前，住宅单间租金并不是稳妥依据。
购买需要多少月租？
以已发布的起始参考价 RM253,000。这不是对应单位的报价，也不证明该价格仍可取得。更大户型及不同购买类别的成本可能更高。
| 示例毛租金回报率门槛 | 所需月租 |
|---|---|
| 4% | RM843 |
| 5% | RM1,054 |
| 6% | RM1,265 |
计算方式：购价 × 毛租金回报门槛 ÷ 12，四舍五入至最接近的令吉。这些百分比只是示例测试，并非建议或预测回报。尚未扣除空置或成本；管理费、储备基金、维修、家具、税务、保险及出租／管理费用都会降低回报。融资现金流须另算。决定前应以实际单位成本替换起价参考。
价格依据：第三方刊登的起始价；不是单位报价。来源日期：2026-09-16。编辑评估未更新该价格，也未建立租金预测。
本分析没有建立此项目的市场租金预测。挂牌租金不等于实际成交租金；未来交付和地段吸引力也不保证租金收入。
请 Jack 核对投资假设Colonial Infinite：买家疑问
应如何比较复式面积？
图纸区分了下层和夹层面积。夹层会带来楼梯，以及不同的层高和通行考量。请比较可用办公室空间及获准容纳人数，不要将合计面积直接视为等同于单层公寓。
Colonial Infinite 位于哪里？
Colonial Infinite 位于 USJ、Subang Jaya 的 edumetro 内。请检查实际入口及前往您所需目的地的通行方式。拟议或宣传中的接驳车，应确认其运营时间及持续可用性。
Colonial Infinite 的价格是多少？
本指南尚未核实当前公开的单位报价。请索取一份注明日期的报价，列明确切户型、楼层、车位、购买价格和经常性收费。旧广告中的起始价不应作为你当前的预算。
Colonial Infinite 提供哪些户型？
474平方英尺单层单位；复式图纸显示339 + 169平方英尺。本页面展示了选定图纸。请确认当前确切户型及获批准的规格。
买家应该核查 Colonial Infinite 的哪些事项？
商业 SOFO 空间不得视为普通住宅公寓。在考虑任何住宿用途前，请确认获准用途、融资、公用服务及管理规则。
Colonial Infinite 适合自住吗？
本页面不建议将 Colonial Infinite 作为传统自住住宅。首先取得书面确认，确保您的预期用途获准；带家具的室内效果图无法回答这一问题。
投资者应该核查 Colonial Infinite 的哪些事项？
对于工作空间投资，应比较办公室需求、获准用途、装修、空置及经常性费用。附近的教育活动本身并不能证明合法的学生住宿模式或保证入住率。
我该如何安排参观 Colonial Infinite？
将你偏好的户型、总预算、购买目的和方便的日期发给 Jack。Jack 会确认合适的看房地点；咨询不代表已确认预约。
我应该将 Colonial Infinite 与哪些替代项目比较？
Platinum Premium Suites 是另一个需要调查的非标准产品，并非可自动替代住宅的选择。请先比较获准用途及所有经常性费用。
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依据与局限
资料来源与核实
已审阅开发商材料和已公布的项目资料。历史数据和拟议规格均已标注；它们不是实时库存或当前报价。
已查阅证据： 。所选单位的当前价格、供应情况及合同条款仍应再次确认。
- 开发商或公开提交的项目资料
- WikiProperty 公开项目规格 — 次要来源；发布日期及限制已记录在项目资料中。
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